Церемония начала строительства дома: обычаи и юридические формальности

Правовая основа: Закон о строительстве № 50/2014/QH13 (с изменениями 2020 г.) — ст. 107 и постановление № 16/2022/NĐ-CP · Закон о строительстве № 135/2025/QH15 (принят 10.12.2025, действует с 01.07.2026). Обновлено 23.10.2026. Статья носит справочный характер: сверяйтесь с первоисточниками и уточняйте в местном органе строительного надзора.

Церемония «донг тхо» — обряд, призванный обеспечить благополучие перед началом стройки; условия же, при которых можно начинать строительство дома, — это юридические формальности, установленные законом. Эти два дела независимы: церемония не заменяет разрешения на строительство. В статье описан распространённый порядок обряда, а затем — практические формальности, которые нужно завершить до начала земляных работ.

Что такое церемония «донг тхо»

По обычаю «донг тхо» — обряд, в котором испрашивают разрешения у духа-хранителя земли и божеств, ведающих участком, перед рытьём котлована; просят, чтобы работы шли гладко, а люди и постройка были в безопасности. Закон не обязывает проводить этот обряд для частного жилого дома; по некоторым источникам, правовые нормы о церемониях закладки и начала строительства относятся к проектам и объектам, а не к семейному обряду. Набор подношений и порядок различаются по регионам; многие подчёркивают, что главное — искренность.

Распространённый порядок

1. Выбор дня и часа: многие семьи выбирают день, подходящий по году рождения хозяина, иногда учитывают ориентацию дома. Можно спросить мастера фэншуй или старших; см. также возраст для строительства дома: «ким лау», «хоанг ок» и ориентация дома по году рождения.
2. Подготовка подношений: обычно благовония, цветы, фрукты, рисовое вино, вода, бетель и арека, рис и соль, клейкий рис или курица; в некоторых местах выкладывают полный набор из трёх видов мяса. Многие источники отмечают, что подношения не обязаны быть едиными и зависят от возможностей хозяина.
3. Расстановка подношений на участке: поднос ставят там, где планируется строительство, обычно лицом в сторону главной ориентации дома.
4. Молитва: хозяин называет имя, возраст, адрес, просьбу разрешить строительство дома, молится о благополучии и удачной работе мастеров. В каждой семье своя молитва; здесь приведена только суть, без длинного текста молитвы.
5. Первые удары лопатой: хозяин или его представитель символически делает несколько движений лопатой, после чего работы продолжаются в назначенный день и час.
6. Завершение обряда: при необходимости сжигают ритуальные бумажные деньги в безопасном месте, приглашают рабочих на трапезу.

При сжигании ритуальных бумажных денег на открытом воздухе соблюдайте безопасность: должен быть наблюдающий, вода или огнетушитель, рядом не должно быть горючих предметов.

Реально необходимые формальности до начала строительства

Это важнее обряда. Согласно ст. 107 Закона о строительстве 2014 г. (с изменениями 2020 г.), условиями начала строительства являются: наличие строительной площадки, разрешение на строительство, если объект его требует, утверждённая рабочая документация, договор с подрядчиком, меры по обеспечению безопасности и охране окружающей среды, а также уведомление инвестором местного органа строительного надзора о дате начала строительства не менее чем за 3 рабочих дня.

Следует обратить внимание: по результатам поиска, ч. 2 ст. 107 предусматривает, что для индивидуального жилого дома достаточно соблюсти условие о наличии разрешения на строительство (если оно требуется), поэтому по некоторым источникам для индивидуального жилья уведомление о начале строительства не подаётся; в других статьях изложена иная позиция. Поскольку источники расходятся, лучше напрямую спросить в народном комитете коммуны, квартала или в органе строительного надзора по месту стройки, каковы действующие требования в Вашем случае.

Разрешение на строительство. Объект должен иметь разрешение до начала строительства, за исключением случаев освобождения. В статье Thư Viện Nhà Đất со ссылкой на постановление № 16/2022/NĐ-CP указан штраф 60–80 млн донгов за начало строительства индивидуального жилого дома без разрешения (п. 7 ст. 16); если работы уже идут, а условия для выдачи разрешения выполнены, нужно приостановить работы и в течение 30 дней оформить документы (п. 1 ст. 81). Размеры штрафов и нормы могли измениться — проверьте действующие документы.

Что учесть в связи с Законом о строительстве 2025 г. (действует с 01.07.2026)

Закон о строительстве № 135/2025/QH15 принят Национальным собранием 10.12.2025 и действует с 01.07.2026. По сведениям портала Минюста, ст. 43 закона расширяет круг объектов, освобождаемых от разрешения на строительство; по результатам поиска, ст. 48 устанавливает условия начала строительства. Полного текста мы не читали, поэтому не утверждаем подробностей: освобождается ли Ваш дом от разрешения, нужно ли уведомление о начале строительства и по какой процедуре. Прежде чем начинать земляные работы, сверьтесь с Законом № 135/2025/QH15 и руководящими постановлениями либо спросите в органе строительного надзора. Даже при освобождении от разрешения объект обязан соответствовать планировке, строительным нормам и требованиям безопасности.

Контрольный список перед днём церемонии

Что	Что должно быть
Право пользования землёй	Свидетельство, соответствие целевому назначению
Разрешение на строительство	Разрешение или подтверждение освобождения
Проект	Утверждённая рабочая документация
Подрядчик	Договор, сроки и стоимость чётко определены
Безопасность	Ограждение, страхование объекта и соседних домов
Уведомление	Уточнить в народном комитете коммуны, квартала о необходимости уведомления о начале
Церемония	Выбрать день, скромный обряд, пожарная безопасность

Если Вы пока не хотите строить сами, см. проверку правового статуса проекта перед покупкой, чтобы выбрать дом, уже отвечающий юридическим требованиям.

День церемонии и сроки работ

Иногда благоприятный день приходится на момент, когда ещё нет разрешения или подрядчика. Совет: проведите символическую церемонию, когда все условия выполнены, либо ограничьтесь молитвой-уведомлением, не приступая к рытью котлована. Не начинайте рыть котлован до получения разрешения лишь потому, что «день подходящий»: есть риск штрафа и приостановки работ. Стоимость работ, погода и безопасность тоже важнее выбора дня и часа.

Примечание

Церемония «донг тхо» — часть верований, к ним нужно относиться с уважением; сведения об обычаях носят справочный характер и не гарантируют удачи. В юридической части указаны подтверждённые источниками основания, но документы могут измениться; проверьте у государственных органов или юриста до начала строительства. Если нужно проверить проект или готовый дом, см. также выбор дня и обряд новоселья.

• Thư Viện Nhà Đất — Trước khi khởi công xây dựng cần thông báo cho ai? (Кого нужно уведомить перед началом строительства; ст. 107 Закона о строительстве 2014 г. с изменениями 2020 г.; постановление № 16/2022/NĐ-CP), 27 июля 2025 г.
• Bộ Tư pháp — Nhóm công trình nào được miễn giấy phép xây dựng (Какие объекты освобождаются от разрешения на строительство; ст. 43 Закона о строительстве № 135/2025/QH15, принят 10.12.2025, действует с 01.07.2026), просмотрено 23 октября 2026 г.
• Thư viện Pháp luật — Luật Xây dựng 2025 số 135/2025/QH15 có hiệu lực từ khi nào? (Когда вступает в силу Закон о строительстве 2025 г.; действует с 01.07.2026; ст. 48 — условия начала строительства) — прочитано только в результатах поиска, необходима сверка с первоисточником, просмотрено 23 октября 2026 г.
• Сводный поиск на Thư viện Pháp luật, Luật Minh Khuê, Điện máy Chợ Lớn о церемонии «донг тхо» (подношения, порядок) — обычаи различаются по регионам, просмотрено 23 октября 2026 г.