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Русский购买二手、租赁升龙大道旁 Lumi Hanoi 公寓
CapitaLand 在河内西部、紧邻升龙大道（Đại lộ Thăng Long）打造的5.6公顷公寓区：9栋29–35层楼，近4,000套公寓。Lumi Signature 分区自2026年9月8日起开始交付2,375套；开发商自2024年起开盘的3,950套中已售出3,921套，因此目前的交易主要为转让。HPR 接受 Lumi Hanoi 公寓的出售、出租委托，并根据您的需求寻找房源。
- 9栋29–35层
- 近4,000套公寓
- 2026年9月8日
- Lumi Signature 交付
- 2,375套
- 首批交付
Lumi Hanoi 售价与租金
2026年11月9日更新
开发商已在2024年的三批开盘中售出 Lumi Hanoi 几乎全部公寓，因此大部分单元已无开发商价格表。公寓以两种形式买卖：
- 已交付的 Lumi Signature 单元： 由业主与买方直接转让；价格按楼栋、楼层、朝向、面积协商。
- 尚未交付的 Lumi Prestige、Lumi Elite 单元： 转让买卖合同，需经开发商确认；价格包括已付部分及尚需支付部分。
HPR 根据同一项目及区域的实际成交情况建议挂牌价格，帮助业主贴近市场定价，也帮助买方、租客在谈判前了解合理价位。您也可以先测算购房资金流量。
购房贷款计算
已交付公寓的价格为业主与买方之间的转让价格，因分区、楼栋、楼层、朝向、面积而异——请联系HPR顾问获取最新实际成交价格。
购买二手 Lumi Hanoi：应考虑哪些因素
2026年11月9日更新
以下是出资前应了解的要点，便于您对照自己的财务计划。
已收房还是仍为合同
Lumi Signature 自2026年9月起交付；Lumi Prestige、Lumi Elite 尚无公开交付通知。未交付单元通过合同转让购买——请核查原始合同、已付金额及开发商的转让条件。
收房时的付款
据媒体报道，部分合同须在收到交房通知之日起14天内支付房价的45%及2%的维修基金。交定金前，请问清该单元的剩余金额及付款期限。
交付标准
标准单元精装修交付，复式单元基础装修交付，顶层公寓毛坯交付——不同户型的装修费用差别很大。
周边居住与租赁需求
项目紧邻升龙大道、3.5环路，位于 Tây Mỗ – Đại Mỗ 新城区内；城区的5公顷公园、幼儿园、初中及公交线路预计自2027年起投入使用。
需要转售或出租时
您可以在 HPR 委托转售或出租：HPR 核实文件、实地勘察、建议挂牌价格，然后进行推广并带客看房。
需自行核查的风险
近4,000套公寓在短时间内交付——大量单元同时挂牌出售、出租。粉红本尚未颁发：出资前请核查办证进度、单元抵押状况、物业管理费及运营单位。
Lumi Hanoi 公寓出售、出租委托
您刚收到 Lumi Hanoi 公寓，或持有买卖合同，希望转售或出租？HPR 接受委托，免费登记——挂牌价格和最终决定始终由您做主。
提交信息
姓名、电话、分区、楼栋、楼层、面积以及出售或出租需求。暂不需要提供文件。
联系、核实文件
顾问将在您选择的时段回电，查看买卖合同副本、交房记录，核查抵押情况及转让条件。
实地勘察、建议挂牌价格
实地查看公寓、拍照，比较同一项目及区域的成交情况，提出贴近市场的价格建议。
签订服务合同
挂牌价格、服务范围、期限及费用均以书面形式写明。经您同意后，HPR 才开始工作。
推广、带客看房
将公寓介绍给已筛选需求的买方、租客，安排看房并反馈意见。
定金、转让
协助谈判、定金协议、合同转让文件（经开发商确认）或公证，取得粉红本后办理过户——出租时则协助签订租赁合同。
了解更多HPR 房产寄售委托流程。查看 HPR 委托房源。
Lumi Hanoi 项目概况
2026年11月9日更新
Lumi Hanoi 是 CapitaLand 在河内打造的近4,000套住宅项目，以“光之城”为理念，面向多代同堂家庭。
- 项目名称： Lumi Hanoi
- 地址： 河内 Tây Mỗ – Đại Mỗ – Vinhomes Park 新城区 C3-CH01-1 地块（Tây Mỗ 坊，原南慈廉郡 Nam Từ Liêm）
- 项目发展： CapitaLand Development，合作伙伴为三菱地所（Mitsubishi Estate，日本）及远东机构（Far East Organization，新加坡）
- 规模： 5.6公顷；9栋29–35层塔楼
- 单元数： 近4,000套一至三居室公寓、复式、顶层公寓
- 分区： Lumi Signature、Lumi Prestige、Lumi Elite
- 绿化、景观： 占面积75%以上；项目已获 EDGE（IFC）绿色建筑预认证
- 主要设计顾问： Studio Milou
- 总承包商： Newtecons、Ricons、SOL E&C
- 开工： 2024年3月1日
- 首批开盘： 2024年4月
- 封顶： 2025年10月20日
- 交付： Lumi Signature 自2026年9月8日起
Lumi Hanoi 区位 — 升龙大道，3.5环路
2026年11月9日更新
Lumi Hanoi 紧邻升龙大道，直接连接3.5环路，位于河内西部 Tây Mỗ – Đại Mỗ 新城区内。开发商公布的参考通行时间：
- 8分钟： 河内西部中心
- 25分钟： 市中心
- 40分钟： 内排国际机场（Nội Bài）
开发商介绍，城区将建有5公顷公园、幼儿园、初中及公交网络，预计自2027年起投入使用；区内地铁线路目前仍处于规划阶段。
Lumi Hanoi 位置地图
Lumi Hanoi 分区与户型
2026年11月9日更新
Lumi Hanoi 包括3个分区，户型有一至三居室、复式及顶层公寓。各单元编号的面积，HPR顾问将根据委托中的房源发送给您。
Lumi Signature
首个完工分区，自2026年9月8日起交付2,375套。
Lumi Prestige
第二个分区，拥有88项配套；户型包括一至四居室（一居室套内面积42.2平方米）。尚无公开交付通知。
Lumi Elite
项目的第三个分区。尚无公开交付通知。
交付标准
标准单元精装修交付；复式基础装修交付；顶层公寓毛坯交付，由业主自行设计室内装修。
Lumi Hanoi 配套设施
2026年11月9日更新
开发商公布了逾80项区内配套设施。
运动
12个多功能运动场。
泳池
3个室外泳池。
中央公园
长近200米的空中步道连接各配套区；山丘、生态池塘。
社区活动
高空宴会厅及各类社区空间。
停车
独立的9层停车楼及自动化地下停车场；为居民提供电动车充电站。
绿色与节能
绿化、景观占面积75%以上；雨水收集、回用系统。
Lumi Hanoi 工程进度
2026年11月9日更新
以下为 Lumi Hanoi 已公布的节点。
- 已完成
开工 — 2024年3月1日
CapitaLand Development 开工建设项目。
- 已完成
开盘 — 2024年4月 – 2024年10月
共三批开盘；最后一批于2024年10月5日。开发商公布已售出3,950套中的3,921套。
- 已完成
封顶 — 2025年10月20日
主体结构完工。
- 已完成
Lumi Signature 交付 — 2026年9月8日
2,375套，迎来首批居民。
- 进行中
Lumi Prestige、Lumi Elite 交付 — 更新中
收房日期以交房通知及各单元合同为准。
Lumi Hanoi 常见问题
2026年11月9日更新
Lumi Hanoi 紧邻升龙大道，位于河内 Tây Mỗ – Đại Mỗ 新城区（Tây Mỗ 坊，原南慈廉郡）。项目由 CapitaLand Development 与三菱地所（Mitsubishi Estate）、远东机构（Far East Organization）共同开发：5.6公顷，9栋29–35层楼，近4,000套公寓。
Lumi Signature 分区自2026年9月8日起开始交付2,375套。Lumi Prestige 和 Lumi Elite 尚无公开交付通知。
开发商公布，2024年三批开盘共售出3,950套中的3,921套。目前主要从业主处购买二手（已交付单元）或受让合同（未交付单元）。
请核查原始买卖合同、已付及剩余金额（收房时的付款可能高达房价的45%）、开发商的转让条件及费用、抵押状况。转让文件须经开发商确认。
标准单元精装修交付，复式单元基础装修交付，顶层公寓毛坯交付。
提交单元信息（分区、楼栋、楼层、面积、出售或出租需求）；HPR顾问将核实文件、实地勘察、建议挂牌价格，然后进行推广并带客看房。HPR 不承诺出售时间、售价或租金。
在 Lumi Hanoi 有房？委托 HPR
TP. Hà Nội 的 HPR 项目
购买二手、租赁或委托 Lumi Hanoi 公寓
留下您的信息，HPR顾问将在您选择的时段回电：发送符合需求的在售 / 在租房源及挂牌价格，或在您委托 Lumi Hanoi 公寓时进行实地勘察并建议挂牌价格。
