3군 아파트: 매매가, 임대료와 단지 고르는 법

구 3군(Quận 3)은 2025년 7월 1일부터 호찌민시의 새 동(phường)으로 편입되었습니다(예: 117 Nguyễn Đình Chiểu는 쑤언화(Xuân Hòa)동). 이곳의 아파트는 대부분 완공된 지 여러 해가 지났기 때문에 매매가와 임대료는 집주인과 고객이 협의하는 가격이며, 시행사 가격표는 더 이상 없습니다.

1. 3군 아파트 매매가는 얼마입니까?

구 3군 아파트 가격만 따로 집계한 공개 시장 보고서는 아직 없습니다. 가장 최근의 공신력 있는 자료는 호찌민시 전체 시세입니다.

지표	가격	출처
호찌민시 아파트 평균 가격, 2026년 1분기	㎡당 약 1억 1,200만 동	건설부
신규 분양가(시행사 직접 분양), 2026년 2분기	㎡당 약 7,600만 동	CBRE
기존 주택 매매가(재매매), 2026년 2분기	㎡당 약 6,200만 동	CBRE

기관마다 측정 방식(프로젝트 범위, 가격 유형)이 달라 ㎡당 1억 1,200만 동과 7,600만 동은 직접 비교할 수 없습니다. 3군 세대라면 호가를 전용면적 ㎡당 백만 동 단위로 환산한 뒤, 최근 거래된 같은 단지·같은 유형 세대 3–5개와 비교하는 편이 더 믿을 만합니다. 방법은 기존 주택 가격과 분양가 비교 글을 참고하십시오.

Léman Luxury의 예: 10층 침실 3개 118㎡ 세대를 HPR을 통해 매각 중이며, 가격은 상담사를 통해 집주인이 안내합니다. 전화번호를 남겨 주시면 HPR 상담사가 이 단지의 호가와 최근 거래가를 보내 드립니다.

2. 3군 아파트 임대료는 얼마입니까?

임대료는 면적, 침실 수, 가구, 건물에 따라 다릅니다. HPR이 구 3군에서 임대 위탁을 받은 세대는 다음과 같습니다(2026년 10월 20일 업데이트).

세대	임대 호가
Léman Luxury — 침실 1개, 75㎡, 가구 포함	월 2,800만 동
Léman Luxury — 침실 2개, 75㎡, 풀옵션	월 3,200만 동
Léman Luxury — 침실 2개, 75㎡, 풀옵션	월 3,300만 동

매물에 적힌 임대료가 매달 내는 금액의 전부는 아닙니다. 관리비, 전기, 수도, 주차비로 약 5%가 더해질 수 있습니다 — 전체 계산 예시는 호찌민시 중심가 아파트 임차 비용 글을 참고하십시오. 다른 임대 세대: /thue/.

3. 어떤 아파트가 '고급'입니까?

호찌민시 아파트를 '가장 고급'으로 순위 매긴 공식 목록은 없습니다. 시행령 95/2024/NĐ-CP 제82조에 따르면 아파트 등급 분류는 의무가 아닙니다. 시행사나 소유자가 필요할 때 신청하며, 건설·부동산 분야의 사회·직능 단체가 동별로 수행합니다. 매물 광고의 '고급', '럭셔리'라는 표현은 대부분 시장에서 부르는 말입니다.

따라서 어느 단지가 '가장' 좋은지 묻기보다 확인 가능한 항목을 비교하십시오.

• 위치와 이동: 어느 도로에 접해 있는지, 직장·학교·공원까지 걸어서 얼마나 걸리는지.
• 단지 서류: 핑크북이 발급되었는지, 등급 분류 문서가 있는지(시행사가 등급을 발표했다면 인정서를 요청해 확인).
• 운영: 관리 회사, 관리비, 엘리베이터, 경비, 소방, 자동차 주차 공간.
• 실제로 운영 중인 편의시설 — 브로슈어만 보지 말고 관리사무소에 운영 시간과 이용료를 문의하십시오.

Léman Luxury의 예: 지상 24층, 지하 4층, Nguyễn Đình Chiểu – Trương Định 두 도로에 접한 건물로 아파트는 7층부터이며, Best Innovative Green Building 상(Dot Property Vietnam Awards 2020)을 받았습니다. 이는 비교를 위한 사실이지 순위가 아닙니다. 현재 편의시설 정보와 관리비는 HPR이 관리사무소에 다시 확인하고 있습니다.

4. HPR이 지원하는 3군 아파트 목록

HPR은 위탁 세대가 있고 서류를 대조한 건물만 소개합니다.

• Léman Luxury — 117 Nguyễn Đình Chiểu, 쑤언화동(구 3군): 75㎡ 임대 세대, 침실 3개 118㎡ 매각 세대.
• Pasteur 거리 36㎡ 아파트 — 스튜디오형, 가구 포함, 매각 중.

목록은 새 위탁 세대에 따라 업데이트됩니다. 다른 중심가 건물은 호찌민시 중심가 임대 아파트에서 보실 수 있습니다. 3군에 매각하거나 임대할 세대가 있으시면 HPR에 위탁하기.

이 글은 참고용이며 투자 조언이 아닙니다. 호가는 집주인과의 협의에 따라 바뀔 수 있습니다.

1. 목적을 분명히 하십시오: 실거주용 구매, 임대용 구매, 임차 중 무엇인지, 월 또는 총 예산 상한은 얼마인지.
2. 모든 호가를 전용면적 ㎡당 백만 동(구매) 또는 관리비·전기·수도를 포함한 월 총액(임차)으로 환산하십시오.
3. 최근 거래된 같은 단지·같은 면적 세대 3–5개와 비교하십시오 — 도시 전체 평균가와 비교하지 마십시오.
4. 서류를 확인하십시오: 핑크북 또는 매매계약, 담보 상태, 관리비 체납(핑크북 발급 아파트 구매, 임대차 계약서 확인).
5. 혼잡 시간대에 세대를 방문하고 관리사무소에 관리비, 주차 공간, 운영 중인 편의시설을 문의하십시오(현장에서 확인할 7가지).

• VietnamFinance(건설부 보고서 인용) — Giá căn hộ tại TP. HCM trung bình 112 triệu đồng/m2, thiết lập mặt bằng mới(호찌민시 아파트 평균 ㎡당 1억 1,200만 동, 새 가격대 형성), 2026년 5월 5일.
• CafeF(CBRE 베트남 인용) — Giá nhà thứ cấp TP.HCM hạ nhiệt, đà tăng chậm lại, nhà đầu tư bắt đầu giảm kỳ vọng(호찌민시 기존 주택 가격 상승세 둔화), 2026년 7월 8일.
• Thư viện Nhà đất — Phân hạng nhà chung cư có bắt buộc hay không?(아파트 등급 분류는 의무인가?)(시행령 95/2024/NĐ-CP 제82조), 2025년 8월 11일.
• Vietnam Investment Review — Léman Luxury wins Dot Property Award 2020 for Best Innovative Green Building, 2020년 7월 25일.
• Nhà Đầu Tư — Điểm danh loạt dự án triệu đô của đại gia bất động sản C.T Group(C.T Group의 주요 프로젝트)(Léman Luxury 건물 규모), 2017년 10월 21일.
• HPR — Léman Luxury 위탁 매물(KG2610-01, KG2610-04, KG2610-05, KG2610-06)과 Pasteur 거리 아파트(KG2610-02), 2026년 10월 20일 업데이트.