房产委托是什么：3 种形式、费用与合同

依据：第 29/2023/QH15 号《房地产经营法》（自 01/08/2024 起生效）——第 3 条第 11 款、第 61、63、64 条；2015 年《民法典》——第 398 条 · 更新于 25/10/2026。

房产委托是指业主在合同约定的期限内、按合同约定的费用，将房源交给一家中介机构，由其为自己的房子寻找买家或租客。法律将其称为房地产经纪服务：经纪方只是中间人（第 3 条第 11 款），出售、出租的决定权和最终价格仍归您所有。

签约前应记住法律的三个要点：

• 没有费用上限： 企业收取服务费“由各方约定”（第 64 条第 1 款 c 项）。
• 接受委托的企业内至少有 1 名持有经纪证书的人员（第 61 条第 1 款 c 项）。
• 不直接向经纪个人付费： 个人从其执业所在的企业领取报酬（第 63 条）；您按合同向企业付费。

常见的 3 种委托形式

法律并未划分委托形式。以下是市场上的通行叫法，区别在于委托的对象数量和约束程度：

形式	做法	适合
独家委托	在合同期内只委托 1 家机构；到期后才可委托其他机构	价值较大、类似房源少的房子；您身在外地，需要一个窗口全程负责
非独家委托	同时委托多家机构；只向促成成交的一方付费	普通房源、同一项目有多套在售；您自己跟进价格和看房安排
自由委托	请熟人、个人帮忙放盘，通常口头约定，没有服务合同	不建议采用：经纪个人不得自由执业（第 61 条第 2 款），发生纠纷时难以追责

7 项标准（期限、费用、发布信息、价格控制、重复挂牌）的详细对比：独家委托还是非独家委托。

委托费用：由双方约定

2023 年《房地产经营法》没有为经纪服务设定固定费用或费用上限。因此关键在于，费用须在受托机构开始营销之前以书面形式写明，包括：

• 费用标准（固定金额还是按成交价的比例）以及由谁支付。
• 何时产生：仅在签订买卖 / 租赁合同时产生，还是另有其他费用（拍照、广告）。
• 买家丢失定金、客户由您自行找到，或您改变主意不卖时如何处理。

委托费只是卖房成本的一部分。2% 个人所得税、公证费、解押费用：见2026 年卖房费用。想出租而不是出售：见委托出租服务。

2023 年《房地产经营法》对受托机构的条件

交付房源之前，建议您核查受托机构是否符合第 61 条：

1. 是经营房地产服务的企业（不是个人自行接受委托）。
2. 有房地产经纪服务的运营规章。
3. 有符合政府规定的设施和技术条件。
4. 至少有 1 名持有房地产经纪证书的个人。
5. 已将企业信息报送成立地所在省级房地产经营管理机构，以便在住房和房地产市场信息系统上公布。

直接带客的人员必须持有执业证书，并在经纪企业或交易所内执业（第 61 条第 2 款）。经纪机构也有权拒绝不符合经营条件的房源（第 64 条第 1 款 d 项）——所以规范的机构会在接受委托前先查看房源文件。

委托合同应有的 7 项条款

2015 年《民法典》（第 398 条）允许双方自行约定合同内容。对于委托，建议您细读以下 7 点：

1. 标的： 房源地址、证书编号或买卖合同、面积；委托出售、出租还是两者兼有。
2. 挂牌价与调价权： 初始挂牌价、谁有权同意最终价格、如何通知调价。
3. 期限： 开始日期、结束日期，自动续期还是须签补充协议。
4. 服务费： 费用标准、支付时间、不产生费用的情形。
5. 工作范围： 发布信息的渠道、拍照、带客看房、按什么周期报告咨询情况。
6. 客户定金： 转入谁的账户；未取得书面授权前，经纪机构不得代收款项。
7. 提前终止与争议： 提前多久通知、是否收费、争议在何处解决。

合同应与企业（有名称、企业代码、法定代表人）签订，而不是与经纪个人签订。

HPR 如何接受委托

HPR 接受独家和非独家委托，涵盖出售房源和出租房源：

• 发布前核实文件： 专员在 2 个工作日内回电，查看粉红本复印件或买卖合同，核查抵押及转让条件。
• 签约前告知费用： 提交信息及初始挂牌价咨询不收费；服务费按每套房源协商并写入合同——您同意后 HPR 才开始营销。
• 不公开您的电话号码： 发布的信息使用 HPR 的联系方式。
• HPR 不承诺成交时间或固定成交价格。

具体步骤：HPR 的委托流程。

本文仅供参考，不能替代针对具体情况的法律咨询。

• 国会 — 第 29/2023/QH15 号《房地产经营法》，第 61 条——经纪服务经营条件、第 63 条——报酬与佣金、第 64 条——经纪企业、个人的权利，查阅于 25/10/2026。
• LuatVietnam — Tổng hợp điểm mới về hoạt động môi giới bất động sản từ 01/8/2024（第 61、63、64 条），26/07/2024。
• Thư Viện Nhà Đất — Ký gửi nhà đất là gì? Có bao nhiêu dạng ký gửi nhà đất 2025?（2023 年《房地产经营法》第 3 条第 11 款；3 种委托形式），24/05/2025。
• Thư Viện Nhà Đất — Ký gửi nhà đất là gì? Ưu nhược điểm khi ký gửi nhà đất?（2015 年《民法典》第 398 条——合同内容），27/05/2025。