Tiếng Việt
English
日本語
中文（简体）
한국어Qtopia Phước Hải — квартиры у моря в городе развлечений
Туристические апартаменты от студий до квартир с 3 спальнями, 28–81 м², на участке около 7,4 га рядом с пляжем Фуокхай (Phước Hải). Девелопер ещё не объявил цены: оставьте номер телефона, чтобы получить прайс-лист, условия продаж и правовые документы сразу после их публикации.
- 9 башен
- 4 архитектурные концепции, у подножия гор с видом на море
- 28–81 м²
- Студия, 1 спальня+, 2 спальни, 3 спальни
- ~90 минут
- От центра Хошимина
Цены Qtopia Phước Hải
Обновлено 25 октября 2026 г.
Девелопер ещё не опубликовал прайс-лист Qtopia Phước Hải (на сайте проекта указано «Скоро открытие»). Цены по типам квартир уточняются:
| Тип квартиры | Площадь по осям стен | Цена |
|---|---|---|
| AMA Studio | 28,35–33,47 м² | Уточняется |
| MIRA 1 спальня+ | 47,44–48,52 м² | Уточняется |
| VITA 2 спальни | 62,66–69,68 м² | Уточняется |
| ARIA 3 спальни (башня Q7) | 79,18–80,96 м² | Уточняется |
При сравнении цен в будущем лучше пересчитывать их на стоимость 1 м² чистой площади — у одной и той же студии чистая площадь примерно на 3–4 м² меньше площади по осям стен.
Ипотечный калькулятор
Цены, которые сейчас публикуются в интернете, — не прайс-лист девелопера. Оставьте номер телефона, и специалист HPR пришлёт прайс-лист и условия продаж сразу после их публикации девелопером.
Банки, кредитующие покупку в Qtopia Phước Hải
Банк-гарант, банки-кредиторы и льготные ставки для Qtopia Phước Hải уточняются — девелопер их ещё не объявил.
До публикации письма банка
Вы можете сами оценить свои возможности кредитования с помощью калькулятора платежей при покупке жилья, указав собственные средства и желаемый срок кредита.
О чём спросить после объявления банка
Максимальная доля кредита от стоимости квартиры, срок льготной ставки, ставка после льготного периода (плавающая), отсрочка погашения основного долга и условия кредита для туристических апартаментов.
Условия продаж Qtopia Phước Hải
Обновлено 25 октября 2026 г.
Девелопер ещё не утвердил условия продаж, порядок оплаты и дату их вступления в силу для Qtopia Phước Hải. HPR обновит информацию сразу после официального объявления с номером документа и датой вступления в силу.
О чём спросить после публикации условий
График поэтапной оплаты, размер скидки, отсрочка погашения основного долга при кредите, плата за управление и способ расчёта площади в договоре (по осям стен или чистая площадь).
Сдача в аренду
В материалах проекта описана модель апартаментов «2-in-1» (для отдыха и для сдачи в аренду) и право использования в формате mini hotel. Конкретные условия (кто управляет, как делится доход, какие сборы) имеют силу только если прописаны в договоре — уточните их до внесения задатка.
Правовой статус Qtopia Phước Hải
Обновлено 25 октября 2026 г.
Qtopia Phước Hải (название по генплану: Serenity Phước Hải) расположен на участке 73 842 м², полученном по итогам аукциона в 2019 г.; детальный план застройки 1:500 утверждён 24 декабря 2025 г. Девелопер — Công ty Cổ phần Đầu tư Serenity.
Разрешение на строительство, свидетельство о праве пользования землёй, уведомление о допуске к продаже строящихся апартаментов и банковская гарантия уточняются. Перед внесением задатка рекомендуем ознакомиться с копиями этих документов — 5 групп документов, которые стоит проверить.
Решение об утверждении детального плана застройки в масштабе 1:500
Номер документа и утвердивший орган: ожидаем копию от девелопера
Копии документов предоставлены девелопером и размещены для ознакомления. Оригиналы хранятся у девелопера.
Расположение Qtopia Phước Hải
Qtopia Phước Hải находится на провинциальной дороге 44A в коммуне Фуокхай (бывший посёлок Фуокхай, бывший уезд Датдо), напротив пляжа Фуокхай; позади — горы и лес. С 1 июля 2025 г. Фуокхай входит в состав города Хошимин после присоединения провинции Барья – Вунгтау (Bà Rịa – Vũng Tàu).
- 2 минуты до площади Фуокхай
- 19 минут до Хотрама (Hồ Tràm)
- 30 минут до международного аэропорта Лонгтхань (Long Thành)
- 30 минут до центра бывшей провинции Барья – Вунгтау
- Около 90 минут до центра Хошимина
Дорога перед проектом шириной 22 м; горная часть с апартаментами и прибрежная часть расположены по обе стороны дороги. Основные транспортные связи: скоростные дороги Бьенхоа – Вунгтау, Лонгтхань – Даузэй и Бенлык – Лонгтхань.
Ход строительства Qtopia Phước Hải
Обновлено 25 октября 2026 г.
Этапы ниже указаны по информации, опубликованной на 25 октября 2026 г.; HPR обновит их, когда появятся фото со стройплощадки и документы девелопера.
- Выполнено
Победа на аукционе права землепользования
2019 г.
- Выполнено
Утверждение детального плана застройки 1:500
24 декабря 2025 г.
- В работе
Строительство
С II квартала 2026 г. (по объявленному плану) — фото со стройплощадки уточняются
- Предстоит
Ввод в эксплуатацию
Ожидается в IV квартале 2028 г.
Что учесть инвестору в Qtopia Phước Hải
Пункты, которые стоит проверить до вложения средств, чтобы сопоставить их с Вашим финансовым планом.
Правовой статус — на этапе генплана
Детальный план застройки 1:500 утверждён 24 декабря 2025 г. Разрешение на строительство, уведомление о допуске к продаже и банковская гарантия ещё не опубликованы — ознакомьтесь с копиями до внесения задатка (5 групп документов, которые стоит проверить).
Откуда придут гости
Основные гости — жители Хошимина, выезжающие на море на выходные (около 90 минут в пути), и иностранные туристы после запуска аэропорта Лонгтхань (около 30 минут до проекта). Это основа спроса на проживание, а не гарантия загрузки каждой квартиры.
Инфраструктура, ради которой возвращаются
29 объектов для дневного и вечернего отдыха — бассейны, водная игровая зона 850 м², beach club, DJ-площадка, спортивный комплекс — находятся внутри проекта. Большая часть пока существует в виде визуализаций и концепций.
Управление профессиональными операторами
Управление и эксплуатацию осуществляют CBRE и Vivora; отель под брендом Wyndham — в планах. Уточните договор управления, сборы и порядок распределения дохода, если планируете передать квартиру оператору для сдачи в аренду.
Большое предложение студий
На каждом этаже башни Q5 34 из 38 квартир — студии, в башне Q7 — 30 из 35. При сдаче в аренду Ваша квартира напрямую конкурирует со многими аналогичными в проекте — выбирайте этаж, вид и расположение в башне особенно тщательно.
Риски, которые нужно проверить самостоятельно
Официальных цен, условий продаж и сроков передачи пока нет; у туристических апартаментов ограниченный срок землепользования и иные условия кредита, чем у жилых квартир. Собственник компании-девелопера сменился в 2026 г. — уточните, какое юридическое лицо подписывает договор. Если понадобится перепродать или сдать квартиру в аренду, Вы можете передать её HPR на реализацию.
Обзор проекта Qtopia Phước Hải
Qtopia Phước Hải (коммерческое название QTOPIA) — комплекс туристических апартаментов, отеля и коммерческих объектов у моря в Фуокхае (Phước Hải), позиционируемый как «город выходного дня» для жителей Хошимина: днём — пляж, бассейны и отдых всей семьёй; вечером — pool party, beach club и гастрономическая зона.
- Название проекта
- Q'TOPIA (название по генплану: Serenity Phước Hải)
- Адрес
- провинциальная дорога 44A, коммуна Фуокхай, город Хошимин (бывший посёлок Фуокхай, уезд Датдо (Đất Đỏ), провинция Барья – Вунгтау)
- Девелопер
- Công ty Cổ phần Đầu tư Serenity — входит в Công ty TNHH Phát triển Bất động sản Fortis (получила 99,34% капитала от Phát Đạt, сделка завершена в июне 2026 г.)
- Архитектурное проектирование
- Mercurio Design Lab (Италия, входит в AMA Group)
- Управление и эксплуатация
- CBRE; Vivora Property Management; отель под брендом Wyndham Hotels & Resorts (в планах)
- Общая площадь
- 73 842 м² (около 7,4 га): горная часть — 55 570 м², прибрежная часть — 18 272 м²
- Плотность застройки
- не более 25%
- Масштаб
- 9 башен, 4 архитектурные концепции; горная часть — до 20 этажей, прибрежная часть — до 10 этажей
- Типы объектов
- туристические апартаменты — студии, 1 спальня+, 2 спальни, 3 спальни; лимитированная коллекция Aqua Home; отель, торговая улица
- Площадь объектов
- 28,35–80,96 м² (по осям стен)
- Правовой статус
- детальный план застройки 1:500 утверждён 24 декабря 2025 г.
- Вариант передачи
- гибкая комплектация отделкой и мебелью — подробности в договоре купли-продажи
- Передача
- информация обновляется
Инфраструктура Qtopia Phước Hải
29 объектов инфраструктуры в 3 зонах — Quậy Station у моря, Ocean Galaxy и Oasis Resort внутри комплекса — и 9 крупных объектов внутри башен для гостей и владельцев апартаментов днём и вечером.
Ocean Galaxy — бассейн и DJ-площадка
Бассейн Galaxy, бассейн Infinity, DJ-площадка Ocean, бар, Ocean Lounge и торговая улица Ocean Galaxy вокруг центрального бассейна.
Aqua Funny Park 850 м²
Детская водная игровая зона 850 м², а также водная и сухая игровые площадки 900 м², водная дорожка Aquaway и символ Kraken.
Oasis Resort — курортный бассейн
Бассейн Oasis, площадка для загара, бар Oasis, Hidden Jacuzzi и сад Romantic Garden для тех, кто ищет тихий отдых.
Вечерние pool party
DJ pool party, клубный дом, beer station — вечерние развлечения внутри комплекса, без поездок за его пределы.
Входная арка Wonder Gate
Вход в зону Ocean Galaxy, соединяющий ландшафтную прогулочную дорожку с бассейнами и улицей Wyndham.
Quậy Station у моря
Пляж Quậy Beach, ресторан Sunset, Q Club, морская площадь, арт-объект для фото и международный отель на прибрежном участке напротив жилой части.
Крыша башни Q5
Center Lounge, Pavilion Bar, Ocean Lounge, Forest Lounge, Galaxy Walk — с одной стороны вид на море, с другой — на горы.
Крыша башни Q6
Galaxy Dome, Cafeteria Dome, Ocean Deck, Social Area, Hidden Pavilion, Forest Deck.
Спортивный комплекс
Уличный тренажёрный зал, пиклбол, баскетбольная площадка и многофункциональная площадка в зоне Oasis Resort.
9 крупных объектов внутри башен
Wyndham facilities (Q1), Mega Spa & Wellness (Q2), Mega Aqua Pool (Q3), Mega Gamily & Game Center (Q5), Mega Fitness & Recovery (Q6), Mega Kids Wonderland (Q7), Mega Sport Complex (Q8), Mega Jjimjilbang (Q9), Grand Ballroom (Q10) — пока это концепция, а не окончательный проект.
Генплан и планировки Qtopia Phước Hải
Qtopia Phước Hải включает горную часть с апартаментами (группы башен Oasis Resort и Ocean Galaxy вокруг центрального бассейна) и прибрежную зону Quậy Station по другую сторону провинциальной дороги 44A. Типовые планировки этажей опубликованы для башен Q5, Q6 и Q7.
Генплан инфраструктуры
3 зоны инфраструктуры — Quậy Station, Ocean Galaxy, Oasis Resort; башни расположены вокруг бассейна, у каждой группы своя зона высадки (drop off).
Башня Q5 — этажи 4–10
Центральный коридор, студии по обе стороны, квартиры с 1 спальней+ и 2 спальнями в торцах башни.
Башня Q5 — этажи 12–20
38 квартир на этаже: 34 студии, 2 квартиры с 1 спальней+, 2 квартиры с 2 спальнями.
Башня Q6 — этажи 12–20
Компоновка как в башне Q5: преобладают студии, квартиры с 1 спальней+ и 2 спальнями в торцах башни.
Башня Q7 — этажи 4–10
35 квартир на этаже: 30 студий, 1 квартира с 1 спальней+, 3 квартиры с 2 спальнями, 1 квартира с 3 спальнями; одна сторона выходит на горы.
Крыши Q5 и Q6
Крыши башен Q5 и Q6 отведены под общую инфраструктуру: лаунж, бар, купола, смотровые площадки — с одной стороны вид на море, с другой — на горы.
Типы квартир Qtopia Phước Hải
4 типа квартир: AMA (студия), MIRA (1 спальня+), VITA (2 спальни), ARIA (3 спальни). Площади указаны по чертежам девелопера; ПО = площадь по осям стен, ЧП = чистая площадь.
AMA Studio — 28–33 м²
Башни Q5, Q6: ПО 28,60–33,47 м², ЧП 25,23–30,05 м². Башня Q7: ПО 28,35–32,94 м², ЧП 25,10–29,28 м². Балкон, ванна в комнате, компактная кухня — самый массовый тип на каждом этаже, подходит для краткосрочной аренды.
MIRA 1 спальня+ — 47–49 м²
Башни Q5, Q6: ПО 47,44 м², ЧП 41,67 м². Башня Q7: ПО 48,52 м², ЧП 44,65 м². Отдельная спальня, гостиная и рабочий уголок.
VITA 2 спальни — 63–70 м²
Башни Q5, Q6: ПО 67,93–69,68 м², ЧП 61,49–63,09 м². Башня Q7: ПО 62,66–62,91 м², ЧП 56,17–56,54 м². Угловая квартира в торце башни, две спальни, обеденный стол на 4 места — для семьи или компании друзей.
ARIA 3 спальни — 79–81 м² (башня Q7)
ПО 79,18–80,96 м², ЧП 71,72–73,34 м². Три спальни, два балкона, расположена в торце башни Q7.
Коллекция Aqua Home
Лимитированная серия с отдельным курортным пространством внутри комплекса. Площадь и количество объектов уточняются.
HPR консультирует по инвестициям в Qtopia Phước Hải
HPR консультирует по Qtopia Phước Hải покупателей для инвестиций и отдыха: присылает прайс-лист и условия продаж после их публикации девелопером, сверяет правовые документы и сравнивает проект с другими апартаментами у моря.
- Информация с подтверждающими документамиЦены, условия и правовые документы, которые присылает HPR, всегда содержат дату и источник; если документа ещё нет, мы прямо указываем «уточняется».
- Сравнение перед выборомСравните Qtopia Phước Hải с другими туристическими и курортными апартаментами у моря по цене, правовому статусу, срокам передачи и модели сдачи в аренду.
- Поддержка после получения квартирыЕсли понадобится перепродать или сдать квартиру в аренду, Вы можете передать её HPR на реализацию.
Позвонить 07 88 04 04 88Написать в ZaloЗаписаться на встречу со специалистом
Частые вопросы о Qtopia Phước Hải
Девелопер ещё не опубликовал прайс-лист (обновлено 25 октября 2026 г.). Цены, которые сейчас публикуются в интернете, не являются официальными. Оставьте номер телефона, и HPR пришлёт прайс-лист сразу после его выхода.
Детальный план застройки 1:500 утверждён 24 декабря 2025 г. для участка 73 842 м², полученного на аукционе в 2019 г. Разрешение на строительство, уведомление о допуске к продаже и банковская гарантия уточняются.
Công ty Cổ phần Đầu tư Serenity. Название проекта по генплану — Serenity Phước Hải.
Студия AMA (28–33 м²), 1 спальня+ MIRA (47–49 м²), 2 спальни VITA (63–70 м²), 3 спальни ARIA (79–81 м², башня Q7) и лимитированная коллекция Aqua Home. Площади указаны по осям стен.
Официальной даты передачи пока нет. По объявленному плану строительство начинается со II квартала 2026 г., ввод в эксплуатацию ожидается в IV квартале 2028 г.
В материалах проекта управляющими названы CBRE и Vivora, отель под брендом Wyndham — в планах. Условия передачи квартиры в аренду (сборы, распределение дохода) нужно проверить в договоре после публикации девелопером.
Около 90 минут до центра Хошимина, около 30 минут до международного аэропорта Лонгтхань, 19 минут до Хотрама (оценка девелопера).
Банки, кредитующие покупку в Qtopia Phước Hải, ещё не объявлены. Для туристических апартаментов условия кредита обычно отличаются от жилых квартир — HPR пришлёт письмо банка с условиями, как только оно появится.
Готовое жильё: TP. Hồ Chí Minh
ПродажаВ продажеPhường Bình Thạnh, TP. Hồ Chí Minh6Căn hộ
Bán căn hộ chung cư 1050 Chu Văn An 55 m², Bình Thạnh, 3,1 tỷ
3,1 млрд донгов
Bán căn hộ chung cư 1050 Chu Văn An, phường Bình Thạnh, 55 m², sổ hồng riêng, nhà trống sạch sẽ, sàn gạch lớn, giá 3,1 tỷ đồng. HPR xác minh hồ sơ.
- Площадь55 m²
Код объявления: KG2610-08Документы проверены
ПродажаВ продажеQuận 3 (cũ), TP. Hồ Chí Minh4Căn hộ
Bán căn hộ 36 m² đường Pasteur Quận 3, studio trần cao, có nội thất
Уточните у консультанта
Căn hộ 36 m² đường Pasteur, Quận 3 cũ: không gian mở dạng studio trần cao, cửa sổ lấy sáng, bếp nhỏ, tủ gỗ âm tường. Ảnh thực tế, hồ sơ HPR đối chiếu.
- Ванные1
- Площадь36 m²
Код объявления: KG2610-02Документы проверены
ПродажаВ продажеQuận 3 (cũ), TP. Hồ Chí Minh12Căn hộ · Léman Luxury
Bán căn hộ Léman Luxury 118 m² 3 phòng ngủ tầng 10, Quận 3
Уточните у консультанта
Căn hộ Léman Luxury 118 m², 3 phòng ngủ, 2 phòng tắm, nội thất gỗ hoàn thiện, tầng 10, trung tâm Quận 3. Ảnh thực tế, hồ sơ HPR đối chiếu.
- Спальни3
- Ванные2
- Площадь118 m²
- Tầng 10
Код объявления: KG2610-01Документы проверены
Получите прайс-лист и условия продаж Qtopia Phước Hải после публикации
У Qtopia Phước Hải пока нет официального прайс-листа. Оставьте свои данные, и специалист HPR пришлёт прайс-лист, условия продаж и правовые документы сразу после их публикации девелопером.
или свяжитесь напрямую
Ваши данные используются только для того, чтобы HPR связалась с Вами для консультации, и обрабатываются в соответствии с Политикой конфиденциальности.
