Влияет ли фэншуй на цену продажи и аренды жилья?

Фэншуй — традиционные представления, а не мера цены, признанная законом или статистическими органами. Приведённые ниже цифры — оценки риелторов, опубликованные в прессе. Источники указаны в конце статьи · Обновлено 23.10.2026.

«Продастся ли дом с таким направлением по хорошей цене?» — знакомый вопрос и для покупателей, и для продавцов. Мы нашли статьи с мнениями риелторов и пришли к выводу: опубликованных независимых методологичных исследований, измеряющих разницу в цене по фэншуй во Вьетнаме, нет; есть только личные мнения. Поэтому в статье чётко разделено, где цифры с источником, а где практические суждения.

1. Цифры с источником

• 5–10%: VnExpress (28.02.2009) приводит слова г-на Фам Ван Хая, тогдашнего руководителя ACBR, что фэншуй в некоторых случаях влияет на 5–10% стоимости недвижимости. В статье конкретно сказано, что проект с видом на парк продаётся примерно на 5–10% дороже, чем квартира в обычном месте, а проект с видом на реку, рядом с большим озером или открытый со всех сторон — примерно на 10% дороже, чем проект с закрытым видом.
• 7 из 10 человек, покупающих жильё, интересуются фэншуй, и около 8 из 10 — годом рождения хозяина и направлением дома: это оценка представителя одной архитектурной консалтинговой компании в той же статье, а не опубликованный опрос.
• Покупатели-инвесторы (для перепродажи) составляют лишь около 3–4% по оценке этого руководителя; большинство интересующихся фэншуй — покупатели для проживания.
• 13-й этаж: Pháp Luật TP.HCM (04.05.2017) цитирует г-на Нгуен Ван Дыка (Đất Lành): квартиры на 13-м этаже обычно оцениваются немного ниже и продаются медленнее из-за психологического неприятия этого числа; конкретной цифры в статье нет.

Нужно учесть: первые две статьи уже старые (2009, 2017), и рынок сегодня сильно изменился. Многие факторы, называемые «хорошим фэншуй», такие как вид на парк, реку, озеро, открытость со всех сторон, — это реальная потребительская ценность: просторно, светло, прохладно, комфортно.

2. Какие факторы фэншуй совпадают с факторами реальной ценности?

Представление фэншуй	Сопутствующая реальная ценность	Влияние на цену, ликвидность
Просторный дом, много света	Экономия электричества, комфортное проживание	Обычно оценивается высоко
Вид на парк, реку, озеро	Вид, воздух	По VnExpress 2009: выше на 5–10% до около 10%
Избегать тупика	VietNamNet (2016): трудно спастись при пожаре, архитектурные ограничения	Сложнее продать из-за функциональности
Избегать скоростной дороги, высоковольтных опор	Шум, пыль, опасения за здоровье	Может снижать спрос
4-й, 13-й, 14-й этажи	Практически не отличаются по функциональности	Зависит от психологии покупателя; по мнению риелторов, может продаваться медленнее
Направление двери, дома по стихии	Ngôi Sao советует избегать балконов, окон на запад из-за жаркого солнца	Направление с меньшим жарким солнцем обычно учитывают
Lộ xung (развилка, упирающаяся в дом)	Шум, дорожная безопасность	Опубликованных данных нет; некоторые избегают по представлениям

По пунктам, где данных нет, в статье не приводятся проценты «скидки».

3. Квартира: этаж, направление, угловая квартира

Ngôi Sao (14.06.2026) считает, что 4–9-е этажи обычно оцениваются высоко из-за удобства, стабильной воды и меньшего шума; для долгого проживания стоит выбирать 5–15-е этажи. В статье рекомендуется избегать балкона и окон на запад с жарким солнцем, спальни без окна, квартир рядом с мусорной комнатой и лифтом, входной двери прямо напротив двери другой квартиры; угловая квартира с несколькими проветриваемыми сторонами оценивается хорошо. Это одновременно и совет по фэншуй, и по функциональности — см. фэншуй квартиры в многоквартирном доме и выбор этажа квартиры по стихии.

4. Цена аренды

Арендаторы обычно в первую очередь учитывают цену, расположение, транспорт, безопасность и инфраструктуру, а не фэншуй. Данных, показывающих, что фэншуй меняет арендную плату, мы не нашли.

5. Советы покупателю

1. Сначала спросите о трёх факторах: юридические документы, расположение, денежный поток; только потом — фэншуй.
2. Если семья избегает какого-то числа или направления, поищите другую квартиру в том же районе, а не отказывайтесь от всего проекта; квартира, которую обходят стороной, обычно легче поддаётся торгу.
3. Не платите больше только потому, что «мастер» сказал, что эта квартира «подходит по возрасту». Дополнительно изучите направление дома по году рождения как одно из мнений, а не вывод.
4. Спросите себя: при будущей перепродаже не смутит ли это следующего покупателя?

6. Советы продавцу

1. Описывайте реальные достоинства: свет, вид, проветривание; не обещайте «благоприятную энергию», «достаток».
2. Если у квартиры есть то, чего избегают: назовите разумную цену, честно скажите об этом факторе и добавьте другие достоинства, а не обходите тему.
3. Недостаток можно смягчить расстановкой, освещением, мебелью — см. недорогие способы смягчения фэншуй.
4. Не скрывайте важную информацию: конструкция, юридические документы, споры.

Примечание: Статья носит справочный характер о психологии рынка, не утверждает, что фэншуй повышает или снижает цену, и не заменяет профессиональную оценку стоимости.

• VnExpress — Mua bán nhà đất "cậy" thầy phong thủy (Vũ Lê; оценка 5–10%, 7 из 10 покупателей интересуются), 28.02.2009.
• Pháp Luật TP.HCM — Khóc, cười chuyện mua căn hộ tầng 13, 04.05.2017.
• Ngôi Sao — Khi mua chung cư nên tránh căn nào và chọn tầng nào là tốt nhất theo phong thủy?, 14.06.2026.
• VietNamNet — Gợi ý để tránh mua phải những căn nhà xấu về mặt phong thủy (по материалам Trí thức trẻ), 01.07.2016.