Фэншуй квартиры: 6 пунктов, на которые стоит смотреть, и как сверить с реальностью

Фэншуй — традиционные представления, к которым многие прислушиваются; у каждой школы свой взгляд. В статье приведены распространённые представления и их сверка с практическими критериями, без утверждений и обещаний результата. Обновлено 23.10.2026.

У квартиры в многоквартирном доме есть отличия от дома на земле: входная дверь выходит в общий коридор, направление уже задано проектом, изменить конструкцию самостоятельно нельзя. Поэтому при обращении к фэншуй полезно понимать, что можно исправить мебелью, а что стоит сравнивать между квартирами при выборе. Ниже — 6 пунктов, о которых обычно говорят, с практическим взглядом.

Таблица для быстрой сверки

Что смотреть	Представление фэншуй	Практический критерий для проверки
Входная дверь	Не напротив лифта, лестницы; не напротив двери другой квартиры	Приватность, шум, сквозняк при открытии двери
Положение квартиры на этаже	Избегать квартир в конце коридора возле аварийного выхода, мусорной комнаты	Запах, шум, путь эвакуации, расстояние до лифта
Угловая квартира	Нравится многим как «просторная»; некоторые опасаются острого угла	Два проветриваемых фасада, много окон; солнце, если ориентирована на запад
Коридор	Коридор широкий, светлый, с минимумом пересечений	Освещение, проветривание коридора, путь эвакуации
Лифт	Дверь квартиры не должна быть напротив лифта	Шум лифта, время ожидания, число лифтов относительно числа квартир
Вид	Вид на воду, парк считается благоприятным; избегать острых предметов, вида на стену	Блики, шум, пыль, приватность, будущая застройка, закрывающая вид

1. Входная дверь

По представлениям фэншуй, входная дверь — место, где «ци» входит в дом, поэтому обычно стараются не располагать дверь напротив лифта или большого окна. Входная дверь напротив входной двери другой квартиры тоже многих смущает.

Практический взгляд: дверь напротив лифта обычно шумнее и менее приватна, когда открываются двери лифта; дверь прямо напротив большого окна легко создаёт сквозняк. Обычное решение — поставить обувной шкаф, перегородку, штору или коврик; вмешательства в конструкцию не требуется.

2. Положение квартиры на этаже

Квартира посередине коридора обычно считается уравновешенной. Квартира в конце коридора, рядом с аварийным выходом или мусорной комнатой, многих смущает.

Практический взгляд: это тот пункт, который стоит проверить на осмотре. В конце коридора может быть тихо, но может быть и запах, шум двери аварийного выхода, звук мусоропровода. Квартира рядом с лифтом удобна для передвижения, но шумна. Пути эвакуации по нормам пожарной безопасности проектирует застройщик; QCVN 06:2022/BXD (изменение 1:2023, применяется с 01.12.2023) — регламент пожарной безопасности зданий и сооружений, в том числе многоквартирных домов. Стоит запросить у застройщика план эвакуации на выбранном Вами этаже.

3. Угловая квартира

Многим нравится угловая квартира за два проветриваемых фасада, множество окон, хороший свет и ветер. Некоторые опасаются острого угла здания по представлению о «злой энергии» (sát khí) и смягчают его зеленью, шторами.

Практический взгляд: регламент по многоквартирным домам QCVN 04:2021/BXD (Циркуляр 03/2021/TT-BXD, действует с 05.07.2021) требует, чтобы квартира имела естественное освещение, спальня была проветриваемой и с естественным светом, площадь спальни — не менее 9 м². В угловой квартире этого проще достичь, но если она ориентирована на запад, днём жарко; нужны стёкла, шторы или балкон для защиты от солнца. Угловая квартира обычно дороже средней — сравните прайс-лист проекта.

4. Коридор и места общего пользования

Фэншуй предпочитает проветриваемый, достаточно светлый коридор без пересечений во многих направлениях. Квартира прямо на оси длинного коридора, напротив его конца, смущает некоторых из-за «ци, бьющей прямо».

Практический взгляд: встаньте в коридоре и проверьте естественный свет, ветер, запах, звук шагов. Тёмный, душный коридор обычно влияет на комфорт сильнее любых представлений. Уточните число квартир на этаже и число лифтов.

5. Лифт

Распространённое представление: не стоит жить вплотную к лифту из-за «движения» и шума; слишком далеко — неудобно ходить. Квартиру напротив двери лифта тоже многие избегают.

Практический взгляд: шум и вибрацию от шахты лифта можно ощутить в комнате рядом с лифтом, особенно в спальне. Послушайте в часы пик. Проверьте число лифтов относительно числа квартир (время ожидания утром), наличие грузового лифта и отдельного лифта для жителей.

6. Вид

По представлениям фэншуй, вид на озеро, реку, парк обычно считается благоприятным («есть вода, есть деревья»); избегают прямого вида на острые углы другого здания, скоростную дорогу или вплотную стоящую стену. Расположение рядом с кладбищем, пагодой, храмом заботит некоторых особенно; см. также статью Дом рядом с кладбищем, пагодой, храмом.

Практический взгляд: вид на озеро, парк открытый, и такую квартиру проще перепродать, но стоит изучить планировку вокруг, чтобы убедиться, что позже вид не закроет новая застройка. Вид на большую дорогу может быть шумным и пыльным; вид во двор обычно тише. Встаньте на нужном этаже, в нужной квартире в вечерние часы, чтобы увидеть реальную картину.

Как смотреть квартиру: краткие советы

1. Приходите во второй половине дня, чтобы увидеть западное солнце и температуру, и, если возможно, ещё и вечером.
2. Встаньте у входной двери, на балконе, в спальне: послушайте шум, почувствуйте ветер.
3. Определите направление настоящим компасом, если оно Вас интересует.
4. Посмотрите пути эвакуации, расположение лестницы.
5. Для проекта, который продаётся: посмотрите образец квартиры и сверьте с реальной планировкой выбранной Вами квартиры. Для проекта, формируемого в будущем, перед внесением залога проверьте юридические документы.

А если понравившаяся квартира не «по фэншуй»?

Направление и положение квартиры изменить нельзя, но внутри можно расположить мебель в нужную Вам сторону: кровать, рабочий стол, плита (статья Выбор направления дома по году рождения). Многие также расставляют приоритеты: юридические документы, цена, инфраструктура, время в пути, и только потом фэншуй.

Примечание: фэншуй — лишь для справки. Отдавайте приоритет ясным юридическим документам, качеству квартиры, свету и проветриванию, безопасности и цене, соответствующей Вашим финансовым возможностям. Ни одна квартира не гарантирует удачу или прибыль.

• Верховная народная прокуратура (vksndtc.gov.vn) — Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về nhà chung cư (QCVN 04:2021/BXD, Циркуляр 03/2021/TT-BXD от 19.05.2021, действует с 05.07.2021: естественное освещение квартир, спальня ≥ 9 м²), дата обращения 23.10.2026.
• Thư viện Pháp luật — QCVN 06:2022/BXD (sửa đổi 1:2023) An toàn cháy cho nhà và công trình (Циркуляр 06/2022/TT-BXD, изменение 1 по Циркуляру 09/2023/TT-BXD; применяется с 01.12.2023; содержание прочитано только по краткому описанию в поиске, так как полная версия требует входа).
• Báo Đầu Tư — Hoàng Triệu Hải, Tư vấn chọn nhà chung cư theo phong thủy, 24.06.2017 (дверь квартиры нельзя развернуть, направление определяют настоящим компасом).
• Представления о входной двери, коридоре, лифте, виде: распространённые народные представления фэншуй, без привязки к источнику; часть «практический взгляд» — обычные советы для проверки при осмотре жилья, а не статистика.