旧12坊と記載されたピンクブック：ビンタンのマンションを中古で買うときの注意点

根拠：ホーチミン市の村・坊レベルの行政単位再編に関する決議1685/NQ-UBTVQH15（2025年7月1日施行） · 行政単位再編時の地籍書類の修正に関する農業環境省の2025年4月10日付指導 · 住宅法 第27/2023/QH15号 · 2026年11月8日更新。

ファンチュチン（Phan Chu Trinh） – チューヴァンアン（Chu Văn An）エリアの多くのマンションが「ビンタン坊」の住所で売りに出されている一方、オーナーの手元のピンクブックには「ビンタン区12坊」と記載されています。2つの書き方は同じ場所を指しています。この記事では、なぜ違いがあるのか、古い権利証はまだ使えるのか、購入予定の住戸の権利証で何を確認すべきかを説明します。

1. 旧12坊と旧26坊は現在ビンタン坊

国会常務委員会の決議1685/NQ-UBTVQH15により、2025年7月1日からホーチミン市は区（クアン）のレベルを廃止し、旧ビンタン区の12坊と26坊が統合されてホーチミン市直轄のビンタン坊になりました。

2025年7月1日以前	2025年7月1日以降
ホーチミン市ビンタン区12坊	ホーチミン市ビンタン坊
ホーチミン市ビンタン区26坊	ホーチミン市ビンタン坊

注意：旧ビンタン区の他の坊は別の新しい坊に統合されており、すべてが「ビンタン坊」になったわけではありません。売り出し広告の中には旧坊番号が混在しているものもあるため、広告を信じるのではなく、権利証の住所欄を正確に読んでください。

2. 2025年7月1日以前に発行された権利証は旧住所のまま — 書き換えは必要？

ピンクブックの坊名が自動的に変わることはありません。農業環境省の指導（2025年4月10日付文書、Sài Gòn Giải Phóng紙が2025年6月20日に報道）によると、発行済みの証明書は行政単位の名称変更だけを理由に一斉に修正する必要はなく、旧住所の権利証は引き続き有効です。地籍書類は、所有者が求めた場合や、譲渡などの土地手続きを行う際に新しい行政区分に合わせて更新されます。

中古でマンションを購入する人にとって、これは次のことを意味します：

• オーナーの権利証の書き換えを待たずに取引できます。「ビンタン区12坊」と記載された権利証でも売買契約の公証に使えます。
• 売買契約には両方の住所を記載するのが望ましい： 権利証どおりの住所と、現在の行政単位による住所を併記すると、書類が証明書とも土地登記機関のデータとも一致します。
• 名義変更の際、土地登記機関が新しい行政区分に合わせて情報を更新します。書類の修正をしなくて済むよう、事前に公証役場と提出先の土地登記事務所支所に住所の書き方を確認してください。
• オーナーの付随書類（身分証、居住証明、婚姻関係書類）には新住所が記載され、権利証には旧住所が記載されていることがあります — この違いは通常のもので、住戸番号、階、棟、地番が一致していれば問題ありません。

3. 対象住戸のピンクブックのチェックリスト

旧住所と新住所の照合は簡単な部分です。より重要なのは、権利証が見学した住戸のものか、その住戸が販売要件を満たしているかです。2023年住宅法は、売買される住宅について、証明書があること、所有権の紛争中でないこと、判決執行のために差し押さえられていないこと、土地収用・撤去・解体の決定の対象でないことを求めています。

1. 対象住戸のピンクブックの写し。 オーナーに写し（全ページ）を求めて事前に照合し、会うときに原本を確認します。確認点：名義人が身分証と一致すること、住戸番号・階・ブロックが実際の住戸と一致すること、住所が旧ビンタン区12坊（または26坊）と記載されていること。
2. 担保設定の状況。 権利証の変動記録欄を読み、土地登記事務所支所に情報提供を求め、取引差し止めのデータについて公証役場に確認します。担保設定中の住戸も購入できますが、担保解除について書面での合意が必要です — 銀行の担保に入っているマンションの購入をご覧ください。
3. 譲渡の条件。 権利証の備考欄に譲渡の制限がないかを読み、住戸の種類（分譲、再定住など）を明確に聞いてください。住戸の種類によって販売条件が変わる場合があります。複数人や夫婦の名義の場合は、全員の署名か公証された委任状が必要です。
4. 権利証に記載された面積の種類。 マンションの権利証には住戸の床面積が記載されます — 集合住宅の場合は通常、内法面積（使用面積）で、売り出し広告や古い契約の壁芯面積より小さくなります。権利証上の面積の種類とオーナーの提示面積を照合し、1㎡あたりの価格をご自身で計算し直してください — 壁芯面積と内法面積をご覧ください。

権利証のほか、管理費の滞納についての管理組合の確認書と修繕積立金の領収書を求めてください。残りの手順（公証書類、名義変更の税金・費用）はプロジェクトの法的確認とマンションの名義変更の手続きと費用の記事にあります。

4. 例：チュンクー1050 Chu Văn An（1050 Phan Chu Trinh）

チュンクー1050 Chu Văn An（報道では1050 Phan Chu Trinhマンション）は、ビンタン坊（旧ビンタン区12坊）のファンチュチン通り沿いにあります。プロジェクト情報サイトMogiviによると、20階建て2ブロック、面積60〜90㎡の住戸約1,050戸で、引き渡し済みです — これらの規模の数値は照合できる正式な文書がなく、HPRが再確認しているところです。

ここの住戸は2025年7月1日以前に権利証が発行されているため、権利証の住所はビンタン区12坊となっています。プロジェクトの住戸を中古で購入する場合は上記のチェックリストをそのまま適用してください。特に譲渡の条件はよく読む必要があります。マンション周辺の土地は再定住 – スポーツセンター – 緑地公園事業に属しており（Tuổi Trẻ、2026年8月5日）、各住戸の種類を特定する公開文書はまだありません。

プロジェクト内の個別ピンクブック付き55㎡の住戸がHPRで売却委託中で、オーナーの提示価格は31億ドンです（HPRが2026年10月25日に書類を確認）。これは1戸の参考提示価格で、プロジェクト全体の価格ではありません。実際の価格はブロック、階数、向き、面積、現況によって異なります。中古購入のメリット・デメリットはチュンクー1050 Chu Văn Anは買うべきかをご覧ください。

5. 関連情報

• プロジェクトの法的確認 — 購入前に読むべき書類。
• HPRで委託中のマンション・住宅 — 各物件情報にHPRが書類を確認した日付を記載。
• ビンタンでマンションをお持ちで売却・賃貸をお考えの方：HPRへの不動産委託。

この記事は参考情報であり、個別のケースに対する法的助言に代わるものではありません。プロジェクト情報は変わる場合があります — HPRは価格や値上がりを約束するものではありません。

• 2025年のホーチミン市の村・坊レベルの行政単位再編に関する決議1685/NQ-UBTVQH15、2025年7月1日施行 — 12坊と26坊（ビンタン区）→ビンタン坊。HPRウェブサイトの新行政単位一覧で照合（2026年11月8日閲覧）。
• Sài Gòn Giải Phóng、Khi sáp nhập địa giới hành chính: Người dân không cần điều chỉnh "sổ đỏ"、2025年6月20日 — 農業環境省の2025年4月10日付指導文書（2026年11月8日閲覧）。
• Tạp chí Luật sư Việt Nam、Không bắt buộc người dân điều chỉnh giấy tờ đất đai sau sáp nhập、2025年6月16日（2026年11月8日閲覧）。
• 住宅法 第27/2023/QH15号 — 売買取引に参加する住宅の条件。
• Tuổi Trẻ、Rác tái diễn ở chung cư 1050 Phan Chu Trinh, phường Bình Thạnh tính lắp camera、2026年8月5日 — 名称、土地が再定住 – スポーツセンター – 緑地公園事業に属すること。
• Mogivi、Chung Cư 1050 — 規模：20階建て2ブロック、1,050戸、60〜90㎡（プロジェクト情報サイトであり、正式な文書ではありません）。