粉红本记载原第12坊：购买平盛（Bình Thạnh）二手公寓的注意事项

依据：关于胡志明市社级行政单位调整的第1685/NQ-UBTVQH15号决议（2025年7月1日起生效）· 农业与环境部2025年4月10日关于行政单位调整时整理地籍档案的指导 · 第27/2023/QH15号《住房法》· 2026年11月8日更新。

Phan Chu Trinh – Chu Văn An 一带的许多公寓正以“平盛坊”地址挂牌出售，而业主手中的粉红本记载为“平盛郡第12坊”。这两种写法指的是同一地点。本文解释为何存在差异、旧证是否仍可使用，以及您拟购房源的证书需核查哪些内容。

1. 原第12坊与第26坊现为平盛坊

依据国会常务委员会第1685/NQ-UBTVQH15号决议，自2025年7月1日起胡志明市取消郡级；原平盛郡第12坊与第26坊合并为直属胡志明市的平盛坊。

2025年7月1日前	2025年7月1日起
胡志明市平盛郡第12坊	胡志明市平盛坊
胡志明市平盛郡第26坊	胡志明市平盛坊

注意：原平盛郡的其他坊并入其他新坊，并非全部成为“平盛坊”。部分挂牌信息仍混用旧坊号，因此请阅读证书上的地址栏，而不要依据挂牌信息。

2. 2025年7月1日前颁发的证书仍记载旧地址——需要换证吗？

粉红本不会自动更改坊名。依据农业与环境部的指导（2025年4月10日文件，《西贡解放报》2025年6月20日报道），已颁发的证书无需仅因行政单位更名而统一更正；记载旧地址的证书仍然有效。地籍档案在所有权人提出要求或办理土地手续（例如转让）时按新区划更新。

对于购买二手公寓的买方，这意味着：

• 无需等待业主换证即可交易。记载“平盛郡第12坊”的证书仍可用于公证买卖合同。
• 买卖合同宜同时记载两个地址： 与证书一致的地址及按现行行政单位的地址，使文件与证书及土地登记机关的数据相符。
• 过户时，土地登记机关按新区划更新信息。请事先向公证处及受理文件的土地登记办公室分处询问地址应如何填写，以免修改文件。
• 业主的随附证件（身份证、居住确认、婚姻证明）可能已记载新地址，而证书记载旧地址——这种差异是正常的，只需房号、楼层、楼栋及地块一致即可。

3. 核查该套房源粉红本的清单

新旧地址只是简单部分。更重要的是证书是否对应您所看的房源，以及该房源是否具备出售条件。2023年《住房法》要求买卖的住房须有证书，不存在所有权纠纷，未被查封执行判决，且不属于已有征地、拆迁决定的范围。

1. 该套房源的粉红本副本。 向业主索取副本（拍全所有页面）先行核对，见面时查看原件。核查：登记人与身份证件一致；房号、楼层、楼栋与实际房源一致；地址记载为原平盛郡第12坊（或第26坊）。
2. 抵押情况。 阅读证书上的变动记录页，然后向土地登记办公室分处申请提供信息，并向公证处询问交易冻结数据。抵押中的房源仍可购买，但需书面约定解押事宜——参见购买银行抵押中的公寓。
3. 转让条件。 阅读证书备注栏，看是否有转让限制；问清公寓属于哪种类型（商品房、安置房……），因为类型可能影响出售条件。证书登记多人或夫妻双方时，须全体签字，或有经公证的授权。
4. 证书记载的面积类型。 公寓证书记载套内建筑面积——公寓通常为套内面积（使用面积），小于挂牌信息或旧合同中的墙中线面积。请将证书上的面积类型与业主报价面积核对，并自行重新计算每平方米价格——参见墙中线面积与套内面积。

证书之外，请向楼宇管理处索取欠缴物业费的确认及维修基金收据。其余步骤（公证材料、过户税费）见核查项目法律文件及公寓过户手续与费用。

4. 示例：1050 Chu Văn An 公寓（1050 Phan Chu Trinh）

1050 Chu Văn An 公寓，媒体称为1050 Phan Chu Trinh 公寓，位于平盛坊（原平盛郡第12坊）Phan Chu Trinh 路。据 Mogivi 项目信息页面，公寓包括2栋20层楼，约1,050套，面积60–90平方米，已交付——这些规模数据尚无正式文件可供核对，HPR正在重新确认。

该项目公寓于2025年7月1日前办证，因此证书记载地址为平盛郡第12坊。在该项目购买二手房源时，请按上述清单核查；其中转让条件需仔细阅读，因为公寓周边地块属于安置 – 体育中心 – 绿化公园项目（《青年报》，2026年8月5日），尚无公开文件确定各单元类型。

该项目一套55平方米、独立粉红本的房源目前在HPR委托出售，业主报价 31亿越南盾（HPR于2026年10月25日核实文件）。这是单套房源的参考报价，并非项目整体价格；实际价格因楼栋、楼层、朝向、面积及现状而异。二手购买的优缺点见1050 Chu Văn An 公寓值得买吗。

5. 另请参阅

• 核查项目法律文件 — 购买前需阅读的文件。
• HPR委托房源 — 每条房源均注明HPR核实文件的日期。
• 您是平盛的公寓业主，想出售或出租：在HPR委托房地产。

本文仅供参考，不能替代针对具体情况的法律咨询。项目信息可能变化——HPR不对价格或升值能力作出承诺。

• 关于2025年胡志明市社级行政单位调整的第1685/NQ-UBTVQH15号决议，2025年7月1日起生效——第12坊与第26坊（平盛郡）→ 平盛坊；通过HPR网站新行政单位目录核对（2026年11月8日访问）。
• 《西贡解放报》，Khi sáp nhập địa giới hành chính: Người dân không cần điều chỉnh "sổ đỏ"，2025年6月20日——农业与环境部2025年4月10日指导文件（2026年11月8日访问）。
• 《越南律师杂志》，Không bắt buộc người dân điều chỉnh giấy tờ đất đai sau sáp nhập，2025年6月16日（2026年11月8日访问）。
• 第27/2023/QH15号《住房法》——住房参与买卖交易的条件。
• 《青年报》，Rác tái diễn ở chung cư 1050 Phan Chu Trinh, phường Bình Thạnh tính lắp camera，2026年8月5日——名称，地块属于安置 – 体育中心 – 绿化公园项目。
• Mogivi，Chung Cư 1050——规模2栋20层、1,050套、60–90平方米（项目信息页面，非正式文件）。