旧3区のマンション：購入価格、賃料、物件の選び方

旧3区は現在、ホーチミン市の新しい坊に属しています（2025年7月1日から。例：グエンディンチエウ通り117番地はスアンホア坊〈Xuân Hòa〉）。ここのマンションの多くは完成から何年も経っているため、購入価格や賃料はオーナーと買主・借主の間で合意する価格であり、デベロッパーの価格表はもうありません。

1. 旧3区のマンションの購入価格は？

旧3区のマンション価格だけを分けた公開の市場レポートはまだありません。最も新しい公的なデータはホーチミン市全体の水準です。

指標	価格水準	出典
ホーチミン市のマンション平均価格、2026年第1四半期	約1億1,200万ドン/㎡	建設省
新築価格（デベロッパーから販売される新しい住戸）、2026年第2四半期	約7,600万ドン/㎡	CBRE
中古価格（転売住戸）、2026年第2四半期	約6,200万ドン/㎡	CBRE

各機関で測り方（対象プロジェクトの範囲、価格の種類）が異なるため、1億1,200万ドン/㎡と7,600万ドン/㎡は直接比較できません。旧3区の住戸については、提示価格を**内法面積1㎡あたりの価格（百万ドン/㎡）**に換算し、同じ建物・同じタイプで最近取引された3〜5戸と比べる方が信頼できます。方法は中古価格と新築価格の比較をご覧ください。

例としてLéman Luxury：10階の118㎡・3ベッドルームの住戸がHPRを通じて販売中で、価格はオーナーが担当者を通じて提示します。電話番号をご入力いただければ、HPRの担当者がこの建物の提示価格と直近の成約価格をお送りします。

2. 旧3区のマンションの賃料は？

賃料は面積、ベッドルーム数、家具、建物によって異なります。HPRが旧3区で賃貸委託を受けている住戸（2026年10月20日更新）：

住戸	募集賃料
Léman Luxury — 1ベッドルーム、75㎡、家具付き	月2,800万ドン
Léman Luxury — 2ベッドルーム、75㎡、家具完備	月3,200万ドン
Léman Luxury — 2ベッドルーム、75㎡、家具完備	月3,300万ドン

掲載賃料は毎月の支払総額ではありません。管理費、電気、水道、駐車料金で約5%上乗せされることがあります。すべてを含めた計算例はホーチミン市中心部のマンション賃貸の費用をご覧ください。そのほかの賃貸中の住戸：/thue/。

3. どのマンションが「高級」なのか？

ホーチミン市の「最高級」マンションを格付けした公式リストはありません。政令95/2024/NĐ-CP第82条によると、マンションの等級分けは義務ではありません。デベロッパーまたは所有者が必要に応じて申請し、建設・不動産分野の社会職業団体が建物ごとに行います。広告にある「高級」「ラグジュアリー」という言葉の多くは、市場での呼び方です。

そのため、どの建物が「一番」かを問うより、確認できる点を比べましょう。

• 立地とアクセス： どの通りに面しているか、職場・学校・公園まで徒歩で何分か。
• 建物の書類： ピンクブック（土地使用権・住宅所有権証明書）は交付済みか、等級認定の文書はあるか（デベロッパーが等級を公表している場合は認定書の提示を求める）。
• 運営： 管理会社、管理費、エレベーター、警備、防火・消防、自動車の駐車スペース。
• 実際に稼働している共用施設（パンフレット上だけでなく）— 管理組合に営業時間と利用料を確認する。

Léman Luxuryの例：地上24階・地下4階、グエンディンチエウ通りとチュオンディン通り（Trương Định）の2面に接道し、住戸は7階から、Best Innovative Green Building賞（Dot Property Vietnam Awards 2020）を受賞しています。これは比較のための事実であり、格付けではありません。現在の共用施設と管理費については、HPRが管理組合に再確認中です。

4. HPRが取り扱う旧3区のマンション

HPRは、委託を受けている住戸があり、書類を照合済みの建物のみをご紹介します。

• Léman Luxury — スアンホア坊（旧3区）グエンディンチエウ通り117番地：75㎡の賃貸住戸、118㎡・3ベッドルームの販売住戸。
• パスツール通り（Pasteur）の36㎡マンション — スタジオタイプ、家具付き、販売中。

リストは新しい委託住戸に合わせて更新します。中心部のほかの建物はホーチミン市中心部の賃貸マンションをご覧ください。旧3区に住戸をお持ちで売却・賃貸をご希望の方は、HPRへの委託をご利用ください。

この記事は参考情報であり、投資助言ではありません。提示価格はオーナーとの合意により変わることがあります。

1. ニーズを明確にする：自分で住むための購入、賃貸用の購入、または賃借か。毎月または総額の上限予算。
2. すべての提示価格を、内法面積1㎡あたりの価格（購入）、または管理費・電気・水道を含む毎月の総額（賃借）に換算する。
3. 同じ建物・同じ面積で最近取引された3〜5戸と比べる — 市全体の平均価格とは比べない。
4. 書類を確認する：ピンクブックまたは売買契約、抵当権の有無、管理費の滞納（ピンクブック取得済みマンションの購入、賃貸借契約の確認）。
5. ピーク時間帯に住戸を見学し、管理組合に費用、駐車スペース、稼働中の共用施設を確認する（現地で確認する7つのポイント）。

• VietnamFinance（建設省の報告を引用） — Giá căn hộ tại TP. HCM trung bình 112 triệu đồng/m2, thiết lập mặt bằng mới（ホーチミン市のマンション価格は平均1億1,200万ドン/㎡、新たな水準に）、2026年5月5日。
• CafeF（CBREベトナムを引用） — Giá nhà thứ cấp TP.HCM hạ nhiệt, đà tăng chậm lại, nhà đầu tư bắt đầu giảm kỳ vọng（ホーチミン市の中古住宅価格は落ち着き、上昇が鈍化、投資家は期待を下げ始める）、2026年7月8日。
• Thư viện Nhà đất — Phân hạng nhà chung cư có bắt buộc hay không?（マンションの等級分けは義務か — 政令95/2024/NĐ-CP 第82条）、2025年8月11日。
• Vietnam Investment Review — Léman Luxury wins Dot Property Award 2020 for Best Innovative Green Building、2020年7月25日。
• Nhà Đầu Tư — Điểm danh loạt dự án triệu đô của đại gia bất động sản C.T Group（C.T Groupの大型プロジェクト一覧 — Léman Luxuryの建物規模）、2017年10月21日。
• HPR — Léman Luxuryの委託物件（KG2610-01、KG2610-04、KG2610-05、KG2610-06）およびパスツール通りのマンション（KG2610-02）、2026年10月20日更新。