风水会影响房子的售价和租金吗？

风水是传统观念，并不是法律或统计机构承认的价格衡量标准。以下数据是中介刊登在报纸上的估计。来源列于文末 · 2026年10月23日更新。

“这个朝向的房子能卖上价吗？”是买卖双方都熟悉的问题。我们查找了载有中介意见的文章，发现：在越南，尚无公布的、方法严谨的独立调查来衡量按风水产生的价差；只有个人意见。因此，本文分清哪些是有来源的数据，哪些是实际的判断。

1. 有来源的数字

• **5–10%：**VnExpress（2009年2月28日）记载，时任 ACBR 负责人 Phạm Văn Hải 认为，在一些情况下风水影响房地产价值的 5–10%。文章具体提到，面向公园的项目比普通位置的房子售价高约 5–10%，面向河流、紧邻大湖或四面通透的项目，比视野被遮挡的项目高约 10%。
• 10 个购房者中有 7 个关心风水，约 10 个中有 8 个关心户主属相、房屋朝向：这是同一篇文章中某建筑咨询公司代表的估计，并非公布的调查。
• **投资型买家（转售）**按这位负责人的估计只占约 3–4%；关心风水的人大多是买来自住的人。
• 13 层：《胡志明市法律报》（2017年5月4日）引述 Nguyễn Văn Đực（Đất Lành）的话：13 层的房子通常估价稍低、出售较慢，因为人们忌讳这个数字；文章未给出数字。

需要注意：前两篇文章已经较旧（2009、2017），而当今市场已大不相同。许多所谓“风水好”的因素，如公园、河流、湖泊景观、四面通透，本身就是真实的使用价值：通透、明亮、凉爽、舒适。

2. 哪些风水因素与真实价值因素重合？

风水观念	配套的实际价值	对价格、流动性的影响
房子通透、光线多	省电，住得舒服	通常评价较高
公园、河流、湖泊景观	视野、空气	据 VnExpress 2009：高 5–10% 至约 10%
避免死胡同	VietNamNet（2016）：失火时难以逃生，限制建筑设计	因使用功能而较难出售
避开高速公路、高压电塔	吵、灰尘、健康顾虑	可能降低需求
4、13、14 层	使用功能几乎无差别	视买方心理而定；中介意见认为可能较慢
门朝向、依命定的房屋朝向	Ngôi Sao 建议避开西晒强烈的阳台、窗户	阳光不那么强烈的朝向通常被优先考虑
路冲（三岔路直冲房子）	噪音、交通安全	没有公布的数据；有人依观念回避

对于没有数据的项目，本文不给出“折扣”百分比。

3. 公寓：楼层、朝向、转角户

Ngôi Sao（2026年6月14日）认为，4–9 层通常评价较高，因为方便、水压稳定、较安静；长期居住宜优先选择 5–15 层。文章建议避开西晒强烈的阳台、窗户、没有窗的卧室、靠近垃圾间和电梯的房子、大门正对别家门的房子；多面通透的转角户评价较好。这既是风水的建议，也是使用功能的建议——请参阅公寓风水和选择合命的公寓楼层。

4. 租金

租客通常优先考虑价格、位置、出行、治安和配套，其次才是风水。我们没有找到数据表明风水会改变租金。

5. 给买方的建议

1. 先问三个因素：法律文件、位置、现金流；之后才轮到风水。
2. 如果家人忌讳某个数字或朝向，在同一区域找别的房子，而不是放弃整个项目；被回避的房子通常更容易议价。
3. 不要因为“大师”说这套房“合属相”就付高价。请把按属相选房屋朝向当作一种意见，而不是结论。
4. 问问自己：将来转售时，下一位买家会不会有所顾虑？

6. 给卖方的建议

1. 如实说明实际优点：采光、景观、通风；避免承诺“旺气”、“财运”。
2. 房子有被忌讳的点：给出合理价格，如实说明该因素，并补充其他优点，而不是回避。
3. 可以通过布置、灯光、家具来弥补缺点——见低成本的风水化解。
4. 不要隐瞒结构、法律文件、争议等重要信息。

**说明：**本文是关于市场心理的参考，不断言风水会使房价上涨或下跌，也不能替代专业的房价评估。

• VnExpress — Mua bán nhà đất "cậy" thầy phong thủy（买卖房地产“倚仗”风水师）（Vũ Lê；5–10% 的估计，10 个买家中 7 个关心），2009年2月28日。
• 胡志明市法律报 — Khóc, cười chuyện mua căn hộ tầng 13（买 13 层公寓的哭与笑），2017年5月4日。
• Ngôi Sao — Khi mua chung cư nên tránh căn nào và chọn tầng nào là tốt nhất theo phong thủy?（买公寓时按风水应避开哪套、选哪层最好？），2026年6月14日。
• VietNamNet — Gợi ý để tránh mua phải những căn nhà xấu về mặt phong thủy（避免买到风水不好的房子的建议）（据《青年知识》综合），2016年7月1日。