第三郡公寓：买价、租金与选楼方法

原第三郡（Quận 3）现已划入胡志明市的新坊（自2025年7月1日起，例如 Nguyễn Đình Chiểu 路117号属于 Xuân Hòa 坊）。这里的公寓大多已建成多年，因此买价和租金均为业主与客户之间的协商价，已不再有开发商价格表。

1. 第三郡公寓买价是多少？

目前尚无任何公开的市场报告单独统计原第三郡的公寓价格。近期的权威数据是胡志明市全市的整体价格水平：

指标	价格	来源
胡志明市公寓均价，2026年第一季度	约每平方米1.12亿越南盾	越南建设部
一手价（开发商新售房源），2026年第二季度	约每平方米7600万越南盾	CBRE
二手价（转售房源），2026年第二季度	约每平方米6200万越南盾	CBRE

各机构的统计口径不同（项目范围、价格类型），因此1.12亿与7600万越南盾/平方米两个数字不能直接比较。对第三郡的房源而言，更可靠的方法是将挂牌价换算为每平方米套内面积多少百万越南盾，再与同楼、同类型、近期成交的3–5套房源比较——方法详见二手价与一手价对比一文。

以 Léman Luxury 为例：一套位于10层、118平方米的三居室正通过 HPR 出售，业主通过顾问报价。留下电话号码，HPR 顾问将发送该楼的挂牌价及近期成交价。

2. 第三郡公寓租金是多少？

租金取决于面积、卧室数量、家具及楼盘。HPR 目前在原第三郡受托出租的房源（2026年10月20日更新）：

房源	挂牌月租
Léman Luxury — 一居室，75平方米，带家具	每月2800万越南盾
Léman Luxury — 两居室，75平方米，家具齐全	每月3200万越南盾
Léman Luxury — 两居室，75平方米，家具齐全	每月3300万越南盾

挂牌租金并不是每月实际支付的金额：管理费、电费、水费、停车费可能另加约5%——完整计算示例见租住胡志明市中心公寓的费用一文。其他在租房源：/thue/。

3. 什么样的公寓算“高端”？

胡志明市并没有对公寓“高端”程度进行排名的正式名单。根据第95/2024/NĐ-CP号议定第82条，公寓分级不是强制性的：开发商或业主有需要时才办理，由建筑、房地产行业的社会职业组织针对每栋楼进行评定。房源广告中的“高端”“豪华”等字眼，大多只是市场上的叫法。

因此，与其问哪栋楼“排名靠前”，不如比较可以核查的要点：

• 位置与交通： 临哪条路，步行到工作地点、学校、公园需要多久。
• 楼栋档案： 是否已有粉红本，有无分级文件（如开发商公布了等级，请索取认定文件查看）。
• 运营管理： 物业管理单位、管理费、电梯、保安、消防、汽车车位。
• 实际在运营的配套，而不只是宣传册上的——向物业管理处询问开放时间及使用费。

以 Léman Luxury 为例：地上24层、地下4层，Nguyễn Đình Chiểu – Trương Định 双临街，公寓自7层起，获 Best Innovative Green Building 奖（Dot Property Vietnam Awards 2020）。这些是用于比较的事实，而非排名——目前的配套信息和管理费，HPR 正在向物业管理处重新核实。

4. HPR 正在服务的第三郡公寓清单

HPR 只介绍有受托房源、且已核对文件的楼盘：

• Léman Luxury — Xuân Hòa 坊（原第三郡）Nguyễn Đình Chiểu 路117号：75平方米房源出租，118平方米三居室在售。
• Pasteur 路36平方米公寓 — 开间户型，带家具，在售。

清单随新的委托房源更新；其他中心区楼盘请见胡志明市中心出租公寓。您在第三郡有房想出售或出租：在 HPR 委托。

本文仅供参考，不构成投资建议。挂牌价可能随与业主的协商而变化。

1. 明确需求：买来自住、买来出租还是租住；每月或总额的预算上限。
2. 将所有挂牌价换算为每平方米套内面积多少百万越南盾（购买），或包含管理费、水电费在内的每月总费用（租赁）。
3. 与同楼、同面积、近期成交的3–5套房源比较——不要与全市均价比较。
4. 查看文件：粉红本或买卖合同、抵押状况、拖欠管理费情况（购买已有粉红本的公寓、核查租赁合同）。
5. 在高峰时段实地看房，向物业管理处询问费用、停车位及正在开放的配套（现场需检查的7个要点）。

• VietnamFinance（引用越南建设部报告）— Giá căn hộ tại TP. HCM trung bình 112 triệu đồng/m2, thiết lập mặt bằng mới（胡志明市公寓均价每平方米1.12亿越南盾，形成新的价格水平），2026年5月5日。
• CafeF（引用 CBRE 越南）— Giá nhà thứ cấp TP.HCM hạ nhiệt, đà tăng chậm lại, nhà đầu tư bắt đầu giảm kỳ vọng（胡志明市二手房价降温，涨势放缓，投资者开始降低预期），2026年7月8日。
• Thư viện Nhà đất — Phân hạng nhà chung cư có bắt buộc hay không?（公寓分级是否为强制性？第95/2024/NĐ-CP号议定第82条），2025年8月11日。
• Vietnam Investment Review — Léman Luxury wins Dot Property Award 2020 for Best Innovative Green Building，2020年7月25日。
• Nhà Đầu Tư — Điểm danh loạt dự án triệu đô của đại gia bất động sản C.T Group（盘点 C.T Group 的一系列百万美元级项目；Léman Luxury 楼栋规模），2017年10月21日。
• HPR — Léman Luxury 委托房源（KG2610-01、KG2610-04、KG2610-05、KG2610-06）及 Pasteur 路公寓（KG2610-02），2026年10月20日更新。