Nhà đất giấy tay bị thu hồi ở TP.HCM: dự thảo hỗ trợ 28–100% giá đất

Người đang dùng nhà đất mua bằng giấy tay ở TP.HCM có thể được xét hỗ trợ từ 28% đến 100% giá đất bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất. Đây là nội dung dự thảo nghị quyết về bồi thường, hỗ trợ, tái định cư mà Sở Nông nghiệp và Môi trường TP.HCM vừa trình, dự kiến đưa ra HĐND thành phố vào tháng 12/2026. Nhóm được nhắc tới là các giao dịch giấy tay từ sau 1/7/2014 đến trước 1/8/2024, vốn trước nay khó được bồi thường.

Nội dung chính của dự thảo

• Đối tượng: người đang trực tiếp sử dụng nhà, đất nhận chuyển nhượng hoặc tặng cho bằng giấy tay trong giai đoạn 1/7/2014 – trước 1/8/2024.
• Mức hỗ trợ: từ 28% đến 100% giá đất bồi thường. Tổng tiền chi trả không vượt giá trị mà chủ sử dụng hợp pháp ban đầu được hưởng, và không tính trùng trên cùng diện tích.
• Đất đã có sổ đỏ (sổ của chủ cũ): người mua giấy tay được hưởng mức tương đương giá trị bồi thường của chủ cũ.
• Đất chưa có sổ, sử dụng ổn định, không tranh chấp (đất phi nông nghiệp), tỷ lệ tính theo thời điểm bắt đầu sử dụng:

Thời điểm sử dụng đất	Không vi phạm	Có vi phạm / lấn sông, kênh, rạch
Trước 15/10/1993	100%	70%
15/10/1993 – trước 1/7/2004	80%	56%
1/7/2004 – trước 1/7/2014	60%	42%
1/7/2014 – trước 1/8/2024	40%	28%

• Đất nông nghiệp: hỗ trợ 100% giá đất nông nghiệp nếu không vi phạm, 70% nếu có vi phạm.
• Nhà xây không phép, sai phép trước 1/8/2024: hỗ trợ 50–100% giá trị xây dựng mới.
• Dự án phát triển kinh tế – xã hội đặc thù: cộng thêm 10% tiền đất và 10% tiền thưởng bàn giao mặt bằng sớm.
• Phạm vi áp dụng: dự án hoặc phần diện tích chưa phê duyệt phương án bồi thường trước ngày nghị quyết có hiệu lực.
• Thủ tục: bản cam kết nguồn gốc, quá trình giao dịch; UBND cấp xã xác nhận sử dụng ổn định, không tranh chấp; hồ sơ niêm yết tại trụ sở và cổng thông tin cấp xã trong 3 ngày.

Cùng dự thảo này có mức hỗ trợ 1–6 tỷ đồng cho hộ đủ điều kiện tái định cư nhưng tự lo chỗ ở — xem bài TP.HCM dự kiến hỗ trợ 1–6 tỷ đồng cho người tự lo chỗ ở.

Điều người mua nhà nên làm

Đang ở nhà giấy tay: chuẩn bị giấy tờ ngay

Gom đủ giấy tay, biên nhận tiền, hóa đơn điện nước, giấy tờ cư trú chứng minh thời điểm bạn bắt đầu sử dụng nhà đất. Tỷ lệ hỗ trợ trong dự thảo phụ thuộc vào mốc thời gian và việc UBND xã xác nhận không tranh chấp. Thiếu giấy tờ chứng minh mốc sử dụng, bạn dễ rơi vào tỷ lệ thấp hơn.

Định mua nhà giấy tay: đừng coi dự thảo là "bảo hiểm"

Dự thảo chỉ áp dụng cho giao dịch trước 1/8/2024. Giấy tay ký từ nay về sau không nằm trong nhóm được nêu. Mức 40% hay 28% cũng thấp hơn nhiều so với bồi thường đất có sổ. Nếu mua để ở lâu dài, hãy ưu tiên căn có sổ hồng đứng tên người bán và sang tên công chứng — xem sổ đỏ, sổ hồng khác nhau thế nào.

Kiểm tra quy hoạch trước khi đặt cọc

Hỏi UBND phường, xã xem thửa đất có nằm trong ranh dự án thu hồi (đường vành đai, metro, khu tái định cư) hay không. Khu vực Bình Chánh, Hóc Môn, Củ Chi, quận 12 cũ có nhiều nhà đất giấy tay. Cách kiểm tra từng bước có ở bài kiểm tra pháp lý dự án.

Căn có giấy tờ rõ ràng tại HPR

Nếu bạn muốn mua căn để ở ngay mà không phải lo giấy tay, HPR có các căn hộ, nhà phố chủ nhà ký gửi tại TP.HCM, kèm thông tin giấy tờ từng căn — xem căn ký gửi đang bán và cho thuê. Bạn đang có nhà đã có sổ muốn bán lại, có thể ký gửi tại HPR; chuyên viên kiểm tra giấy tờ trước khi đăng tin.

Bạn đang dùng nhà đất giấy tay và muốn biết mình thuộc mức hỗ trợ nào trong dự thảo? Gửi câu hỏi ở mục Liên hệ bên dưới, chuyên viên HPR hướng dẫn giấy tờ cần chuẩn bị và cách tra quy hoạch thửa đất.