Shophouse, biệt thự Urban Green đã bàn giao — khai thác ngay
Shophouse 2 tầng dưới chân 2 tháp 734 căn hộ đã có cư dân, giá niêm yết từ 11,45 tỷ đồng (chưa VAT), giảm 30% khi thanh toán 95% — còn khoảng 8,02 tỷ đồng. Nhiều căn đang có hợp đồng thuê 18–60 triệu đồng/tháng. Kèm 6 biệt thự có sổ hồng riêng trong cùng khu, cách Quốc lộ 13 vài phút.
- Từ 11,45 tỷ
- Shophouse 172,3 m², chưa VAT (bảng giá 09/10/2026)
- Giảm 30%
- Khi thanh toán 95% trong 14 ngày
- 684/734 căn
- Căn hộ đã có cư dân (18/06/2026)

Giá bán Urban Green
2026年10月9日更新
Giá niêm yết của chủ đầu tư cho 22 shophouse còn bán (bảng tính ngày 09/10/2026) và 6 biệt thự, chưa gồm VAT và phí bảo trì 2%:
| Sản phẩm | Diện tích tim tường | Giá niêm yết | Thanh toán 95% (giảm 30%) |
|---|---|---|---|
| Shophouse The Bliss — view vườn treo (4 căn) | 172,3–242,7 m² | 11,45 – 15,33 tỷ | 8,02 – 10,73 tỷ |
| Shophouse The Bliss — view công viên, sân chơi (9 căn) | 147,3–384,5 m² | 12,34 – 29,78 tỷ | 8,64 – 20,84 tỷ |
| Shophouse The Bliss — mặt Đường số 6 (3 căn) | 181,2–374,6 m² | 16,74 – 34,49 tỷ | 11,72 – 24,14 tỷ |
| Shophouse The Aster — mặt Đường số 6 (6 căn) | 186,9–325,6 m² | 17,27 – 29,98 tỷ | 12,09 – 20,99 tỷ |
| Biệt thự song lập, đơn lập (6 căn) | đất 200,3–210,6 m² | 29,7 – 35,04 tỷ | — |
Đơn giá shophouse niêm yết khoảng 44–47 triệu đồng/m² (view vườn treo), 52–59 triệu đồng/m² (view công viên) và 62–65 triệu đồng/m² (mặt Đường số 6), tính trên diện tích tim tường, chưa VAT.
Căn ví dụ: shophouse B-SH.28 tháp The Bliss, 161,8 m² tim tường, view công viên — niêm yết 12,58 tỷ đồng. Chọn thanh toán 95%, giá còn 8,81 tỷ đồng; cộng VAT tạm tính 0,83 tỷ đồng (VAT không tính trên giá trị quyền sử dụng đất) thành 9,64 tỷ đồng; cộng phí bảo trì 2% là khoảng 9,81 tỷ đồng. Căn này đang có hợp đồng thuê 20 triệu đồng/tháng.
Biệt thự: Villa 03 song lập (đất 200,3 m²) có giá thấp nhất 29,7 tỷ đồng; Villa 04 và Villa 05 bán kèm nội thất, giá 34,02 tỷ và 35,04 tỷ đồng. Villa 06 đơn lập niêm yết 30,1 tỷ đồng, có chính sách thanh toán riêng (xem khối Chính sách).
Shophouse tháp The Bliss nhìn ra vườn treo có đơn giá thấp nhất; căn mặt Đường số 6 cao hơn khoảng 16–20 triệu đồng mỗi m² vì đón khách vãng lai từ hướng Quốc lộ 13. Khác với shophouse dự án đang xây, khách thuê, lượng cư dân và tiện ích đều đã có — bạn kiểm được doanh thu thuê thực tế trước khi xuống tiền.
价格与贷款计算器
价格及优惠会随时调整。请联系置业顾问获取准确、最新的价格与优惠。
Ngân hàng hỗ trợ vay mua Urban Green
Shophouse và biệt thự Urban Green đã hoàn thành, nên ngân hàng thẩm định trên chính tài sản bạn mua.
Biệt thự Villa 06 — vay 70%, 0% trong 30 tháng
Tài liệu bán hàng Villa 06 của chủ đầu tư ghi chính sách vay: hỗ trợ vay đến 70%, lãi suất 0% trong 30 tháng, miễn phí trả nợ trước hạn. Giá theo phương thức vay ngân hàng là 30,01 tỷ đồng (sau chiết khấu, chưa VAT).
Shophouse — vay theo hồ sơ
Bảng tính 09/10/2026 cho shophouse là phương thức thanh toán 95%, không kèm gói vay của chủ đầu tư. Nếu cần vay, HPR kết nối ngân hàng để thẩm định shophouse và so sánh tỷ lệ vay, lãi suất theo thu nhập hoặc doanh thu thuê của căn.
Ví dụ: shophouse B-SH.18 giá sau ưu đãi 8,02 tỷ đồng (chưa VAT), vay 70% ≈ 5,61 tỷ trong 20 năm với lãi suất giả định 10%/năm: tháng đầu trả khoảng 70 triệu đồng (gốc đều 23,4 triệu + lãi 46,8 triệu), giảm dần theo dư nợ. Con số tham khảo — lãi suất thực tế theo ngân hàng tại thời điểm vay.
Chính sách bán hàng Urban Green
自2026年10月9日起适用2026年10月26日更新
Bảng tính thanh toán sớm của chủ đầu tư ngày 09/10/2026 cho shophouse: chọn thanh toán 95%, giá niêm yết giảm 30%. Shophouse đã hoàn thành nên nhận bàn giao ngay khi ký hợp đồng.
Giữ chỗ 200 triệu đồng
Ký phiếu đăng ký và đóng 200 triệu đồng tiền giữ chỗ không hoàn lại; khoản này trừ vào đợt thanh toán đầu.
Đợt 1 — 95%, trong 14 ngày
Ký hợp đồng mua bán (giá đã gồm VAT), nhận thông báo bàn giao shophouse, thanh toán 95% giá trị hợp đồng và 2% phí bảo trì.
Đợt 2 — 5% khi có giấy chứng nhận
Thanh toán 5% còn lại trong 14 ngày kể từ khi chủ đầu tư thông báo bàn giao giấy chứng nhận quyền sở hữu.
Biệt thự Villa 06 — chính sách riêng
Tài liệu bán hàng của chủ đầu tư cho Villa 06 (đơn lập, đất 202,9 m²) ghi 3 mức giá sau chiết khấu, chưa VAT: thanh toán chuẩn 28,51 tỷ đồng, thanh toán nhanh 95% 22,51 tỷ đồng, thanh toán qua vay ngân hàng 30,01 tỷ đồng. Kèm theo: thanh toán 30% nhận nhà, thanh toán giãn 35 tháng, tặng 24 tháng phí quản lý.
Pháp lý Urban Green
2026年10月26日更新
Chủ đầu tư: Công ty TNHH Bất động sản Ladona; đơn vị phát triển: Kusto Home. Dự án đã bàn giao và đang cấp giấy chứng nhận cho từng căn.
Mua shophouse, bạn ký hợp đồng mua bán trực tiếp với chủ đầu tư; 5% cuối thanh toán khi chủ đầu tư thông báo bàn giao giấy chứng nhận. Căn hộ đã mua có thể chuyển nhượng hợp đồng mua bán theo quy trình 2 bước của chủ đầu tư (mỗi bước xử lý trong 14 ngày làm việc, phí hành chính 5 triệu đồng/căn).
Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất — căn thương mại dịch vụ tháp B
Cấp cho một căn thương mại dịch vụ tầng 1+2 tháp B đã bán. Thửa đất ghi đất ở tại đô thị, thời hạn sử dụng lâu dài, hình thức sử dụng chung của các chủ sở hữu; địa chỉ Số 1 Đường số 6, phường Hiệp Bình. Bản sao có thông tin cá nhân của chủ sở hữu nên không đăng — liên hệ để xem bản đã che thông tin.
Sổ hồng riêng từng biệt thự The 6 Villas
Tài liệu bán hàng Villa 06 và quảng cáo The 6 Villas ghi "sổ hồng riêng", "sổ hồng sẵn". Số giấy chứng nhận từng căn — chuyên viên HPR gửi khi bạn chọn căn.
文件副本由开发商提供,仅供客户参考,原件由开发商保存。附件为越南语原件。
Mua shophouse, biệt thự Urban Green: nên cân nhắc gì
2026年10月26日更新
Những điểm nên xem trước khi xuống tiền, để bạn so với kế hoạch tài chính của mình.
Pháp lý từng bước
Dự án đã bàn giao; giấy chứng nhận căn thương mại dịch vụ tháp B cấp ngày 21/04/2026 ghi đất ở tại đô thị, sử dụng lâu dài. Biệt thự có sổ hồng riêng. Shophouse mua mới thanh toán 5% cuối khi nhận giấy chứng nhận.
Dòng tiền khi mua
Shophouse: giữ chỗ 200 triệu, 95% trong 14 ngày (giảm 30% giá niêm yết), 5% khi có giấy chứng nhận — căn rẻ nhất còn khoảng 8,02 tỷ đồng chưa VAT. Biệt thự Villa 06 có lựa chọn vay 70%, lãi 0% trong 30 tháng.
Khách thuê đã có sẵn
11/22 shophouse còn bán đang có hợp đồng thuê 18–60 triệu đồng/tháng; 684/734 căn hộ phía trên đã có cư dân — nhóm khách mua sắm hằng ngày của dãy phố.
Hạ tầng quanh dự án
Sát Quốc lộ 13; tuyến đường sắt đô thị Thủ Dầu Một – TP.HCM dự kiến đi qua phường Hiệp Bình — đang chuẩn bị đầu tư, chưa có mốc khai thác.
Khi cần bán lại hoặc cho thuê
Sau khi nhận bàn giao, bạn có thể ký gửi bán lại hoặc cho thuê tại HPR: HPR xác minh hồ sơ, tư vấn giá chào, tiếp thị và dẫn khách xem.
Rủi ro cần tự kiểm
Shophouse bàn giao thô — tính thêm chi phí hoàn thiện nếu tự kinh doanh. Hỏi rõ thời hạn còn lại và việc chuyển giao hợp đồng thuê hiện có. Phí quản lý shophouse, biệt thự chưa có tài liệu. Chính sách Villa 06 chưa ghi ngày hiệu lực. Xem thực tế khu vực sau mưa lớn, giờ triều cường (cách kiểm tra).
Vị trí Urban Green — Đường số 6, gần Quốc lộ 13
Urban Green nằm trên Đường số 6, phường Hiệp Bình, TP. Hồ Chí Minh (phường Hiệp Bình Phước, TP. Thủ Đức cũ), sát Quốc lộ 13 — trục nối trung tâm TP.HCM với Bình Dương và Bình Phước cũ. Quanh dự án là khu dân cư hiện hữu đông đúc, tạo lượng khách đi bộ cho dãy shophouse.
Khoảng cách theo sơ đồ của chủ đầu tư:
- 500 m: Trường Tiểu học Đào Sơn Tây.
- 700 m – 1,7 km: Trường THCS Hiệp Bình, Trường THCS – THPT Nguyễn Khuyến (1,5 km), Bệnh viện Vạn Phúc (1,7 km).
- 2 – 4 km: Siêu thị Co.opmart Bình Triệu (2 km), Đại học Luật TP.HCM (2,1 km), Trung tâm thương mại Giga Mall (3,8 km).
- 4,5 – 6 km: Bệnh viện Quốc tế Hạnh Phúc, Bến xe Miền Đông cũ (4,8 km), Emart Gò Vấp (4,9 km), ngã tư Hàng Xanh (5,5 km), Bệnh viện TP. Thủ Đức (5,6 km).
- 7 – 9 km: Landmark 81 (7,1 km), Nhà thờ Đức Bà và sân bay Tân Sơn Nhất (8,7 km), khu du lịch Bình Quới (9 km).
Hạ tầng dự kiến: tuyến đường sắt đô thị Thủ Dầu Một – TP.HCM dài khoảng 35,1 km, từ ga S5 (tuyến số 1 Bình Dương – Suối Tiên) đến ga Tao Đàn, có hướng tuyến đi qua phường Hiệp Bình. Sơ đồ của chủ đầu tư thể hiện ga Hiệp Bình và ga Hiệp Bình Phước cách dự án khoảng 500 m. Tuyến đang ở giai đoạn chuẩn bị — vị trí ga và thời điểm khai thác chưa chốt.
Tiến độ Urban Green
2026年10月26日更新

- 已完成
12/2021 — Khởi công
Khởi công ngày 07/12/2021, tổng thầu Coteccons.
- 已完成
01/2024 — Cất nóc
Cất nóc 2 tháp The Aster và The Bliss ngày 24/01/2024.
- 已完成
2025 — Bàn giao
Bàn giao shophouse khối đế từ quý I/2025; căn hộ bắt đầu bàn giao năm 2025.
- 已完成
03/2026 — Sổ hồng đợt đầu
200 căn hộ đầu tiên đã nhận sổ hồng.
- 已完成
04/2026 — Giấy chứng nhận shophouse
Văn phòng Đăng ký đất đai TP.HCM cấp giấy chứng nhận cho căn thương mại dịch vụ tháp B ngày 21/04/2026.
- 进行中
06/2026 — 684/734 căn hộ có cư dân
Số căn hộ đã có người ở tính đến 18/06/2026.
- 即将开始
Cấp sổ phần còn lại
Chủ đầu tư đặt mục tiêu cấp sổ cho 534 căn hộ còn lại trong quý II/2026 — HPR đang xin xác nhận kết quả.
Tổng quan dự án Urban Green
Urban Green là khu căn hộ 2 tháp 23 tầng của Kusto Home ở phường Hiệp Bình (TP. Thủ Đức cũ), gần Quốc lộ 13. Dự án đã bàn giao; sản phẩm còn bán là shophouse 2 tầng ở khối đế và 6 biệt thự.
- Tên thương mại
- Urban Green — tháp The Aster, tháp The Bliss, dãy phố thương mại Urban Green Walk, The 6 Villas
- Địa chỉ
- Đường số 6, phường Hiệp Bình, TP. Hồ Chí Minh (phường Hiệp Bình Phước, TP. Thủ Đức cũ)
- Chủ đầu tư
- Công ty TNHH Bất động sản Ladona
- Đơn vị phát triển
- Kusto Home
- Tổng thầu xây dựng
- Coteccons
- Diện tích khu đất
- 20.203 m² · Tổng diện tích sàn: 88.853 m²
- Quy mô
- 2 tháp 23 tầng, 734 căn hộ, 38 shophouse, 6 biệt thự
- Shophouse
- 2 tầng, trần cao 4,5 m mỗi tầng, khoảng 84–385 m²; tổng diện tích sàn khối shophouse 7.344 m²
- Biệt thự
- 4 căn song lập, 2 căn đơn lập; đất 200–211 m², sàn xây dựng 222–226 m²
- Kiến trúc
- phong cách Bauhaus, 2 tháp xếp hình chữ L để đón gió và ánh sáng
- Pháp lý
- giấy chứng nhận đã cấp cho căn thương mại dịch vụ tháp B (04/2026) ghi đất ở tại đô thị, thời hạn sử dụng lâu dài; biệt thự có sổ hồng riêng
- Bàn giao
- căn hộ bàn giao từ năm 2025; 684/734 căn hộ đã có cư dân (18/06/2026)
- Hình thức bàn giao
- shophouse hoàn thiện thô; biệt thự hoàn thiện mặt ngoài, thô bên trong (Villa 04, Villa 05 kèm nội thất)

Shophouse và biệt thự Urban Green
Sản phẩm chủ đầu tư còn bán: 22 shophouse khối đế (bảng giá 09/10/2026) và 6 biệt thự. Diện tích shophouse ghi theo tim tường / thông thủy của chủ đầu tư.

Shophouse khối đế
2 tầng (tầng 1 + 2), trần cao 4,5 m mỗi tầng, bàn giao hoàn thiện thô. 22 căn còn bán rộng 147,3–384,5 m² tim tường (137,1–359,7 m² thông thủy): 6 căn tháp The Aster mặt Đường số 6, 16 căn tháp The Bliss nhìn ra Đường số 6, công viên – sân chơi hoặc vườn treo. 11 căn đang có hợp đồng thuê 18–60 triệu đồng/tháng (văn phòng công ty, salon làm đẹp, F&B, thời trang, siêu thị thực phẩm). Hợp mua để cho thuê hoặc tự kinh doanh.

Biệt thự The 6 Villas
6 căn trên đường D3A: 4 căn song lập, 2 căn đơn lập (Villa 01, Villa 06). Đất 200,3–210,6 m², xây dựng 87,7–88,8 m², sàn 222,2–225,7 m²; 1 trệt, 1 lầu, 1 tầng mái — 2 phòng ngủ, phòng giúp việc, sân trước, sân sau, phòng sinh hoạt chung và sân thượng trên mái. Bàn giao hoàn thiện mặt ngoài, thô bên trong.

Villa 04, Villa 05 — kèm nội thất
Hai căn song lập bán kèm trọn bộ nội thất: phòng khách thông tầng, bếp đảo, phòng tắm đôi lavabo. Đất 200,9 m² (Villa 04) và 208,9 m² (Villa 05), sàn 222,2 m².
Mặt bằng Urban Green
Khu đất chia 2 phần hai bên một trục đường nội bộ: tháp The Bliss (khối đế chữ L) cùng công viên trung tâm và 6 biệt thự ở phía bắc; tháp The Aster và hồ bơi ở phía đông. Shophouse chạy dọc mặt Đường số 6 và quanh khối đế.

Mặt bằng tổng thể
Hai tháp căn hộ, công viên nội khu, hồ bơi tháp The Aster và cụm 6 biệt thự ở góc bắc, lối vào từ Đường số 6 và đường nội bộ.

Mặt bằng dãy shophouse
Shophouse tháp The Bliss mã SH-B01 đến SH-B30, tháp The Aster mã SH-A01 đến SH-A08. Lối đi bộ chạy quanh khối đế, mặt tiền Đường số 6 hướng ra Quốc lộ 13.
Bản vẽ minh họa của chủ đầu tư; diện tích và vị trí chính thức theo hợp đồng mua bán.
Tiện ích Urban Green
Tiện ích Urban Green trải trên 3 tầng: mặt đất (công viên, đường chạy, dãy phố thương mại), tầng 3 tháp The Bliss và sân thượng tháp The Aster. Tiện ích đã vận hành — bạn xem được thực tế trước khi mua.
734 căn hộ cùng 6 biệt thự dùng chung hệ tiện ích này — đó cũng là nhóm khách hàng thường xuyên của dãy shophouse khối đế.
Câu hỏi thường gặp về Urban Green
2026年10月26日更新
Theo bảng giá chủ đầu tư ngày 09/10/2026, 22 shophouse còn bán có giá niêm yết 11,45–34,49 tỷ đồng chưa VAT và phí bảo trì. Chọn thanh toán 95%, giá giảm 30%, còn 8,02–24,14 tỷ đồng. Liên hệ chuyên viên HPR để nhận giá và ưu đãi chính xác cho từng căn.
Dự án đã bàn giao. Giấy chứng nhận cấp ngày 21/04/2026 cho căn thương mại dịch vụ tháp B ghi đất ở tại đô thị, thời hạn sử dụng lâu dài. Biệt thự có sổ hồng riêng. Shophouse mua mới nhận giấy chứng nhận sau khi chủ đầu tư thông báo bàn giao, kèm đợt thanh toán 5% cuối.
Shophouse hiện có phương thức thanh toán 95% trong 14 ngày, giảm 30% giá niêm yết. Biệt thự Villa 06 có 3 mức giá: thanh toán nhanh 95% (22,51 tỷ), thanh toán chuẩn (28,51 tỷ) hoặc vay ngân hàng 70% với lãi 0% trong 30 tháng (30,01 tỷ). Chuyên viên HPR gửi bảng so sánh tiền ra từng đợt theo căn bạn chọn.
11 trong 22 căn còn bán đang có hợp đồng thuê 18–60 triệu đồng/tháng (văn phòng, F&B, làm đẹp, thời trang, siêu thị thực phẩm). Trước khi đặt cọc, hỏi rõ thời hạn còn lại, giá thuê, tiền cọc thuê và việc chuyển hợp đồng sang tên bạn. HPR không cam kết giá thuê sau khi hợp đồng hiện tại kết thúc.
Shophouse và biệt thự đã xây xong. Với shophouse, bạn nhận thông báo bàn giao ngay khi ký hợp đồng mua bán và thanh toán đợt 95%.
Bạn có thể ký gửi bán lại hoặc cho thuê tại HPR. HPR khảo sát và tư vấn giá chào theo thị trường lúc ký gửi; không cam kết thời gian bán, giá bán hay giá cho thuê. Chủ căn hộ Urban Green cũng ký gửi được qua form cuối trang.
Chủ đầu tư là Công ty TNHH Bất động sản Ladona; đơn vị phát triển là Kusto Home, đơn vị đứng sau khu căn hộ Đảo Kim Cương. Tổng thầu xây dựng là Coteccons.
6 căn (4 song lập, 2 đơn lập) trên đường D3A trong khu, đất 200–211 m², 1 trệt, 1 lầu, 1 tầng mái, 2 phòng ngủ và phòng giúp việc. Giá 29,7–35,04 tỷ đồng chưa VAT; Villa 04 và Villa 05 bán kèm nội thất.
HPR chưa có văn bản của chủ đầu tư về cao độ nền và thoát nước của dự án. Phường Hiệp Bình nằm gần sông Sài Gòn — bạn nên xem thực tế khu vực sau mưa lớn, vào giờ triều cường, và hỏi ban quản lý về tình trạng tầng hầm. Xem thêm: Cách kiểm tra ngập, triều cường khi chọn dự án.
Tư vấn Urban Green cùng HPR
Chuyên viên HPR giúp bạn chọn shophouse hoặc biệt thự Urban Green còn trống, đối chiếu pháp lý và hợp đồng thuê hiện có, chuẩn bị hồ sơ đến khi nhận giấy chứng nhận.
- Thông tin có văn bản đi kèmGiá, chính sách, pháp lý HPR gửi đều ghi ngày và nguồn của chủ đầu tư; mọi khoản tiền đều có phiếu, biên nhận và hợp đồng mua bán ký trực tiếp với chủ đầu tư.
- Xem căn thực tếĐặt lịch xem shophouse đang kinh doanh và biệt thự mẫu Villa 04, Villa 05 tại Đường số 6, phường Hiệp Bình.
- Tính dòng tiền cho thuêSo sánh giá mua với hợp đồng thuê hiện có của từng shophouse, lập bảng tiền ra – tiền vào theo phương thức thanh toán bạn chọn.
在 Urban Green 有房?委托 HPR
TP. Hồ Chí Minh 的现房
出售在售Phường Bình Thạnh, TP. Hồ Chí Minh6Căn hộ
Bán căn hộ chung cư 1050 Chu Văn An 55 m², Bình Thạnh, 3,1 tỷ
31亿越南盾
Bán căn hộ chung cư 1050 Chu Văn An, phường Bình Thạnh, 55 m², sổ hồng riêng, nhà trống sạch sẽ, sàn gạch lớn, giá 3,1 tỷ đồng. HPR xác minh hồ sơ.
- 面积55 m²
房源编号: KG2610-08资料已核实
出售在售Quận 3 (cũ), TP. Hồ Chí Minh4Căn hộ
Bán căn hộ 36 m² đường Pasteur Quận 3, studio trần cao, có nội thất
请联系顾问
Căn hộ 36 m² đường Pasteur, Quận 3 cũ: không gian mở dạng studio trần cao, cửa sổ lấy sáng, bếp nhỏ, tủ gỗ âm tường. Ảnh thực tế, hồ sơ HPR đối chiếu.
- 浴室1
- 面积36 m²
房源编号: KG2610-02资料已核实
出售在售Quận 3 (cũ), TP. Hồ Chí Minh12Căn hộ · Léman Luxury
Bán căn hộ Léman Luxury 118 m² 3 phòng ngủ tầng 10, Quận 3
请联系顾问
Căn hộ Léman Luxury 118 m², 3 phòng ngủ, 2 phòng tắm, nội thất gỗ hoàn thiện, tầng 10, trung tâm Quận 3. Ảnh thực tế, hồ sơ HPR đối chiếu.
- 卧室3
- 浴室2
- 面积118 m²
- Tầng 10
房源编号: KG2610-01资料已核实
Nhận bảng giá & dòng tiền Urban Green
Để lại số điện thoại, chuyên viên HPR gửi bảng giá các căn còn trống, hợp đồng thuê hiện có và đặt lịch xem căn thực tế cho bạn.




















