公寓租赁合同中保护业主的条款

依据：第 27/2023/QH15 号《住房法》（2023年11月27日颁布，2024年8月1日起生效）第 163、164、170、171、172、173 条；第 91/2015/QH13 号《民法典》第 328、357、418、468、475、477、479、481、482 条 · 更新于2026年10月20日。

住房租赁合同必须以书面形式订立，无须公证。法律允许双方自行约定大部分内容，因此没有写明的事项，发生纠纷时很难主张。以下是您应写得最具体的 7 项条款。

1. 押金：押金用于担保什么

法律未规定押金月数——押金金额由双方约定。根据《民法典》，交付定金的一方拒绝履行合同则丧失定金；收取定金的一方拒绝履行则须退还定金并支付相同金额，另有约定的除外。合同应写明：押金金额；押金担保的是签订合同还是履行整个租期；哪些款项可从押金中扣除；收回房屋后退还押金的期限。

2. 损坏：交接记录是证据

承租方须妥善保管房屋并负责小修；造成损坏须赔偿，但不承担自然损耗。退房时，房屋应保持接收时的状况，自然损耗除外。要证明损坏，您需要在交房时签署附家具、设备清单以及照片、视频的交接记录——收回房屋时再逐项核对。

3. 宠物：法律没有一概禁止，由合同决定

住房法律没有一概禁止租客饲养宠物的规定；此事由合同和楼宇管理规约决定。公寓管理规约同样适用于使用人、暂住人。出租前，您应向物业管理处了解有关宠物的规定，然后写明：是否允许饲养、种类和数量、清洁责任、地板／沙发／门的损坏赔偿、是否另收押金。

4. 维修：谁来修、多久修好、费用门槛

业主须修复房屋的损坏、缺陷，按惯例由承租方自行修理的小损坏除外。如果业主已获通知却不修或拖延维修，承租方可以合理费用自行维修并向业主追偿；业主不修复严重损坏，还构成承租方单方终止合同的依据。反之，承租方擅自凿改、加建、改造，则是业主单方终止合同的依据。应写明：哪些设备由谁维护、通过什么渠道报修、业主在几天内处理、承租方无须询问即可自行维修的费用上限。

5. 转租：须经业主同意

承租方仅在业主同意后方可转租。擅自变更用途、出借、转租，是业主单方终止合同的依据。合同应写明未经业主书面同意，不得转租，包括按晚计费的短租，以及最多居住人数。

6. 逾期支付租金：逾期利息与终止节点

• 承租方3 个月及以上未足额支付租金且无约定理由时，业主可单方终止合同。
• 逾期付款方须支付逾期款项的利息。利率由双方约定，但不超过每年 20%；未约定的，按该上限的 50% 计算，即每年 10%。
• 双方还可约定违约金；应写明违约金是否同时附带损害赔偿——未写明的，违约方只承担违约金。

应写明固定的租金支付日、支付方式（转账、转账附言）以及计息前可宽限的天数。

7. 单方终止：提前 30 天通知

单方终止的一方须至少提前 30 天书面通知，双方另有约定的除外；违反并造成损失的须赔偿。在法律允许的情形之外，您应事先约定：租客想提前退房须提前多久通知、扣除多少押金。您在租期内出售房屋，合同不会自动终止——请参阅 出售在租公寓。

另外两项应有的内容

• **报税方：**租客为企业的，如合同写明，可代为申报、代为缴纳出租税款——请参阅 出租公寓：业主的文件与税费。
• **租金及调价：**是否涨租、涨多少、提前多久通知。法律只允许业主在征得承租方同意改造房屋、且剩余租期不超过总租期三分之一时，于租期中途自行调整租金。

本文仅供参考，不能替代针对具体情况的法律／财务咨询。下文的参考措辞并非法律合同范本。

甲方为业主，乙方为租客。请在“…”处填入具体数字，并在签约前请专业人士审核。

1. 押金 —“乙方交付押金 … 越南盾，用于担保在整个租期内履行合同。甲方自收回公寓之日起 … 日内，扣除欠缴的租金、电费、水费、各项费用以及交接记录所列自然损耗以外的损坏维修费用后，退还押金。”
2. 损坏 —“公寓状况、家具及设备清单载于 … 日附照片的交接记录。退房时，乙方应按该状况交还，自然损耗除外；因乙方造成的损坏，由乙方按实际维修费用赔偿。”
3. 宠物 —“未经甲方书面同意，乙方不得在公寓内饲养宠物。经同意的，乙方须遵守楼宇管理规约，承担清洁费用并赔偿宠物造成的损坏。”
4. 维修 —“乙方应在 … 小时内通过 … 报修。甲方在 … 个工作日内处理重大损坏。每次低于 … 越南盾的小修由乙方自行负责并承担费用。未经甲方书面同意，乙方不得凿改、改造或加装设施。”
5. 转租 —“未经甲方书面同意，乙方不得以任何形式转租、出借、转让合同或短租。经常居住人数最多 … 人。”
6. 逾期支付租金 —“乙方须于每月 … 日前将租金支付至账户 …。逾期超过 … 日的，乙方须就逾期款项按每年 …% 支付逾期利息（不超过法律允许的上限）。逾期 3 个月及以上未足额支付租金的，甲方有权单方终止合同。”
7. 单方终止 —“欲提前终止合同的一方须至少提前 30 天书面通知。乙方在法律允许的情形之外提前终止的，丧失 … 押金。甲方违规终止的，须退还押金并向乙方赔偿 …。”

如需预先计算扣除税费、管理费、服务费后的净收入：请使用 租金收入计算工具。

• 国会 — Luật Nhà ở số 27/2023/QH15（第 27/2023/QH15 号《住房法》），2023年11月27日颁布，2024年8月1日起生效（第 163 条住房合同；第 164 条公证；第 170 条租金、转租；第 171、172 条终止、单方终止；第 173 条继续承租权），2026年10月20日查阅。
• 国会 — Bộ luật Dân sự số 91/2015/QH13（第 91/2015/QH13 号《民法典》），2015年11月24日（第 328 条定金；第 357 条逾期付款；第 418 条违约金；第 468 条利率；第 475 条转租；第 477、479 条维修、保管；第 481 条支付租金；第 482 条返还租赁财产），2026年10月20日查阅。
• 政府电子报 — Quy định nội dung chủ yếu Bản nội quy quản lý, sử dụng nhà chung cư（公寓管理使用规约的主要内容规定），2024年8月22日（2024年7月31日第 05/2024/TT-BXD 号通知）。