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РусскийThe Sholi — アンラックの6層ショップハウス
価格は1戸123億ドンから、区画ごとに個別の権利証があり、100%一括払いで15%割引となります。地上階・中二階・上階3層・屋上からなるショップハウス90戸で、地上階と中二階は店舗、上階は住居として使えます。アンズオンヴオン通り（An Dương Vương）とファンディントン通り（Phan Đình Thông）に面し、アンラック坊（An Lạc、旧ビンタン区）にあります。
- 123億ドンから
- 2026年販売資料に記載の価格
- 90戸
- 敷地1.45ヘクタール、土地61〜80㎡
- 310〜433㎡
- 延床面積、6層
The Sholi 建設進捗
2026年11月9日更新
2025年第2四半期の現地写真：Zone Aの住戸列は外装が完成しており、花崗岩のファサード、ガラス扉、中二階のCNCパネル、歩道のサガリバナ（lộc vừng）の植栽が見られます。2026年10月1日付の販売条件では、竣工手続き済みの住戸と建設中の住戸を並行して販売しています。
- 完了
住戸ごとの土地権利証と建築許可
取得済み — 区画ごとに個別の権利証、区画ごとに個別の建築許可
- 完了
敷地内インフラ
検収済み — 道路、電気、上下水道、排水処理。敷地内道路の路面はファンディントン通りより約0.4m高くしています
- 完了
Zone Aの外装完成
2025年第2四半期 — Zone A全体にサガリバナを植え直し済み
- 進行中
竣工手続き済み住戸と建設中住戸の販売
2026年10月1日から — 竣工手続き済みの住戸は第1回の支払い直後に仕上げ工事のため受け取り可能、建設中の住戸は竣工手続きの条件を満たした時点で受け取り
- 予定
支援パッケージによる仕上げ
2026年12月31日まで（竣工手続き済みの住戸）・2027年6月30日まで（竣工手続き前の住戸）
- 予定
竣工手続き、住戸ごとのピンクブック発行
建物が竣工手続きの条件を満たした時点で譲渡契約を締結し、土地・建物のピンクブックを買主名義に変更
The Sholi 価格
2026年11月9日更新
2026年の販売資料と、開発会社が2026年9月23日に作成した参考価格計算表に基づきます。住戸ごとの価格は列、土地面積、住戸タイプ、状態（竣工手続き済みか建設中か）により異なります。
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 2026年販売資料の公表価格 | 1戸123億ドンから（延床420㎡の住戸、延床1㎡あたり約2,900万ドン） |
| 土地面積 / 延床面積 | 土地は主に61〜80㎡ / 延床310〜433㎡ |
| 100%早期支払いの割引 | 物件価格の15% |
| 建物仕上げ支援パッケージ | 1戸15億ドン — 最初に取引が成立した10戸のみ |
例：建設中の住戸D23（2026年9月23日付計算表）
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 土地面積 / 建築延床面積 | 74.5㎡ / 300㎡ |
| 土地・建物の総額（優遇前） | 190.8億ドン — 延床1㎡あたり約6,360万ドン |
| 100%早期支払い、15%割引 | 162.2億ドン |
| 仕上げ支援15億ドンの対象10戸に入る場合 | 149.4億ドン（仕上げ支援を先に差し引き、その後15%割引） |
| 支払い | 確認書の署名時に5億ドン、合意書の締結時（10日以内）に95%、建物が竣工手続きの条件を満たし譲渡契約を締結する時に5% |
参考計算表には、価格から差し引く1億ドンの見学バウチャーも記載されています。適用条件はHPRの担当者にお問い合わせください。買主が負担する登録料0.5%と権利証の名義変更手数料約300万〜400万ドンは含まれていません。
西部エリアのタウンハウスとの比較
旧ビンタン区・旧6区周辺の建売の路面タウンハウスは、多くが個別に建てられた住宅で、1戸ごとに様式が異なり、統一された商業街区の計画はありません。The Sholiは街区単位で販売され、90戸が同じ構造基準（独立した杭基礎、独立した壁）、花崗岩とガラスのファサード、区画ごとの個別の権利証を備えています。価格を比べる際は延床1㎡あたりの単価に換算し、内装仕上げ費用（スケルトン引き渡し）も含めて計算してください。
将来の価格を支える要素
- アンズオンヴオン通り： 30mへの拡幅計画。
- メトロ3A号線ベンタイン〜タンキエン： 都市交通計画に含まれています。
- ビンティエン橋・道路、リーチエウホアン通りの拡幅： 西部エリアと南部エリア・中心部を結びます。
インフラの進捗は市が決定し、変更される可能性があります。インフラは参考要素の一つであり、値上がりを保証するものではありません。
価格・ローン計算ツール
価格・特典は時期により変動します。正確な最新の価格・特典は担当コンサルタントにお問い合わせください。
The Sholi 購入向け銀行融資
2026年11月9日更新
VietinBank第5支店は、The Sholiの住宅用地の使用権を譲り受ける個人のお客様向けに、2026年の融資プログラムを用意しています。他の銀行で融資を受けても、プロジェクトの金利サポートを受けられます。
最大70%、最長35年の融資
売買契約額の最大70%まで、他の担保を追加すれば最大100%まで融資します。融資期間は最長35年です。
12か月間、ローン金利を100%サポート
2026年10月1日付の販売条件により、物件価格の最大70%について、初回融資実行から最長12か月、ローン金利の全額（年12%まで）をサポートします。優遇期間後のVietinBankの金利は、12か月定期預金（後払い）金利＋年3.5%で、銀行の下限金利を下回りません。
名義変更後の権利証を担保に
お客様名義に変更したThe Sholiのピンクブックが融資の担保になります。VietinBankの繰上返済手数料：1〜2年目は2%、3年目は1.5%、4〜5年目は1%、6年目以降は無料です。
資金計画の例：住戸D23（190.8億ドン）
標準スケジュールで約57.2億ドン（30%）を自己資金で支払い、銀行が約133.6億ドン（70%）を融資実行します。融資実行後の最初の12か月は金利サポートがあり、その後は銀行の変動金利で元利を返済します。月々の返済額は価格セクションの計算ツールで試算できます。数値は参考値です。
The Sholi 販売条件
2026年10月1日より適用2026年11月9日更新
支払い方法と特典に関する2026年10月1日付通知 第42/2026/TB-DVKH/DKRA/TSL号は、取引が成立したすべての住戸（合意書または売買契約を締結し、第1回の最低10%を支払い済み）に適用されます。この通知は以前の通知に代わるもので、新しい通知が出るまで有効です。
24か月の標準支払い
手付金3億ドンを支払い、10日以内に合意書を締結して10%を支払います。その後630日の間に各回5〜10%を支払い、残りの45%は720日目に譲渡契約を締結する際に支払います。
20〜40%の早期支払い：金1〜3両
第1回に20%、30%、40%を支払うと、SJC金1両、2両、3両分（1両あたり1億5,000万ドン換算）が返金されます。第1回以降に期限前に支払う場合は、金額と前倒し日数に応じて年12%の割引が適用されます（物件価格の70%まで、最長12か月）。
100%支払い：15%割引
建設中の住戸：合意書締結時に95%、竣工手続き時に5%。竣工手続き済みの住戸：譲渡契約の締結時に100%。割引は、仕上げ支援パッケージ・バウチャー（ある場合）を差し引いた価格に対して計算されます。
銀行ローン、12か月の金利サポート
標準スケジュールで最低30%を自己資金で支払い、残り（最大70%）を銀行が融資実行します。ローン金利の100%（年12%まで）を最長12か月サポートします。承認された融資額が70%を下回る場合は、融資実行前に差額を自己資金で支払います。
15億ドンの仕上げ支援パッケージ
最初に取引が成立した10戸が対象で、価格から直接差し引かれます。2026年12月31日まで（竣工手続き済みの住戸）または2027年6月30日まで（竣工手続き前の住戸）に建物を仕上げ、検収書類をすべて提出する必要があります。
12か月の借り上げ
A列2、3、4、5、6、7、9、10、11、13、14、16番、B列30〜34番、C列25'、26'、27'番の住戸：地上階と中二階を月1,500万ドンで12か月借り上げ、毎月支払います。2027年3月1日までに申し込み、2027年3月30日までに仕上げ、2027年6月1日までに賃貸部分を引き渡す必要があり、パッケージの開始は遅くとも2027年7月1日です。
竣工手続き済みの住戸：合意書を締結し第1回（最低10%）を支払った直後に、仕上げ工事のための住戸の受け取りができます。竣工手続き前の住戸：竣工手続きの条件を満たした時点で受け取ります。正式な引き渡しは売買契約の締結と100%の支払い後です。正確な日程は各住戸の合意書によります。
The Sholi 法的状況
2026年11月9日更新
The Sholiの各戸は、個別の区画に建つ個人住宅です。土地は都市住宅用地で使用期間は長期（無期限）、個別の証明書と個別の建築許可があります。各区画は現在個人の名義で、Galaxy Invest不動産投資有限会社が委任契約に基づき事業展開の全権を持っています。
取引の流れ：手付金確認書 → Galaxy Investと締結する合意書（住戸・価格・支払い方法を確定）→ 所有者と公証のうえ締結する住宅売買・土地使用権譲渡契約、買主への権利証の名義変更。買主は登録料0.5%と名義変更手数料約300万〜400万ドンを負担し、売主は公証費用と個人所得税（該当する場合）を負担します。
ご相談の際、HPRは署名前に合意書のひな形、売買契約のひな形をお見せし、お選びの住戸の権利証情報を照合します。
デベロッパーが提供した写しを参考として掲載しています。原本はデベロッパーが保管しています。添付文書はベトナム語の原本です。
The Sholi ショップハウスの住戸タイプ
2026年11月9日更新
全戸が同じ6層構成（地上階・中二階・上階3層・屋上）で、エレベーターシャフト付き、延床面積は310〜433㎡です。M1〜M8の8種類のファサードを3つのコレクションに分け、各列に織り交ぜて配置し、住戸ごとに異なる外観にしています。
6層の用途構成
標準タイプ：地上階64.6㎡と中二階41.66㎡は店舗・飲食店・カフェ・スパ向け。上階1はリビング・キッチン（70.6㎡）、上階2は寝室2室（70.6㎡）、上階3は主寝室とファミリールーム（70.6㎡）、屋上64.6㎡は屋外スペースと使用人室です。住居として使う場合、地上階に自動車を駐車できます。
The Movis — タイプM1、M5
M1の土地：59.2・68.7・85.1㎡、M5の土地：64・73.6㎡。ファサードは花崗岩張り、バルコニーは最大12㎡、正面のセットバックで来客を迎えるスペースがあります。
The Verne — タイプM2、M3、M6
M2の土地：60.4・70・76.5㎡、M3：61.6・71.2・78.4㎡、M6：65.2・74.8㎡。同じくスケルトン引き渡し、外装仕上げ済みです。
The Hopen — タイプM4、M7、M8
M4の土地：62.8・72.3・85.1㎡、M7：66.4・76㎡、M8：67.8・77.2㎡。屋上にパーゴラがあります。
構造：遠心力プレストレストコンクリート杭D300（強度800）、長さ31〜36m、住戸ごとに独立した基礎。住戸ごとに独立した壁（100mm、階段部200mm）、鉄筋CB400V。ファサード：天然花崗岩、Xingfaアルミ製4枚扉の正面ドア（強化ガラス10mm）、粉体塗装のCNCパネル。看板の位置には電気配線を準備済みです。地上階・中二階は店舗用の荷重で設計しています。隣り合う2戸もそれぞれ個別の権利証で、引き渡し時に一体化はしません。
The Sholi 立地
The Sholiは、アンラック坊のアンズオンヴオン通り311番地、ファンディントン通り（道路幅12m）との角にあります。アンラック坊はホーチミン市西部の既存住宅地で、旧6区・旧8区に隣接しています。2本の道路に面し、マンションプロジェクトThe Privia（Khang Điền）のすぐ隣です。
- 隣接： キエンドゥック2市場（Kiến Đức 2）、リーチエウホアン公園（Lý Chiêu Hoàng）、レーコンフェップ小学校（Lê Công Phép）、ホアダオ幼稚園（Hoa Đào）
- 5分： チェウアン病院（Triều An）、ミエンタイバスターミナル（Bến xe Miền Tây）、旧ビンタン区人民委員会、MM Mega Market Binh Phu
- 10分： AEON Mall Binh Tan、シティ国際病院、フーラム公園（Phú Lâm）
- 15分： Galaxy Kinh Duong Vuong、ミンアイン国際病院（Minh Anh）、旧1区中心部
- 30分： タンソンニャット空港（Tân Sơn Nhất）
プロジェクトからヴォーヴァンキエット通り（Võ Văn Kiệt）、キンズオンヴオン通り（Kinh Dương Vương）、ホンバン通り（Hồng Bàng）、国道1A号線へ出て、中心部、旧6区・8区・タンフー区・ビンチャイン県、メコンデルタ方面へ向かえます。周辺には計画中のインフラ事業があります：アンズオンヴオン通りの30mへの拡幅、リーチエウホアン通りの拡幅、ビンティエン橋・道路（Bình Tiên）、メトロ3A号線ベンタイン〜タンキエン（Bến Thành – Tân Kiên）。完成時期は市の計画によります。
The Sholi 投資前に確認したいこと
2026年11月9日更新
購入を決める前に確認しておきたい点です。ご自身の資金計画と比べてみてください。
段階ごとの法的手続き
各戸は個別の区画に建つ個人住宅で、土地は長期（無期限）の住宅用地、個別の権利証と建築許可があります。まずGalaxy Investと合意書を締結し、その後所有者と公証付きの売買契約を締結します（確認したい5種類の書類）。
支払い方法別の資金計画
標準支払い：締結時に10%、最後の45%は720日目。100%支払いは15%割引（住戸D23：190.8億ドン → 162.2億ドン）。ローン：自己資金30%、銀行が最大70%を融資実行し、金利サポートは最長12か月。
店舗スペースの借り手
地上階と中二階（標準タイプで約106㎡）は、カフェ、スパ、クリニック、ショールーム、オフィスに向いています。顧客層は既存住宅地の住民、キエンドゥック2市場、学校、隣接するThe Priviaで、賃貸需要の根拠にはなりますが、入居を約束するものではありません。
12か月の借り上げパッケージ
A・B・C列の一部住戸には、地上階・中二階を月1,500万ドンで12か月借り上げる約束があり、期限内の仕上げとスペースの引き渡しが条件です。12か月終了後の賃料は市場で決まります。
購入価格以外の費用
内装はスケルトン引き渡しのため、用途に応じて内装仕上げ、エレベーター、看板の費用が別途かかります。15億ドンの仕上げ支援パッケージは最初に取引が成立した10戸のみが対象です。
ご自身で確認したいリスク
区画は現在個人の名義で、事業者は委任契約に基づいて契約を締結します。委任契約と該当住戸の権利証をよく確認してください。2026年資料の価格（123億ドンから）と9月の計算表（延床300㎡の住戸で190.8億ドン）は異なるため、住戸ごとの現行価格をお問い合わせください。インフラ（アンズオンヴオン通りの拡幅、メトロ3A号線）には完成時期が示されていません。売却や賃貸が必要なときは、HPRに売却・賃貸を委託できます。
The Sholi プロジェクト概要
The Sholiは、ホーチミン市アンラック坊（An Lạc）のアンズオンヴオン通り（An Dương Vương）とファンディントン通り（Phan Đình Thông）の角、1.45ヘクタールの敷地に6層のショップハウス90戸を配した商業街区です。各戸は住居と店舗を兼ねられ、地上階と中二階は店舗・飲食店・オフィスに、上階は住居スペースになります。
- プロジェクト名：
- The Sholi
- 所在地：
- ホーチミン市アンラック坊、アンズオンヴオン通り311番地（ファンディントン通りとの交差点）（旧ビンタン区）
- 事業展開の全権を持ち、お客様と合意書を締結する会社：
- Galaxy Invest不動産投資有限会社（Công ty TNHH Đầu tư Bất động sản Galaxy Invest）
- 開発会社：
- DKRA Consulting（DKRA Group）
- 建設元請：
- H2設計・建設コンサルタント有限会社
- 設計：
- Vertical Studio建設設計コンサルタント有限会社
- 施工監理：
- Thuc Trang Anh投資・設計・プロジェクトサービスコンサルタント有限会社（TTAD）
- 提携銀行：
- VietinBank
- 総面積：
- 1.45ヘクタール
- 規模：
- ショップハウス90戸、A・B・C・Dの4列、敷地内公園2か所
- 商品タイプ：
- 6層のショップハウス（地上階・中二階・上階3層・屋上）、エレベーターシャフト付き
- 土地面積：
- 主に61〜80㎡（住戸タイプにより59.2〜85.1㎡）
- 延床面積：
- 310〜433㎡
- 法的状況：
- 区画ごとに個別の権利証、住戸ごとに個別の建築許可。竣工手続き後、住戸ごとにピンクブック（土地使用権・住宅所有権証明書）を発行
- 引き渡し仕様：
- 外装仕上げ済み、内装はスケルトン引き渡し
The Sholi 施設・周辺環境
2026年11月9日更新
The Sholiは、すでに多くの人が暮らす住宅地の中にある商業街区です。敷地内の施設は通り、緑地、各戸の専用スペースが中心で、学校・市場・病院・商業施設は周辺にそろっています。
歩行者向けの通り、石張りの歩道
各戸の正面は1.2mセットバックし、さらに幅約2.0〜2.45mの敷地内歩道を統一の石張りで仕上げています。テーブルや椅子を並べたり、来客を迎えたり、店舗前にバイクを停めたりできる広さです。
敷地内公園2か所
敷地内に小さな公園が2か所あり、リーチエウホアン公園にも隣接しています。散歩や子どもの遊び場が自宅のすぐそばにあります。
専用の屋上とバルコニー
各戸に専用の屋上（標準タイプで約64.6㎡）と最大12㎡のバルコニーがあります。植栽、BBQスペース、仏間、使用人室などに使えます。
学校・市場がすぐそば
レーコンフェップ小学校、ホアダオ幼稚園、キエンドゥック2市場がプロジェクトのすぐ隣にあり、子どもの送迎や買い物は徒歩で済みます。
買い物・医療は10分圏内
AEON Mall Binh Tan、MM Mega Market Binh Phu、チェウアン病院、シティ国際病院まで5〜10分です。
周辺にある顧客層
The Privia（Khang Điền）や既存の住宅地に隣接しており、地上階の店舗にとって、買い物・飲食・日常サービスを利用する住民が身近な顧客層になります。
ショップハウスの運用価値は、周辺の居住人口と、来客を迎えられる通りの広さにかかっています。これは地上階・中二階を賃貸に出す際の判断材料であり、各戸の賃料や入居率を約束するものではありません。
The Sholi 計画・配置図
2026年11月9日更新
敷地はアンズオンヴオン通り（道路幅30m）とファンディントン通り（道路幅12m）に沿った三角形です。90戸はA・B・C・Dの4列に分かれ、その間を道路幅7mの敷地内道路が通ります。北側はマンションプロジェクトThe Privia、東側は既存の住宅地とキエンドゥック2市場に接しています。
全体配置図
A列はアンズオンヴオン通り沿い、ファンディントン通りとの角にあり、B列はファンディントン通りに面しています。C列は中央、D列は最も長く、The Priviaに接しています。角地や列の端の住戸は土地面積が大きくなります（最大約85㎡）。ファンディントン通りは計画上、プロジェクトの反対側に拡幅される予定で、プロジェクト側の現在の歩道は約2.5〜2.7mです。
浸水対策の地盤高
敷地内道路の路面はファンディントン通りの路面より平均約0.4m高く、建物の床高も路面より高くして、雨水が公共の排水網へ流れるようにしています。道路・電気・上下水道・排水処理のインフラは検収済みです。
The Sholi よくあるご質問
2026年11月9日更新
価格と支払い
2026年の販売資料では1戸123億ドンからと公表されています。2026年9月23日付の参考計算表では、住戸D23（土地74.5㎡、延床300㎡、建設中）が優遇前で190.8億ドン、100%支払いで15%割引となり約162.2億ドンです。住戸ごとの価格は列と面積により異なります。
2026年10月1日付の通知では3つのグループがあります：24か月の標準支払い（合意書締結時に10%、最後の45%は譲渡契約締結時）、20%・30%・40%の早期支払いでSJC金1〜3両、100%支払いで15%割引です。
VietinBankは契約額の最大70%（追加担保があれば最大100%）、最長35年で融資します。プロジェクトはローン金利の100%（年12%まで）を最長12か月サポートし、自己資金は最低30%です。
法的状況と受け取り
各区画に個別の証明書（都市住宅用地、長期）と個別の建築許可があり、竣工手続き後は住戸ごとにピンクブックが発行されます。各区画は個人の名義で、Galaxy Invest不動産投資有限会社が委任契約に基づき事業展開の全権を持っています。
竣工手続き済みの住戸：合意書を締結し第1回（最低10%）を支払った直後に、仕上げ工事のため受け取れます。建設中の住戸：竣工手続きの条件を満たした時点で受け取ります。正式な引き渡しは売買契約の締結と100%の支払い後です。
外装は仕上げ済み（花崗岩、アルミ・ガラス扉、ガラス手すり、外壁塗装、屋上防水）、内装はスケルトン引き渡しです。住居か店舗かの用途に合わせて、間取りや内装をご自身で設計できます。
運用とエリア
開発会社によると、住戸の竣工手続き後に事業登録が可能です。それ以前に本店所在地として使う必要がある場合は、申請書を提出して会社の検討を受けます。
敷地内道路の路面はファンディントン通りより平均約0.4m高く、建物の床高も路面より高くしています。排水インフラは検収済みです。これは開発会社の情報のため、雨季に現地を確認することをおすすめします。
各戸に個別の権利証があるため、名義変更後は一般のタウンハウスと同様に譲渡できます。店舗スペースの賃貸や売却が必要なときは、HPRに売却・賃貸を委託できます。
HPRによるThe Sholiの投資相談
HPRは、投資目的のお客様や、住居と店舗を兼ねて購入したいお客様にThe Sholiをご案内します。空き住戸ごとの価格、支払い方法別の計算表をお送りし、法的書類を照合し、現地見学にご案内します。
- 書類に基づく情報HPRがお送りする価格・販売条件・法的情報には、開発会社の資料に基づく日付と出典を記載しています。
- 支払い方法の比較24か月の標準支払い、金がもらえる20〜40%早期支払い、15%割引の100%支払い、銀行ローンを、総額と各回の自己資金で比較した表を作成します。
- 受け取り後のサポート店舗スペースの賃貸や売却が必要になったときは、HPRに売却・賃貸を委託できます。
TP. Hồ Chí Minh の完成済み物件
賃貸賃貸募集中Phường An Khánh, TP. Hồ Chí Minh10Căn hộ
Cho thuê căn hộ Paris Hoàng Kim (An Khánh) 71 m² 2PN, 16 triệu/tháng
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Cho thuê căn hộ 71 m², 2PN 2WC Paris Hoàng Kim tại ngay góc Trần Não - Lương Định Của, tầng cao, nội thất cơ bản, 16 triệu đồng/tháng. HPR xác minh hồ sơ.
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物件番号: KG2611-01書類確認済み
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Cho thuê căn hộ Paris Hoàng Kim 71 m² 2PN, An Khánh, 19 triệu/tháng
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Cho thuê căn hộ Paris Hoàng Kim 71 m², 2PN 2WC, hướng Đông Nam, nội thất đầy đủ, tầng cao, phường An Khánh. Giá 19 triệu đồng/tháng. HPR xác minh hồ sơ.
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物件番号: KG2611-02書類確認済み
売却販売中Phường An Khánh, TP. Hồ Chí Minh8Căn hộ
Bán căn hộ Paris Hoàng Kim 67 m² 2PN full nội thất, 6,9 tỷ
69億ドン
Bán căn hộ Paris Hoàng Kim 67 m², 2PN 2WC, nội thất đầy đủ, dọn vào ở ngay tại phường An Khánh, TP.HCM. Giá 6,9 tỷ đồng, HPR xác minh hồ sơ.
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- 浴室2
- 面積67 m²
- thấp
物件番号: KG2610-09書類確認済み
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