風水は住宅の売買価格・賃貸価格に影響するか

風水は伝統的な考え方であり、法律や統計機関が認める価格の物差しではありません。以下の数字は、新聞に載った仲介業者の推計です。出典は記事の末尾に記載 · 2026年10月23日更新。

「この向きの家は、よい価格で売れるのか」は、買い手にも売り手にもおなじみの質問です。仲介業者の意見が載った記事を探したところ、ベトナムで風水による価格差を測った、方法の公表された独立の調査はなく、あるのは個人の意見だけでした。そのため本記事では、出典のある数字と、現実的な見立てを区別して示します。

1. 出典のある数字

• 5〜10%：VnExpress（2009年2月28日）は、当時 ACBR の幹部だった Phạm Văn Hải 氏が、特定のケースで風水は不動産価値の5〜10%に影響すると述べたと伝えています。具体的には、公園に面したプロジェクトは通常の立地の住戸より約5〜10%高く売れ、川に面した、大きな湖の隣の、または四方が開けたプロジェクトは、眺望が遮られたプロジェクトより約10%高い、としています。
• 住宅購入者の10人中7人が風水に関心を持ち、10人中約8人が家の主の干支や家の向きに関心を持つ：これは、同じ記事にある建築コンサルティング会社の担当者の推計であり、公表された調査ではありません。
• 投資目的（転売）の購入者は、この幹部の推計では約3〜4%にとどまり、風水に関心を持つ人の大半は、居住目的の購入者です。
• 13階：Pháp Luật TP.HCM（2017年5月4日）は、Nguyễn Văn Đực 氏（Đất Lành）の話として、13階の住戸は、この数字を避ける心理から、価格が多少低く評価され、売れるのも遅い傾向があると伝えています。記事に数字はありません。

注意：最初の2つの記事は古く（2009年、2017年）、現在の市場はかなり変わっています。「風水がよい」と呼ばれる要素の多く、例えば公園・川・湖の眺望や四方の開放感は、風通しがよく、明るく、涼しく、快適という、実際の使用上の価値そのものです。

2. 風水の要素のうち、実際の価値の要素と重なるものは

風水の考え方	伴う現実の価値	価格・流動性への影響
風通しがよく、光の多い家	電気代の節約、快適に暮らせる	通常は高く評価される
公園・川・湖の眺望	眺め、空気	VnExpress 2009によると：5〜10%から約10%高い
袋小路を避ける	VietNamNet（2016）：火災時に逃げにくい、建築の制約	機能面から売りにくい
高速道路、高圧鉄塔を避ける	騒音、ほこり、健康への懸念	需要が減る可能性
4階、13階、14階	機能はほとんど変わらない	買い手の心理による。仲介業者は、遅くなる可能性があると述べる
玄関の向き、命に合う家の向き	Ngôi Sao は、強い日差しの当たる西向きのバルコニー・窓を避けるよう助言	強い日差しの少ない向きは、検討されることが多い
路衝（T字路が家に突き当たる）	騒音、交通安全	公表された数字はなし。考え方により避ける人もいる

数字のない項目について、本記事は「割引」の割合を示しません。

3. マンション：階、向き、角部屋

Ngôi Sao（2026年6月14日）は、4〜9階は、便利さ、安定した水圧、騒音の少なさから、高く評価されることが多いとし、長く住むなら5〜15階を優先するよう助言しています。同記事は、強い日差しの当たる西向きのバルコニー・窓、窓のない寝室、ごみ置き場やエレベーターに近い住戸、玄関が他の住戸の扉に正対する住戸を避けること、また、二面以上が開けた角部屋は評価が高いことを勧めています。これは風水の助言であり、機能面の助言でもあります — マンションの風水と命に合うマンションの階の選び方もご覧ください。

4. 賃料

借り手は通常、風水より先に、価格、立地、交通、治安、設備を優先します。風水によって賃料が変わることを示すデータは、見つかりませんでした。

5. 買主への助言

1. まず3つを確認します：法的書類、立地、キャッシュフロー。風水はその後です。
2. ご家族が特定の数字や向きを避けたい場合は、プロジェクト全体をあきらめるのではなく、同じエリアの別の住戸を探します。避けられている住戸は、価格交渉がしやすいことが多くあります。
3. 「占い師」が「干支に合う」と言ったというだけで、高い価格を払わないでください。干支別の家の向きは、結論ではなく、一つの意見として参考にしてください。
4. 自問しましょう：将来売るとき、次の買い手は気にしないだろうか。

6. 売主への助言

1. 採光、眺望、通風など、現実の長所を正確に説明します。「旺気」「財運」を約束するのは避けます。
2. 避けられがちな点のある住戸：適正な価格をつけ、その点について正直に伝え、避けずに他の長所も挙げます。
3. 弱点は、配置、照明、家具で補えます — 費用をかけない風水の対処をご覧ください。
4. 構造、法的書類、紛争など、重要な情報を隠さないでください。

留意事項： 本記事は市場心理に関する参考情報であり、風水が価格を上げる・下げると断定するものではなく、専門的な不動産鑑定に代わるものでもありません。

• VnExpress — Mua bán nhà đất "cậy" thầy phong thủy（住宅・土地の売買で風水師に「頼る」）（Vũ Lê；5〜10%の推計、購入者の7割が関心）、2009年2月28日。
• Pháp Luật TP.HCM — Khóc, cười chuyện mua căn hộ tầng 13（13階のマンション購入をめぐる泣き笑い）、2017年5月4日。
• Ngôi Sao — Khi mua chung cư nên tránh căn nào và chọn tầng nào là tốt nhất theo phong thủy?（マンション購入時、風水ではどの住戸を避け、どの階を選ぶのがよいか）、2026年6月14日。
• VietNamNet — Gợi ý để tránh mua phải những căn nhà xấu về mặt phong thủy（風水上よくない家を買わないためのヒント）（Trí thức trẻ の記事をまとめたもの）、2016年7月1日。