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The Sholi 工程进度
2026年11月9日更新
2025年第二季度实景照片：Zone A 各排房屋已完成外立面——花岗岩立面、玻璃门、夹层CNC装饰板，人行道种植玉蕊树（lộc vừng）。2026年10月1日政策同时销售已竣工验收单元和在建单元。
- 已完成
每套单独土地证及建设许可证
已具备——每块地单独发证，每块地单独取得建设许可证
- 已完成
内部基础设施
已通过验收——道路、电力、给排水、污水处理；内部道路路面比 Phan Đình Thông 路高约0.4米
- 已完成
Zone A 完成外立面
2025年第二季度——Zone A 全部重新种植玉蕊树
- 进行中
销售已竣工验收单元及在建单元
自2026年10月1日起——已竣工验收单元付第1期后即可接收房屋进行装修；在建单元具备竣工验收条件时接收房屋
- 即将开始
按支持礼包完成装修
2026年12月31日前（已竣工验收单元）· 2027年6月30日前（未竣工验收单元）
- 即将开始
竣工验收，每套办理粉红本
房屋具备竣工验收条件时签署转让合同；房屋及土地粉红本过户至买方名下
The Sholi 价格
2026年11月9日更新
价格依据2026年销售资料及开发单位于2026年9月23日编制的参考价格测算表。各单元价格因所在排、土地面积、户型及状态（已竣工验收或在建）而异。
| 项目 | 数值 |
|---|---|
| 2026年销售资料公布价格 | 每套123亿越南盾起（使用面积420平方米单元，约每平方米使用面积2,900万越南盾） |
| 土地面积 / 使用面积 | 常见土地61–80平方米 / 使用面积310–433平方米 |
| 一次性付清100%折扣 | 产品价值的15% |
| 装修支持礼包 | 每套15亿越南盾——仅限前10套成功交易的单元 |
示例：在建单元D23（2026年9月23日测算表）
| 项目 | 数值 |
|---|---|
| 土地面积 / 建筑面积 | 74.5平方米 / 300平方米 |
| 土地及房屋总价（优惠前） | 190.8亿越南盾——约每平方米使用面积6,360万越南盾 |
| 一次性付清100%，折扣15% | 162.2亿越南盾 |
| 如属获15亿装修礼包的10套之一 | 149.4亿越南盾（先扣除装修礼包，再打15%折扣） |
| 付款 | 签署确认单时付5亿越南盾，签署协议书时（10日内）付95%，房屋具备竣工验收条件并签署转让合同时付5% |
参考测算表另列有可抵扣房价的项目参观券1亿越南盾——适用条件请咨询HPR顾问。价格不含买方缴纳的0.5%登记费及约300–400万越南盾的过户费。
与西部区域联排相比
平新郡（Bình Tân）、原第六郡一带现成的临街联排多为独立建造的单栋房屋，各家样式不一，没有统一规划的商业街。The Sholi 成套销售：90套采用相同结构标准（独立桩基、独立墙体），花岗岩–玻璃立面，每块地单独发证。比较价格时，请换算为每平方米使用面积的价格（百万越南盾/平方米），并计入室内装修费用（毛坯交付）。
未来支撑价格的因素
- An Dương Vương 路： 规划拓宽至30米。
- 地铁3A号线（Bến Thành – Tân Kiên）： 列入城市交通规划。
- Bình Tiên 桥梁道路、Lý Chiêu Hoàng 路拓宽： 连接西部与南部及市中心。
基础设施进度由市政府决定，可能发生变化；基础设施仅为参考因素，不保证价格上涨幅度。
价格与贷款计算器
价格及优惠会随时调整。请联系置业顾问获取准确、最新的价格与优惠。
The Sholi 购房贷款银行
2026年11月9日更新
VietinBank 第5分行推出2026年贷款方案，面向在 The Sholi 受让住宅用地使用权的个人客户。您也可以向其他银行贷款，并仍可享受项目的贴息政策。
最高可贷70%，最长35年
最高为买卖合同价值的70%；如追加其他抵押资产，最高可达100%。贷款期限最长35年。
12个月100%贴息
依据2026年10月1日政策：对不超过单元价值70%的贷款提供全额贴息（年利率最高12%），自首次放款起最长12个月。优惠期后，VietinBank 利率 = 12个月期后付息储蓄利率 + 年3.5%，且不低于银行最低利率。
过户后的产权证作为抵押资产
The Sholi 粉红本过户至您名下后，作为贷款的抵押资产。VietinBank 提前还款费用：第1–2年2%，第3年1.5%，第4–5年1%，第6年起免收。
资金流示例：D23单元，价格190.8亿越南盾
按标准进度自付约57.2亿越南盾（30%）；银行发放约133.6亿越南盾（70%）。放款后前12个月享受贴息，此后按银行浮动利率偿还本息——可使用价格板块中的计算工具估算月供。数据仅供参考。
The Sholi 销售政策
自2026年10月1日起适用2026年11月9日更新
2026年10月1日第42/2026/TB-DVKH/DKRA/TSL号通知，规定付款方式及优惠，适用于所有成功交易的单元（签署协议书或买卖合同并付清第1期，至少10%）。该通知取代此前各项通知，有效期至新通知发布为止。
24个月标准付款
支付定金3亿越南盾，10日内签署协议书并付足10%；此后630日内分期支付5–10%，余下45%于第720日签署转让合同时支付。
快速付款20–40%：获赠1–3两黄金
第1期付20%、30%或40%，可分别返还1、2或3两SJC黄金（每两折合1.5亿越南盾）。第1期后提前付款：按提前支付的金额和天数享年12%的折扣，最高为价值的70%，最长12个月。
一次性付清100%：折扣15%
在建单元：签署协议书时付95%，竣工验收时付5%。已竣工验收单元：签署转让合同时付清100%。折扣以扣除装修礼包、参观券（如有）后的价格计算。
银行贷款，贴息12个月
按标准进度自付至少30%，余款（最高70%）由银行发放。提供100%贴息，年利率最高12%，最长12个月。若获批贷款低于70%，须在放款前以自有资金补足差额。
15亿越南盾装修礼包
限前10套成功交易的单元，直接抵扣房价。房屋须于2026年12月31日前（已竣工验收单元）或2027年6月30日前（未竣工验收单元）完成装修，并提交完整验收资料。
12个月回租承诺
A排2、3、4、5、6、7、9、10、11、13、14、16号；B排30–34号；C排25'、26'、27'号单元：底层和夹层以每月1,500万越南盾回租12个月，按月支付。须于2027年3月1日前登记，2027年3月30日前完成装修，2027年6月1日前交付租赁区域；礼包最迟于2027年7月1日启动。
已竣工验收单元：签署协议书并付足第1期（至少10%）后即可接收房屋进行装修。未竣工验收单元：具备竣工验收条件时接收房屋。正式交付在签署买卖合同并付清100%之后。具体时间以各单元协议书为准。
The Sholi 法律文件
2026年11月9日更新
The Sholi 每套均为独立地块上的独立住宅：城市住宅用地，长期使用，拥有单独的证书和单独的建设许可证。各地块目前由个人登记持有；Công ty TNHH Đầu tư Bất động sản Galaxy Invest（Galaxy Invest 房地产投资有限责任公司）依据授权合同全权开发。
交易流程：定金确认单 → 与 Galaxy Invest 签署协议书（确定单元、价格、付款方式）→ 与所有人签署经公证的房屋买卖及土地使用权转让合同，产权证过户至买方名下。买方缴纳0.5%登记费及约300–400万越南盾过户费；卖方承担公证费及个人所得税（如有）。
咨询时，HPR 会在签约前向您提供协议书样本、买卖合同样本，并核对您所选单元的产权证信息。
文件副本由开发商提供，仅供客户参考，原件由开发商保存。附件为越南语原件。
The Sholi 商住联排户型
2026年11月9日更新
所有单元均为相同的6层结构（1层底层、1层夹层、3层楼层、屋顶露台），设电梯井，使用面积310–433平方米。8款立面M1–M8分为3个系列，在各排之间交错布置，使每套都有各自的外观。
6层功能布局
典型户型：底层64.6平方米、夹层41.66平方米，可作商铺、餐厅、咖啡馆、水疗店；1层客厅–厨房（70.6平方米）；2层两间卧室（70.6平方米）；3层主卧和家庭起居室（70.6平方米）；屋顶层64.6平方米为户外区和保姆房。自住时底层可停放汽车。
The Movis — M1、M5户型
M1土地：59.2 – 68.7 – 85.1平方米；M5土地：64 – 73.6平方米。立面采用花岗岩饰面，阳台最大12平方米，屋前退距形成迎客空间。
The Verne — M2、M3、M6户型
M2土地：60.4 – 70 – 76.5平方米；M3：61.6 – 71.2 – 78.4平方米；M6：65.2 – 74.8平方米。同样为室内毛坯、外立面完成装修交付。
The Hopen — M4、M7、M8户型
M4土地：62.8 – 72.3 – 85.1平方米；M7：66.4 – 76平方米；M8：67.8 – 77.2平方米。屋顶露台设有花架（pergola）。
结构：D300、800标号预应力离心混凝土管桩，桩长31–36米，每套独立基础；每套独立墙体（100毫米，楼梯区200毫米）；CB400V钢筋。立面：天然花岗岩，Xingfa 铝合金四扇正门配10毫米钢化玻璃，静电喷涂CNC装饰板；招牌位置已预留电线。底层、夹层按经营用途设计荷载。相邻两套各有独立产权证，交付时不打通。
The Sholi 区位
The Sholi 位于 An Dương Vương 路311号，与 Phan Đình Thông 路（道路红线宽12米）交汇处，安乐坊（An Lạc）——胡志明市西部的成熟居民区，毗邻原第六郡（Quận 6）和原第八郡（Quận 8）。项目拥有两面临街，紧邻 The Privia 公寓项目（Khang Điền）。
- 毗邻： Kiến Đức 2 市场、Lý Chiêu Hoàng 公园、Lê Công Phép 小学、Hoa Đào 幼儿园
- 5分钟： Triều An 医院、西部客运站（Bến xe Miền Tây）、原平新郡人民委员会、MM Mega Market Bình Phú
- 10分钟： AEON Mall Bình Tân、City 国际医院、Phú Lâm 公园
- 15分钟： Galaxy Kinh Dương Vương、Minh Anh 国际医院、原第一郡（Quận 1）中心
- 30分钟： 新山一机场（Tân Sơn Nhất）
从项目可经 Võ Văn Kiệt 大道、Kinh Dương Vương 路、Hồng Bàng 路、1A国道前往市中心，原第六郡、第八郡、新富郡（Tân Phú）、平政县（Bình Chánh），以及前往湄公河三角洲方向。区域内有多项规划中的基础设施：An Dương Vương 路拓宽至30米、Lý Chiêu Hoàng 路拓宽、Bình Tiên 桥梁道路、地铁3A号线（Bến Thành – Tân Kiên）——完工时间取决于市政府的计划。
投资 The Sholi 前应考虑哪些因素
2026年11月9日更新
以下是付款前值得查看的要点，便于您与自己的财务计划进行比较。
逐步核查法律文件
每套均为独立地块上的独立住宅，长期住宅用地，拥有单独的产权证和建设许可证。您先与 Galaxy Invest 签署协议书，之后再与所有人签署经公证的买卖合同（应核查的5类文件）。
按付款方式的资金流
标准付款：签约时付10%，最后45%于第720日支付。一次性付清100%可享15%折扣（D23单元：190.8 → 162.2亿越南盾）。贷款：自付30%，银行发放最高70%，贴息最长12个月。
谁会租用商铺
底层和夹层（典型户型约106平方米）适合咖啡馆、水疗店、诊所、展厅、办公室。客源为成熟居民区居民、Kiến Đức 2 市场、学校以及紧邻的 The Privia——这是租赁需求的依据，并非出租率承诺。
12个月回租礼包
A、B、C排部分单元有底层、夹层回租承诺，每月1,500万越南盾，为期12个月，前提是按期完成装修并交付场地。12个月期满后，租金由市场决定。
购房价以外的费用
房屋室内毛坯交付：需另计室内装修、电梯、招牌等费用（视用途而定）。15亿越南盾装修支持礼包仅限前10套交易单元。
需自行核查的风险
地块目前由个人登记持有，开发单位依据授权合同签约——请仔细查看授权合同及所选单元的产权证。2026年资料所列价格（123亿起）与9月测算表（使用面积300平方米单元190.8亿）不同——请询问各单元现行价格。基础设施（An Dương Vương 路拓宽、地铁3A号线）尚无完工时间。如需转售或出租，您可以委托 HPR 代理。
The Sholi 项目概况
The Sholi 是位于胡志明市安乐坊（An Lạc）An Dương Vương 路与 Phan Đình Thông 路交汇处的商业街区，占地1.45公顷，共90套6层商住联排。每套均可自住兼经营：底层和夹层可作商铺、餐厅、办公室；2层以上为居住空间。
- 项目名称：
- The Sholi
- 地址：
- 胡志明市安乐坊 An Dương Vương 路311号（与 Phan Đình Thông 路交汇处）（原平新郡）
- 全权开发并与客户签署协议书的单位：
- Công ty TNHH Đầu tư Bất động sản Galaxy Invest（Galaxy Invest 房地产投资有限责任公司）
- 项目开发单位：
- DKRA Consulting（DKRA Group）
- 施工总承包：
- Công ty TNHH Tư vấn Thiết kế – Xây dựng H2（H2 设计咨询与建设有限责任公司）
- 设计：
- Công ty TNHH Tư vấn Thiết kế Xây dựng Vertical Studio（Vertical Studio 建筑设计咨询有限责任公司）
- 施工监理：
- Công ty TNHH Tư vấn Đầu tư Thiết kế và Dịch vụ Dự án Thục Trang Anh（TTAD）
- 合作银行：
- VietinBank
- 总面积：
- 1.45公顷
- 规模：
- 90套商住联排，分A、B、C、D四排；2座内部公园
- 产品类型：
- 6层商住联排（1层底层、1层夹层、3层楼层、屋顶露台），设电梯井
- 土地面积：
- 常见61–80平方米（各户型59.2至85.1平方米）
- 使用面积：
- 310–433平方米
- 法律状况：
- 每块地单独发证，每套单独取得建设许可证；竣工验收后每套办理粉红本（土地使用权及房屋所有权证）
- 交付标准：
- 外立面完成装修，室内毛坯交付
The Sholi 配套设施
2026年11月9日更新
The Sholi 是位于人口密集的成熟居民区中的商业街区：内部配套集中于街道、绿化和每套住宅的私人空间；学校、市场、医院、商场在项目周边均已具备。
步行街，石材铺装人行道
各单元正立面后退1.2米，加上约2.0–2.45米宽、统一石材铺装的内部人行道——足以摆放桌椅、迎客及在店前停放摩托车。
2座内部公园
区内两座小公园，毗邻 Lý Chiêu Hoàng 公园——就在家旁散步、孩子玩耍。
私人屋顶露台与阳台
每套设私人屋顶露台（典型户型约64.6平方米），阳台最大12平方米——可种植绿植、设BBQ区、佛堂或保姆房。
学校、市场紧邻项目
Lê Công Phép 小学、Hoa Đào 幼儿园和 Kiến Đức 2 市场紧邻项目——步行即可接送孩子、买菜。
10分钟内购物、就医
AEON Mall Bình Tân、MM Mega Market Bình Phú、Triều An 医院、City 国际医院距项目5–10分钟车程。
周边现有客源
项目紧邻 The Privia（Khang Điền）及多个成熟居民区——为底层商铺提供日常买菜、餐饮、生活服务的客源。
对商住联排而言，经营价值取决于周边居民数量以及街道是否有足够的迎客空间。这是出租底层、夹层的依据——并非对每套租金或出租率的承诺。
The Sholi 规划与总平面
2026年11月9日更新
地块呈三角形，沿 An Dương Vương 路（道路红线宽30米）和 Phan Đình Thông 路（道路红线宽12米）两条道路展开。90套分为A、B、C、D四排，其间为红线宽7米的内部道路；北侧紧邻 The Privia 公寓项目，东侧为成熟居民区和 Kiến Đức 2 市场。
总平面图
A排沿 An Dương Vương 路一侧，位于与 Phan Đình Thông 路交汇的转角；B排沿 Phan Đình Thông 路临街；C排居中；D排最长，紧邻 The Privia。转角单元和排头单元的土地面积更大（最大约85平方米）。Phan Đình Thông 路按规划向项目对面一侧拓宽；项目一侧现有人行道约2.5–2.7米。
防涝地基标高
内部道路路面平均比 Phan Đình Thông 路面高约0.4米；建筑地坪标高高于路面，雨水排入公共排水系统。道路、电力、给排水、污水处理等基础设施已通过验收。
The Sholi 常见问题
2026年11月9日更新
价格与付款
2026年销售资料公布价格为每套123亿越南盾起。2026年9月23日参考测算表显示，D23单元（土地74.5平方米，使用面积300平方米，在建）优惠前价格为190.8亿越南盾；一次性付清100%可享15%折扣，约为162.2亿越南盾。各单元价格因所在排和面积而异。
依据2026年10月1日通知，共3类方式：24个月标准付款（签署协议书时付10%，最后45%于签署转让合同时支付）；快速付款20%、30%、40%可获赠1–3两SJC黄金；一次性付清100%可享15%折扣。
VietinBank 最高可贷合同价值的70%（如追加抵押资产最高100%），期限最长35年。项目提供100%贴息，年利率最高12%，最长12个月；您需自付至少30%。
法律与收房
每块地均有单独的证书（城市住宅用地，长期使用）和单独的建设许可证；房屋竣工验收后每套办理粉红本。各地块由个人登记持有，Công ty TNHH Đầu tư Bất động sản Galaxy Invest（Galaxy Invest 房地产投资有限责任公司）依据授权合同全权开发。
已竣工验收单元：签署协议书并付足第1期（至少10%）后即可接收房屋进行装修。在建单元：房屋具备竣工验收条件时接收。正式交付在签署买卖合同并付清100%之后。
外立面完成装修（花岗岩、铝合金玻璃门、玻璃栏杆、外墙涂料、屋顶防水），室内毛坯交付——您可根据自住或经营用途自行设计功能和室内装修。
经营与区域
据开发单位介绍，单元竣工验收后可办理营业登记。在此之前如需设立办公地址，可提交申请由公司审核。
内部道路路面平均比 Phan Đình Thông 路面高约0.4米，房屋地坪标高高于路面；排水基础设施已通过验收。以上为开发单位提供的信息——建议在雨季实地查看项目。
每套均有单独的产权证，过户后可像普通联排一样转让。如需出租底层或转售，您可以委托 HPR 代理。
HPR 提供 The Sholi 投资咨询
HPR 为投资买家及自住兼经营的买家提供 The Sholi 咨询：发送各剩余单元价格、按各付款方式制作的测算表，核对法律文件，并带客户参观项目。
- 信息有文件依据HPR 发送的价格、政策及法律信息均注明日期，并以项目开发单位的资料为来源。
- 比较付款方式制作比较表：24个月标准付款、快速付款20–40%获赠黄金、一次性付清100%享15%折扣及银行贷款——按总金额及各期自有资金列示。
- 收房后继续陪伴如需出租底层或转售，您可以委托 HPR 代理。
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