何时会损失押金？提前终止房屋租赁合同

依据：第 91/2015/QH13 号《民法典》（Bộ luật Dân sự）（第 328 条 押金，第 418 条 违约金，第 428 条 单方终止合同，第 472–482 条 财产租赁）；第 27/2023/QH15 号《住房法》（Luật Nhà ở）（第 170、172 条，2024年8月1日起施行）· 2026年10月20日更新。

提前退租并不会自动导致您损失押金。结果取决于三点：您是否有法律允许终止的依据，是否已提前满 30 天通知，以及合同对押金如何约定。大部分纠纷都是因为合同没有写清第三点。

租房押金担保的是什么？

《民法典》第 328 条将押金定义为在一定期限内交付的款项，用于担保合同的订立或履行。合同得到履行的，押金予以退还或抵扣租金。交付押金一方（您）拒绝履行合同的，押金归收取押金一方（房东）所有。房东拒绝的，须退还押金并支付相当于押金的款项。以上三种后果均适用，双方另有约定的除外。

因此，请仔细阅读措辞：押金只担保签订合同，还是同时担保租满期限。房屋租赁合同通常按第二种含义使用押金，并附有扣除损坏及拖欠水电费的条款。

您可提前终止合同的三种情形

《2023年住房法》（第 172 条第 3 款）规定，有下列情形之一的，租客可单方终止合同：

1. 房屋严重损坏而房东不予修缮。
2. 房东不合理地上调租金，或上调前未按约定提前通知。
3. 房屋使用权因第三方利益受到限制。

此外，《民法典》（第 428 条）规定，一方严重违反义务，或合同已约定可终止的情形时，另一方可终止合同而无须赔偿。

即使有依据，终止一方仍须至少提前 30 天书面通知，双方另有约定的除外；未通知并造成损失的，须予赔偿。

常见情形

情形	法律后果（如合同无其他约定）
您调动工作、购房，想提前退租——合同无允许条款	您为违约方；担保合同履行的押金可能归房东所有；可能须赔偿损失
合同有“提前 X 天通知，损失 Y 个月押金”条款	按条款执行即可；除已写明的违约金外，无须承担其他费用
房东不修缮严重损坏，您提前 30 天书面通知	您有依据终止合同，可要求退还押金（扣除您仍欠付的款项）
房东无依据提前收回房屋	房东违约；须退还押金并可能另付相当于押金的款项，另加赔偿
租满期限，退还房屋	取回押金，扣除自然损耗以外的损坏及仍欠付的费用

一份合同可以同时约定押金和违约金（第 418 条）：违约金金额由双方约定。如合同只约定违约金，未写明“既支付违约金又赔偿损失”，违约方只承担违约金。

需要提前退租时如何协商

• 尽早通知，并以书面形式通知（有记录的短信、电子邮件也应一并发送）。房东有时间寻找新租客，更容易同意减少扣押金。
• 推荐接替租客。 只有在房东同意时您才能转租或转让合同，但能介绍新租客，可以减少双方的损失。
• 提出具体方案： 损失部分押金，或多付一个月租金以代替损失全部押金。
• 签订终止合同协议书，写明退房日期、退还押金金额、转账期限、扣除项目，以及“双方再无异议”一句。
• 退房时签订交接记录，与收房记录核对，拍照，确认水电表读数。

参考示例（为说明而作的假设，并非任何房源的实际条件）：租赁 75 平方米两居室，月租 3200万越南盾（HPR Léman Luxury 委托出租房源价格，2026年10月20日更新），押金 2 个月即 6400万越南盾。如您在 12 个月合同的第 7 个月后退租，而合同没有提前终止条款，有可能损失全部 6400万越南盾。如合同写明“提前 30 天通知，损失 1 个月押金”，损失为 3200万越南盾，且您事先就已知道。

租赁合同中应有的条款

• 押金担保什么事项、金额，以及退房后多少天内退还。
• 租客提前终止条款： 须提前多久通知、损失多少押金（例如按已租月数计算）。
• 不可抗力或正当理由（调往其他省份工作、出国）可减少或免除押金损失。
• 房东提前终止时的违约金，与租客对等。
• 可从押金中扣除的项目：自然损耗以外的损坏、水电费、仍欠付的费用；以交接记录核对。
• 是否有权转租、将合同转让给他人。

交押金前应阅读的完整要点清单：核查公寓租赁合同。通过 HPR 出租的房源：/thue/。

本文仅供参考，不能替代针对具体情况的法律 / 财务咨询。

1. 重读合同： 押金、提前终止、提前通知期限、违约金条款。
2. 确认您是否有依据——房东不修缮严重损坏、不合理涨租，或合同已允许提前终止。
3. 向房东发送书面通知，至少提前 30 天（或按合同约定），写明预计退房日期。
4. 协商： 推荐接替租客、损失部分押金，或多付租金。
5. 签订终止协议书： 退房日期、退还押金金额、转账期限、扣除项目。
6. 退房时签订交接记录： 核对收房清单，拍照，确认水电表读数，交还钥匙和门卡。
7. 通过银行转账取回押金，并保留全部文件、短信。

• 越南国会 — Bộ luật Dân sự số 91/2015/QH13（第 91/2015/QH13 号《民法典》）（第 328、418、428、472、474、475、476、482 条），2015年11月24日颁布。
• 越南国会 — Luật Nhà ở số 27/2023/QH15（第 27/2023/QH15 号《住房法》）（第 170、172 条），2023年11月27日颁布，2024年8月1日起施行。
• HPR — Léman Luxury 两居室 75 平方米公寓委托出租房源（编号 KG2610-05），2026年10月20日更新。