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Русскийタンロン大通り沿いの Lumi Hanoi、中古購入・賃貸
ハノイ西部、タンロン大通り（Đại lộ Thăng Long）沿いにある CapitaLand の5.6ヘクタールのマンション区です。29～35階建ての9棟に約4,000戸があります。Lumi Signature 分区は2026年9月8日から2,375戸の引渡しを開始しました。デベロッパーは2024年から販売した3,950戸のうち3,921戸を販売済みのため、現在の取引は主に転売です。HPR は Lumi Hanoi の住戸の売却・賃貸の委託と、ご希望に合う住戸探しを承ります。
- 29～35階建て9棟
- 約4,000戸
- 2026年9月8日
- Lumi Signature 引渡し
- 2,375戸
- 最初の引渡し
Lumi Hanoi の売買価格と賃料
2026年11月9日更新
デベロッパーは2024年の3回の販売で Lumi Hanoi の住戸をほぼ完売したため、ほとんどの住戸についてデベロッパーの価格表はもうありません。住戸は次の2つの形で売買されています。
- 引渡し済みの Lumi Signature の住戸： オーナーと購入者の間の転売。価格は棟、階、向き、面積に応じて交渉で決まります。
- 未引渡しの Lumi Prestige、Lumi Elite の住戸： デベロッパーの確認を得た売買契約の譲渡。価格は支払済み分と残りの支払い分で構成されます。
HPR は同じプロジェクトと周辺地域の実際の取引に基づいて売出価格をアドバイスし、オーナーには市場に即した価格設定を、購入者・賃借人には交渉前に妥当な価格水準をお伝えします。先に住宅購入の資金計画を試算することもできます。
住宅ローン計算
引渡し済み住戸の価格はオーナーと購入者の間の転売価格で、分区、棟、階、向き、面積によって異なります。最新の実勢価格は HPR の担当者にお問い合わせください。
Lumi Hanoi の中古購入：検討すべきこと
2026年11月9日更新
資金を投じる前に確認しておきたい点です。ご自身の資金計画と照らし合わせてください。
引渡し済みか、契約段階か
Lumi Signature は2026年9月から引渡し済みですが、Lumi Prestige、Lumi Elite は引渡しの公式発表がありません。未引渡しの住戸は契約の譲渡で購入するため、元の契約書、支払済み額、デベロッパーの譲渡条件を確認してください。
引渡し時の支払い
報道によると、引渡し通知の受領から14日以内に住戸価格の45%と修繕積立金2%を支払う契約があります。手付金の前に、その住戸の残額と支払期限を確認してください。
引渡し仕様
標準住戸は内装付き、デュプレックスは基本仕上げ、ペントハウスはスケルトンで引き渡されます。住戸タイプによって仕上げ費用が大きく異なります。
周辺の居住・賃貸需要
タンロン大通りと環状3.5号線に面し、タイモー～ダイモー（Tây Mỗ – Đại Mỗ）都市区内にあります。都市区の5ヘクタールの公園、幼稚園、中学校、バス路線は2027年から稼働予定です。
転売・賃貸が必要になったら
HPR で転売・賃貸の委託ができます。HPR が書類を確認し、現地調査と売出価格のアドバイスを行い、販売活動と内見案内を行います。
ご自身で確認したいリスク
約4,000戸が短期間で引き渡されるため、多くの住戸が同時に売り出し・賃貸に出ます。ピンクブックは未発行です。資金を投じる前に、証明書の発行状況、住戸の抵当の有無、管理費、管理会社を確認してください。
Lumi Hanoi の売却・賃貸の委託
Lumi Hanoi の住戸の引渡しを受けたばかり、または売買契約をお持ちで、転売や賃貸をお考えですか？HPR は委託を承っており、登録は無料です。売出価格と最終的な判断は常にお客様が行います。
情報の送付
お名前、電話番号、分区、棟、階、面積、売却か賃貸かのご希望。書類はまだ不要です。
ご連絡、書類の確認
ご指定の時間帯に担当者がお電話し、売買契約書と引渡し記録の写しを確認し、抵当と譲渡条件を調べます。
現地調査、売出価格のアドバイス
実際に住戸を見て写真を撮り、同じプロジェクトと周辺地域の取引と比べて、市場に即した価格を提案します。
サービス契約の締結
売出価格、サービス範囲、期間、手数料を書面で明記します。ご同意いただいてから HPR が業務を開始します。
販売活動、内見案内
ニーズを確認済みの購入者・賃借人に住戸を紹介し、内見を調整してフィードバックをお伝えします。
手付金、譲渡
交渉、手付金の合意、契約譲渡の書類（デベロッパーの確認付き）、または証明書発行後の公証・名義変更をサポートします。賃貸の場合は賃貸借契約をサポートします。
HPR の不動産委託の流れもご覧ください。HPR で委託中の住戸を見る。
Lumi Hanoi プロジェクト概要
2026年11月9日更新
Lumi Hanoi は、ハノイにある CapitaLand の約4,000戸の住宅プロジェクトで、多世代のご家族のための「光の街」をコンセプトに開発されています。
- プロジェクト名： Lumi Hanoi
- 所在地： ハノイ市、タイモー～ダイモー～Vinhomes Park 新都市区 C3-CH01-1 区画（旧ナムトゥーリエム区タイモー坊）
- 開発： CapitaLand Development。パートナーは三菱地所（日本）と Far East Organization（シンガポール）
- 規模： 5.6ヘクタール、29～35階建て9棟
- 戸数： 1～3ベッドルーム、デュプレックス、ペントハウスの約4,000戸
- 分区： Lumi Signature、Lumi Prestige、Lumi Elite
- 緑地・景観： 面積の75%超。グリーンビルディング EDGE（IFC）の予備認証を取得
- 主設計コンサルタント： Studio Milou
- ゼネコン： Newtecons、Ricons、SOL E&C
- 着工： 2024年3月1日
- 第1期販売： 2024年4月
- 上棟： 2025年10月20日
- 引渡し： Lumi Signature は2026年9月8日から
Lumi Hanoi 立地 — タンロン大通り、環状3.5号線
2026年11月9日更新
Lumi Hanoi は、ハノイ西部のタイモー～ダイモー新都市区内にあり、タンロン大通りに面し、環状3.5号線に直結しています。デベロッパー発表の参考所要時間：
- 8分： ハノイ西部の中心
- 25分： 市中心部
- 40分： ノイバイ国際空港（Nội Bài）
デベロッパーは、都市区に5ヘクタールの公園、幼稚園、中学校、バス網が2027年から整備される予定と紹介しています。地域のメトロ路線はまだ計画段階です。
Lumi Hanoi 所在地マップ
Lumi Hanoi の分区と住戸タイプ
2026年11月9日更新
Lumi Hanoi は3つの分区からなり、1～3ベッドルーム、デュプレックス、ペントハウスがあります。各タイプの面積は、委託中の住戸に応じて HPR の担当者がお送りします。
Lumi Signature
最初に完成した分区で、2026年9月8日から2,375戸を引き渡しています。
Lumi Prestige
2番目の分区で、88の共用施設があります。間取りは1～4ベッドルーム（1ベッドルームは内法面積42.2㎡）です。引渡しの公式発表はまだありません。
Lumi Elite
プロジェクトの3番目の分区です。引渡しの公式発表はまだありません。
引渡し仕様
標準住戸は内装付き、デュプレックスは基本仕上げ、ペントハウスはオーナーが内装を設計できるようスケルトンで引き渡されます。
Lumi Hanoi 共用施設
2026年11月9日更新
デベロッパーは80を超える共用施設を発表しています。
スポーツ
12の多目的スポーツコート。
プール
3つの屋外プール。
セントラルパーク
各施設エリアを結ぶ約200mの空中遊歩道、丘、エコロジカルな池。
コミュニティ
高層階のパーティールームと各種コミュニティスペース。
駐車場
9階建ての専用立体駐車場と自動駐車の地下駐車場、居住者用の EV 充電ステーション。
緑と省エネ
面積の75%超が緑地・景観。雨水の集水・再利用システム。
Lumi Hanoi 進捗
2026年11月9日更新
Lumi Hanoi の発表済みの節目です。
- 完了
着工 — 2024年3月1日
CapitaLand Development がプロジェクトに着工。
- 完了
販売 — 2024年4月～2024年10月
3回の販売を実施し、最終回は2024年10月5日。デベロッパーは3,950戸中3,921戸の販売を発表。
- 完了
上棟 — 2025年10月20日
躯体工事が完了。
- 完了
Lumi Signature 引渡し — 2026年9月8日
2,375戸、最初の居住者を迎える。
- 進行中
Lumi Prestige、Lumi Elite 引渡し — 更新中
引渡し日は各住戸の引渡し通知と契約書に記載されます。
Lumi Hanoi よくある質問
2026年11月9日更新
Lumi Hanoi は、ハノイ市タイモー～ダイモー新都市区（旧ナムトゥーリエム区タイモー坊）のタンロン大通り沿いにあります。CapitaLand Development が三菱地所、Far East Organization とともに開発しており、5.6ヘクタール、29～35階建て9棟、約4,000戸です。
Lumi Signature 分区は2026年9月8日から2,375戸の引渡しを開始しました。Lumi Prestige と Lumi Elite は引渡しの公式発表がありません。
デベロッパーは2024年の3回の販売で3,950戸中3,921戸を販売したと発表しています。現在は主に、オーナーからの購入（引渡し済み住戸）か、契約の譲渡（未引渡し住戸）になります。
元の売買契約書、支払済み額と残額（引渡し時の支払いは住戸価格の45%に達する場合があります）、デベロッパーの譲渡条件と手数料、抵当の有無を確認してください。譲渡書類はデベロッパーの確認を得る必要があります。
標準住戸は内装付き、デュプレックスは基本仕上げ、ペントハウスはスケルトンで引き渡されます。
住戸の情報（分区、棟、階、面積、売却か賃貸か）をお送りください。HPR の担当者が書類を確認し、現地調査と売出価格のアドバイスを行い、販売活動と内見案内を行います。HPR は売却期間、売却価格、賃料を約束しません。
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Lumi Hanoi の中古購入・賃貸・委託
情報をお送りいただければ、ご指定の時間帯に HPR の担当者がお電話します。売出価格付きで条件に合う売却・賃貸中の住戸をお送りするほか、Lumi Hanoi の住戸を委託される場合は現地調査と売出価格のアドバイスを行います。
