Квартиры в бывшем 3-м районе (Quận 3): цены покупки, аренды и выбор дома

Бывший 3-й район (Quận 3) теперь входит в новые кварталы Хошимина (с 1 июля 2025 г.; например, 117 Nguyễn Đình Chiểu относится к кварталу Суанхоа (Xuân Hòa)). Большинство жилых домов здесь построены много лет назад, поэтому цены покупки и аренды — это цены по договорённости между собственником и клиентом, прайс-листов девелоперов уже нет.

1. Сколько стоит купить квартиру в бывшем 3-м районе?

Открытых рыночных отчётов отдельно по ценам квартир в бывшем 3-м районе пока нет. Последние данные из надёжных источников — общий уровень по Хошимину:

Показатель	Цена	Источник
Средняя цена квартиры в Хошимине, I квартал 2026 г.	около 112 млн донгов/м²	Министерство строительства
Первичная цена (новые квартиры от девелопера), II квартал 2026 г.	около 76 млн донгов/м²	CBRE
Вторичная цена (перепродажа), II квартал 2026 г.	около 62 млн донгов/м²	CBRE

Организации считают по-разному (охват проектов, тип цены), поэтому 112 и 76 млн донгов/м² нельзя сравнивать напрямую. Для квартиры в бывшем 3-м районе надёжнее перевести цену предложения в млн донгов за 1 м² чистой площади и сравнить с 3–5 недавно проданными квартирами того же типа в том же доме — порядок действий описан в статье вторичная и первичная цена.

Пример в Léman Luxury: квартира 118 м² с 3 спальнями на 10-м этаже продаётся через HPR, цену собственник сообщает через консультанта. Оставьте номер телефона — специалист HPR пришлёт цену предложения и цены последних сделок в этом доме.

2. Сколько стоит аренда квартиры в бывшем 3-м районе?

Арендная плата зависит от площади, числа спален, мебели и дома. Квартиры в бывшем 3-м районе, которые собственники передали HPR для сдачи в аренду (обновлено 20 октября 2026 г.):

Квартира	Арендная плата в предложении
Léman Luxury — 1 спальня, 75 м², с мебелью	28 млн донгов/мес.
Léman Luxury — 2 спальни, 75 м², полностью меблирована	32 млн донгов/мес.
Léman Luxury — 2 спальни, 75 м², полностью меблирована	33 млн донгов/мес.

Арендная плата в объявлении — ещё не вся сумма за месяц: плата за управление, электричество, вода и парковка могут добавить около 5% — полный пример расчёта в статье расходы на аренду квартиры в центре Хошимина. Другие квартиры в аренду: /thue/.

3. Какие дома считаются квартирами «высокого класса»?

Официального рейтинга самых «высококлассных» жилых домов Хошимина нет. Согласно статье 82 Постановления 95/2024/NĐ-CP, классификация многоквартирных домов не обязательна: девелопер или собственник проводит её по желанию, а выполняет общественно-профессиональная организация в сфере строительства или недвижимости — для каждого дома отдельно. Слова «высокий класс», «премиум» в объявлениях — по большей части рыночные названия.

Поэтому вместо вопроса, какой дом «самый», сравнивайте то, что можно проверить:

• Расположение и транспорт: на какую улицу выходит дом, сколько идти пешком до работы, школы, парка.
• Документы дома: выдана ли «розовая книга», есть ли документ о классификации (если девелопер объявляет класс дома, попросите показать документ о его присвоении).
• Эксплуатация: управляющая компания, плата за управление, лифты, охрана, пожарная безопасность, парковка для автомобилей.
• Инфраструктура, которая реально работает, а не только в брошюре — уточните у управляющей компании часы работы и плату за пользование.

Пример — Léman Luxury: 24 надземных и 4 подземных этажа, два фасада на улицы Nguyễn Đình Chiểu и Trương Định, квартиры начинаются с 7-го этажа, премия Best Innovative Green Building (Dot Property Vietnam Awards 2020). Это данные для сравнения, а не рейтинг — актуальные сведения об инфраструктуре и плате за управление HPR уточняет у управляющей компании.

4. Жилые дома в бывшем 3-м районе, с которыми работает HPR

HPR рекомендует только дома, где есть квартиры, переданные собственниками, и документы которых проверены:

• Léman Luxury — 117 Nguyễn Đình Chiểu, квартал Суанхоа (бывший 3-й район): квартиры 75 м² в аренду, квартира 118 м² с 3 спальнями в продаже.
• Квартира 36 м² на улице Pasteur — студия с мебелью, в продаже.

Список обновляется по мере поступления новых квартир от собственников; другие дома в центре смотрите в разделе квартиры в аренду в центре Хошимина. Если у Вас есть квартира в бывшем 3-м районе, которую Вы хотите продать или сдать: передать объект HPR.

Статья носит справочный характер и не является инвестиционной рекомендацией. Цена предложения может меняться по договорённости с собственником.

1. Чётко определите цель: покупка для жизни, покупка для сдачи в аренду или аренда; максимальный бюджет в месяц или общая сумма.
2. Переведите все цены предложения в млн донгов за 1 м² чистой площади (покупка) или в общую сумму в месяц с платой за управление, электричеством и водой (аренда).
3. Сравните с 3–5 недавно проданными квартирами той же площади в том же доме — а не со средней ценой по городу.
4. Проверьте документы: «розовую книгу» или договор купли-продажи, наличие залога, долги по плате за управление (покупка квартиры с сертификатом, проверка договора аренды).
5. Осмотрите квартиру в час пик, спросите у управляющей компании о платежах, парковке и работающей инфраструктуре (7 пунктов проверки на месте).

• VietnamFinance (со ссылкой на отчёт Министерства строительства) — Giá căn hộ tại TP. HCM trung bình 112 triệu đồng/m2, thiết lập mặt bằng mới, 5 мая 2026 г.
• CafeF (со ссылкой на CBRE Vietnam) — Giá nhà thứ cấp TP.HCM hạ nhiệt, đà tăng chậm lại, nhà đầu tư bắt đầu giảm kỳ vọng, 8 июля 2026 г.
• Thư viện Nhà đất — Phân hạng nhà chung cư có bắt buộc hay không? (статья 82 Постановления 95/2024/NĐ-CP), 11 августа 2025 г.
• Vietnam Investment Review — Léman Luxury wins Dot Property Award 2020 for Best Innovative Green Building, 25 июля 2020 г.
• Nhà Đầu Tư — Điểm danh loạt dự án triệu đô của đại gia bất động sản C.T Group (параметры дома Léman Luxury), 21 октября 2017 г.
• HPR — объявления о квартирах, переданных собственниками, в Léman Luxury (KG2610-01, KG2610-04, KG2610-05, KG2610-06) и о квартире на улице Pasteur (KG2610-02), обновлено 20 октября 2026 г.