マンションの風水：見るべき6つのポイントと現実との照らし合わせ

風水は多くの人が参考にする伝統的な考え方で、流派によって見方が異なります。本記事では一般的な考え方を紹介し、現実の基準と照らし合わせます。結果を断定したり約束したりするものではありません。2026年10月23日更新。

マンションは、戸建てや土地付き住宅とは特徴が異なります。玄関は共用廊下に開き、家の向きは設計で固定されており、構造をご自身で変えることはできません。そのため、風水を参考にする際に役立つのは、どの点が家具や内装で対処できるか、そしてどの点は住戸どうしを比べて選ぶべきかを知ることです。以下に、よく挙げられる6つのポイントと、現実の視点を示します。

早見表

見る点	風水の考え方	現実に確認すべき基準
玄関	エレベーターや階段に正対しない；他の住戸の玄関に正対しない	プライバシー、騒音、扉を開けたときの風の吹き込み
階の中での住戸の位置	非常口やごみ置き場に近い廊下の突き当たりの住戸は避ける	臭い、騒音、避難経路、エレベーターまでの距離
角部屋	「風通しがよい」と好む人が多い；尖った角を気にする人もいる	二面採光、窓の多さ；西向きなら日差し
廊下	幅が広く、明るく、交差の少ない廊下	照明、廊下の通風、避難口
エレベーター	住戸の玄関がエレベーターに正対しないほうがよい	機械の騒音、待ち時間、住戸数に対するエレベーターの台数
眺望	水辺や公園の眺めはよいとされる；尖った物や壁に面するのは避ける	まぶしさ、騒音、ほこり、プライバシー、将来の眺望の遮断

1. 玄関

風水の考え方では、玄関は「気」が家に入る場所とされ、エレベーターに正対したり、大きな窓に正対したりするのは避けられがちです。玄関が他の住戸の玄関に正対するのも、気にする人が多くいます。

現実の視点：エレベーターに面した玄関は、扉が開いたときに騒がしく、プライバシーも保ちにくくなります。大きな窓に正対する玄関は、風が吹き込みやすくなります。よく使われる対処法は、下駄箱、衝立、カーテン、マットの設置です。構造に手を加える必要はありません。

2. 階の中での住戸の位置

廊下の中ほどにある住戸は、バランスがよいとされます。廊下の突き当たり、非常口やごみ置き場に隣接する住戸は、気にする人が多くいます。

現実の視点：内覧して確認すべき点です。廊下の突き当たりは静かな場合もありますが、臭い、非常口の音、ダストシュートの音がある場合もあります。エレベーターに近い住戸は移動に便利ですが、騒がしくなります。避難経路は、防火安全基準に従って事業主が設計します。QCVN 06:2022/BXD（改正1:2023、2023年12月1日から適用）は、集合住宅を含む建物・工作物の防火安全に関する基準です。選んだ階の避難図面を事業主に尋ねることをお勧めします。

3. 角部屋

二面が開いていて窓が多く、採光と風がよいことから、角部屋を好む人は多くいます。建物の尖った角を「殺気」とみて気にし、植栽やカーテンで和らげる人もいます。

現実の視点：集合住宅の基準 QCVN 04:2021/BXD（通達03/2021/TT-BXD、2021年7月5日施行）は、住戸に自然採光があること、寝室は風通しがよく自然光があること、寝室の面積が9㎡以上であることを求めています。角部屋のほうが満たしやすい傾向がありますが、西向きだと午後は暑くなります。ガラス、カーテン、日よけになるバルコニーが必要です。角部屋は中間の住戸より価格が高いことが多いため、プロジェクトの価格表を比較してください。

4. 廊下と共用部

風水では、風通しがよく、十分に明るく、複数の方向から交差しない廊下が好まれます。長い廊下の軸線上にある住戸や、廊下の突き当たりに面した住戸は、「気が真っ直ぐ突き進む」として気にする人もいます。

現実の視点：廊下に立って、自然光、風、臭い、足音を確認しましょう。暗くてこもった廊下は、どんな考え方よりも快適さに影響します。1フロアの戸数とエレベーターの台数をはっきり尋ねてください。

5. エレベーター

一般的な考え方は、エレベーターに隣接して住むと「動き」があり騒がしいので避け、遠すぎると移動が大変、というものです。エレベーターの扉に正対する住戸も、避ける人が多くいます。

現実の視点：エレベーターシャフトからの騒音と振動は、特に寝室など、エレベーターに隣接する部屋で感じられます。ピーク時間帯に立って聞いてみましょう。住戸数に対するエレベーターの台数（朝の待ち時間）、貨物用エレベーター、住民専用のエレベーターを確認してください。

6. 眺望

風水の考え方では、湖、川、公園の眺めは一般によいとされ（「水があり、木がある」）、他の建物の尖った角、高速道路、迫った壁を正面に見るのは避けられます。墓地、寺院、祠に近い立地を気にする人もいます。記事墓地・寺院・祠の近くの家もご覧ください。

現実の視点：湖や公園の眺めは開放的で、再売却もしやすい傾向がありますが、将来の建物で眺めが遮られないよう、周辺の都市計画を確認してください。大通りに面した眺望は騒音やほこりがある場合があり、敷地内の眺望のほうが静かなことが多くあります。実際の階、実際の住戸で、夕方の時間帯に立って確認しましょう。

内覧のしかた：簡単な提案

1. 午後に訪れて西日と気温を確認し、可能なら夜にも訪れます。
2. 玄関、バルコニー、寝室に立ち、騒音を聞き、風を感じます。
3. 向きを気にする場合は、本物のコンパスで向きを測ります。
4. 避難経路、階段の位置を確認します。
5. 販売中のプロジェクトでは、モデルルームを見て、選んだ住戸の実際の間取りと照らし合わせます。将来形成されるプロジェクトは、手付金の前に法的確認をしましょう。

気に入った住戸が風水の「基準」に合わない場合は

住戸の向きと位置は変えられませんが、住戸の中は、ご関心の向きに合わせて配置を整えられます：ベッド、デスク、キッチンの位置（干支別の家の向きの選び方の記事）。多くの人は、法的書類、価格、設備、移動時間を優先し、その後に風水を考えます。

留意事項： 風水は参考情報です。明確な法的書類、住戸の品質、採光・通風、安全、そしてご自身の資金力に合った価格を優先してください。幸運や利益を保証する住戸はありません。

• 最高人民検察院（vksndtc.gov.vn）— Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về nhà chung cư（集合住宅に関する国家技術基準）（QCVN 04:2021/BXD、2021年5月19日付 通達03/2021/TT-BXD、2021年7月5日施行：住戸の自然採光、寝室は9㎡以上）、2026年10月23日閲覧。
• Thư viện Pháp luật — QCVN 06:2022/BXD (sửa đổi 1:2023) An toàn cháy cho nhà và công trình（建物・工作物の防火安全）（通達06/2022/TT-BXD、通達09/2023/TT-BXD による改正1；2023年12月1日から適用；全文はログインが必要なため、検索の要約でのみ確認）。
• Báo Đầu Tư — Hoàng Triệu Hải、Tư vấn chọn nhà chung cư theo phong thủy（風水によるマンション選びの助言）、2017年6月24日（マンションは玄関の向きを変えられない、本物のコンパスで向きを測る）。
• 玄関、廊下、エレベーター、眺望に関する考え方：一般的な民間の風水の考え方であり、出典はありません。「現実の視点」の部分は、内覧時によく使われる確認の助言であり、数値データではありません。