Tiếng Việt
English
日本語
中文（简体）
한국어Покупка и аренда квартир Lumi Hanoi у проспекта Тханглонг
Жилой комплекс CapitaLand площадью 5,6 га у проспекта Тханглонг (Đại lộ Thăng Long), на западе Ханоя: 9 башен в 29–35 этажей, почти 4 000 квартир. Передача 2 375 квартир подзоны Lumi Signature началась 8 сентября 2026 г.; девелопер продал 3 921 из 3 950 квартир, выставленных на продажу с 2024 г., поэтому сейчас сделки проходят в основном в форме переуступки и перепродажи. HPR принимает квартиры Lumi Hanoi на реализацию — продажу и аренду — и подбирает квартиры под Ваши запросы.
- 9 башен в 29–35 этажей
- Почти 4 000 квартир
- 08/09/2026
- Передача Lumi Signature
- 2 375 квартир
- Первая очередь передачи
Цены продажи и аренды Lumi Hanoi
Обновлено 9 ноября 2026 г.
Девелопер продал почти все квартиры Lumi Hanoi в ходе трёх очередей продаж в 2024 г., поэтому прайс-листа девелопера для большинства квартир больше нет. Квартиры продаются в двух формах:
- Переданные квартиры Lumi Signature: сделка между владельцем и покупателем; цена согласуется в зависимости от башни, этажа, ориентации и площади.
- Ещё не переданные квартиры Lumi Prestige, Lumi Elite: переуступка договора купли-продажи с подтверждением девелопера; цена включает уже оплаченную часть и оставшиеся платежи.
HPR консультирует по цене предложения на основе реальных сделок в этом проекте и районе: помогает владельцам установить цену, близкую к рыночной, а покупателям и арендаторам — понять разумный уровень цены до переговоров. Вы можете заранее воспользоваться калькулятором платежей при покупке жилья.
Ипотечный калькулятор
Цена переданной квартиры — это цена сделки между владельцем и покупателем; она зависит от подзоны, башни, этажа, ориентации и площади. Свяжитесь со специалистом HPR, чтобы узнать актуальные цены реальных сделок.
Покупка Lumi Hanoi на вторичном рынке: на что обратить внимание
Обновлено 9 ноября 2026 г.
Пункты, которые стоит проверить до вложения средств, чтобы сопоставить их с Вашим финансовым планом.
Квартира уже передана или есть только договор
Lumi Signature передаётся с 09/2026; по Lumi Prestige и Lumi Elite публичных уведомлений о передаче пока нет. Непереданную квартиру покупают через переуступку договора — проверьте исходный договор, внесённые суммы и условия переуступки девелопера.
Платёж при получении квартиры
По данным прессы, по некоторым договорам при получении квартиры нужно оплатить 45% её стоимости и 2% взноса на обслуживание в течение 14 дней с момента уведомления о передаче. До внесения задатка уточните оставшуюся сумму и сроки оплаты по конкретной квартире.
Стандарт передачи
Стандартные квартиры передаются с отделкой, дуплексы — с базовой отделкой, пентхаусы — без отделки: расходы на отделку у разных типов квартир сильно различаются.
Спрос на проживание и аренду в районе
Проект расположен у проспекта Тханглонг и кольцевой дороги 3.5, в городском квартале Таймо – Даймо (Tây Mỗ – Đại Mỗ); парк на 5 га, детский сад, средняя школа и автобусные маршруты квартала, как ожидается, заработают с 2027 г.
Если понадобится перепродать или сдать в аренду
Вы можете передать квартиру HPR для перепродажи или сдачи в аренду: HPR проверяет документы, осматривает объект, консультирует по цене предложения, затем продвигает объект и проводит показы.
Риски, которые стоит проверить самостоятельно
Почти 4 000 квартир передаются в короткие сроки — многие квартиры одновременно выставляются на продажу и в аренду. «Розовые книги» ещё не выданы: до вложения средств проверьте сроки их выдачи, наличие залога по квартире, плату за управление и управляющую компанию.
Продажа и аренда квартир Lumi Hanoi через HPR
Вы только что получили квартиру в Lumi Hanoi или у Вас на руках договор купли-продажи, и Вы хотите её продать или сдать в аренду? HPR принимает объекты на реализацию, регистрация бесплатна — цена предложения и окончательное решение всегда остаются за Вами.
Отправьте информацию
Имя, номер телефона, подзона, башня, этаж, площадь и цель — продажа или аренда. Документы пока не нужны.
Связь и проверка документов
Специалист перезвонит в удобное для Вас время, изучит копии договора купли-продажи и акта передачи, проверит наличие залога и условия переуступки.
Осмотр и консультация по цене
Осмотр квартиры, фотосъёмка, сравнение со сделками в этом проекте и районе, чтобы предложить цену, близкую к рыночной.
Подписание договора на услуги
Цена предложения, объём услуг, срок и вознаграждение фиксируются письменно. HPR начинает работу только с Вашего согласия.
Продвижение и показы
Представление квартиры покупателям и арендаторам с проверенными запросами, организация показов и обратная связь.
Задаток и переуступка
Помощь в переговорах, соглашении о задатке, оформлении переуступки договора (с подтверждением девелопера) или нотариальной сделки и переоформлении права после выдачи «розовой книги» — либо договора аренды при сдаче.
Обзор проекта Lumi Hanoi
Обновлено 9 ноября 2026 г.
Lumi Hanoi — жилой проект CapitaLand в Ханое почти на 4 000 квартир, развиваемый по концепции «города света» для семей из нескольких поколений.
- Название проекта: Lumi Hanoi
- Адрес: участок C3-CH01-1, новый городской квартал Таймо – Даймо – Vinhomes Park, Ханой (квартал Таймо, бывший район Намтыльем)
- Девелопер: CapitaLand Development совместно с партнёрами Mitsubishi Estate (Япония) и Far East Organization (Сингапур)
- Масштаб: 5,6 га; 9 башен в 29–35 этажей
- Количество квартир: почти 4 000 квартир с 1–3 спальнями, дуплексы, пентхаусы
- Подзоны: Lumi Signature, Lumi Prestige, Lumi Elite
- Озеленение и ландшафт: более 75% территории; проект получил предварительный сертификат зелёного строительства EDGE (IFC)
- Главный архитектурный консультант: Studio Milou
- Генподрядчики: Newtecons, Ricons, SOL E&C
- Начало строительства: 1 марта 2024 г.
- Первая очередь продаж: 04/2024
- Завершение каркаса: 20 октября 2025 г.
- Передача: Lumi Signature — с 8 сентября 2026 г.
Расположение Lumi Hanoi — проспект Тханглонг, кольцевая дорога 3.5
Обновлено 9 ноября 2026 г.
Lumi Hanoi находится у проспекта Тханглонг (Đại lộ Thăng Long), с прямым выходом на кольцевую дорогу 3.5, в новом городском квартале Таймо – Даймо (Tây Mỗ – Đại Mỗ) на западе Ханоя. Ориентировочное время в пути по данным девелопера:
- 8 минут: западный центр Ханоя
- 25 минут: центр города
- 40 минут: международный аэропорт Нойбай (Nội Bài)
Девелопер сообщает, что в городском квартале появятся парк на 5 га, детский сад, средняя школа и сеть автобусных маршрутов — ориентировочно с 2027 г.; линия метро в этом районе пока существует лишь на уровне планов.
Карта расположения Lumi Hanoi
Подзоны и типы квартир Lumi Hanoi
Обновлено 9 ноября 2026 г.
Lumi Hanoi включает 3 подзоны, квартиры с 1–3 спальнями, дуплексы и пентхаусы. Площадь каждого типа квартиры специалист HPR пришлёт по объектам, переданным на реализацию.
Lumi Signature
Первая завершённая подзона, передача 2 375 квартир с 8 сентября 2026 г.
Lumi Prestige
Вторая подзона, 88 объектов инфраструктуры; планировки включают квартиры с 1–4 спальнями (чистая площадь квартиры с 1 спальней — 42,2 м²). Публичного уведомления о передаче пока нет.
Lumi Elite
Третья подзона проекта. Публичного уведомления о передаче пока нет.
Стандарт передачи
Стандартные квартиры — с отделкой; дуплексы — с базовой отделкой; пентхаусы — без отделки, чтобы владелец мог самостоятельно спроектировать интерьер.
Инфраструктура Lumi Hanoi
Обновлено 9 ноября 2026 г.
Девелопер объявил более 80 объектов внутренней инфраструктуры.
Спорт
12 многофункциональных спортивных площадок.
Бассейны
3 открытых бассейна.
Центральный парк
Надземная прогулочная дорожка длиной почти 200 м, соединяющая зоны инфраструктуры; холмы и экологические пруды.
Общественные пространства
Банкетный зал на высоте и пространства для жителей.
Парковка
Отдельный 9-этажный паркинг и автоматизированная подземная парковка; зарядные станции для электромобилей жителей.
Зелень и экономия ресурсов
Более 75% территории — озеленение и ландшафт; система сбора и повторного использования дождевой воды.
Ход реализации Lumi Hanoi
Обновлено 9 ноября 2026 г.
Объявленные этапы Lumi Hanoi.
- Выполнено
Начало строительства — 01/03/2024
CapitaLand Development начала строительство проекта.
- Выполнено
Продажи — 04/2024 – 10/2024
Три очереди продаж; последняя — 5 октября 2024 г. Девелопер сообщил о продаже 3 921 из 3 950 квартир.
- Выполнено
Завершение каркаса — 20/10/2025
Конструктивная часть завершена.
- Выполнено
Передача Lumi Signature — 08/09/2026
2 375 квартир, первые жители.
- В работе
Передача Lumi Prestige, Lumi Elite — уточняется
Дата получения квартиры указывается в уведомлении о передаче и договоре на каждую квартиру.
Часто задаваемые вопросы о Lumi Hanoi
Обновлено 9 ноября 2026 г.
Lumi Hanoi расположен у проспекта Тханглонг, в новом городском квартале Таймо – Даймо, Ханой (квартал Таймо, бывший район Намтыльем). Проект развивает CapitaLand Development совместно с Mitsubishi Estate и Far East Organization: 5,6 га, 9 башен в 29–35 этажей, почти 4 000 квартир.
Передача 2 375 квартир подзоны Lumi Signature началась 8 сентября 2026 г. По Lumi Prestige и Lumi Elite публичных уведомлений о передаче пока нет.
Девелопер сообщил о продаже 3 921 из 3 950 квартир в ходе трёх очередей продаж в 2024 г. Сейчас квартиры в основном покупают у владельцев (переданные квартиры) или через переуступку договора (непереданные квартиры).
Проверьте исходный договор купли-продажи, уже оплаченную и оставшуюся сумму (платёж при получении квартиры может достигать 45% её стоимости), условия и сбор девелопера за переуступку, наличие залога. Документ о переуступке должен быть подтверждён девелопером.
Стандартные квартиры передаются с отделкой, дуплексы — с базовой отделкой, пентхаусы — без отделки.
Отправьте информацию о квартире (подзона, башня, этаж, площадь, цель — продажа или аренда); специалист HPR проверит документы, осмотрит объект, проконсультирует по цене предложения, затем займётся продвижением и показами. HPR не гарантирует сроки продажи, цену продажи или арендную плату.
Есть квартира в Lumi Hanoi? Передайте её HPR
Проекты HPR: TP. Hà Nội
Покупка, аренда или реализация квартир Lumi Hanoi
Оставьте свои данные, и специалист HPR перезвонит в удобное для Вас время: пришлёт подходящие квартиры на продажу или в аренду с ценой предложения либо осмотрит Вашу квартиру Lumi Hanoi и проконсультирует по цене предложения при передаче на реализацию.
или свяжитесь напрямую
Ваши данные используются только для того, чтобы HPR связалась с Вами для консультации, и обрабатываются в соответствии с Политикой конфиденциальности.
