Bồi thường metro số 2 ở phường Tam Bình: dự thảo cao nhất 77,1 triệu/m²

Phường Tam Bình (TP.HCM) đang lấy ý kiến người dân về dự thảo phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư cho metro số 2 Thủ Dầu Một – TP.HCM. Dự thảo thu hồi khoảng 24,6 ha đất, ảnh hưởng khoảng 194 trường hợp; giá đất ở bồi thường cao nhất khoảng 77,1 triệu đồng/m². Đây là con số dự thảo, chưa phải mức chính thức cho từng hộ.

Số liệu chính

• Phạm vi tại phường Tam Bình: thu hồi hơn 246.600 m² (khoảng 24,6 ha), khoảng 194 trường hợp bị ảnh hưởng, trong đó khoảng 42 trường hợp dự kiến đủ điều kiện bố trí tái định cư.
• Giá đất ở cao nhất (dự thảo): khoảng 77,1 triệu đồng/m² cho vị trí 1 tiếp giáp đường số 12 (phường Tam Bình cũ); hơn 76,1 triệu đồng/m² cho vị trí 1 đường 11-TB (đoạn từ đường số 10 đến nhà số 128).
• Đường Tam Bình và đường Cây Keo: đoạn đường Tam Bình từ Tô Ngọc Vân đến Hiệp Bình và đường Cây Keo có mức hơn 41,9 triệu đồng/m² ở vị trí được nêu trong dự thảo.
• Mức thấp nhất: đất ở hơn 37 triệu đồng/m²; đất nông nghiệp từ 8,6 đến hơn 13 triệu đồng/m².
• Toàn tuyến: metro số 2 dài 33,2 km, trong đó 17,8 km đi ngầm, qua nhiều phường của TP.HCM. Tổng mức bồi thường, hỗ trợ, tái định cư hơn 36.586 tỷ đồng, thu hồi khoảng 85,8 ha với 2.652 trường hợp. Khởi công dự kiến tháng 12/2026.
• Chưa công bố: thời hạn kết thúc lấy ý kiến và vị trí ga cụ thể trong phường Tam Bình.

Điều người mua nhà khu Tam Bình nên làm

Kiểm tra căn nhà có nằm trong ranh thu hồi không

Nếu bạn định mua nhà phố, đất thổ cư ở Tam Bình, hãy xin thông tin quy hoạch của thửa đất tại UBND phường trước khi đặt cọc. Hỏi cụ thể thửa đất có nằm trong ranh thu hồi metro số 2 hay không, vì 194 trường hợp bị ảnh hưởng là con số đã có danh sách.

Đừng lấy giá bồi thường làm giá thị trường

Mức 77,1 triệu đồng/m² chỉ áp dụng cho một vị trí cụ thể, và vẫn là dự thảo. Giá bồi thường từng hộ sẽ chốt khi cơ quan có thẩm quyền duyệt từng trường hợp. Người bán dùng con số cao nhất để định giá mọi căn trong phường là cách tính chưa đúng.

Theo dõi mốc khởi công và vị trí ga

Metro chỉ ảnh hưởng thật tới việc đi lại khi có vị trí ga và tuyến đi vào vận hành. Hãy theo dõi mốc khởi công tháng 12/2026 và công bố vị trí ga trước khi đưa yếu tố metro vào quyết định mua. Bài Metro Thủ Dầu Một – Tao Đàn được duyệt hướng tuyến có thêm thông tin về hướng tuyến và số ga.

Căn hộ ở phường Tam Bình tại HPR

HPR đang tư vấn Happy One Elite Tam Bình, dự án căn hộ ở số 218 đường Tam Bình, cùng phường với đoạn metro đang lấy ý kiến bồi thường. Giá dự kiến khoảng 59,8 triệu đồng/m² (cập nhật 28/10/2026); chủ đầu tư chưa công bố bảng giá chính thức. Vị trí ga metro gần dự án chưa được công bố, nên HPR chưa tính yếu tố này vào thông tin dự án. Xem giá dự kiến và pháp lý Happy One Elite Tam Bình.

Bạn đang tìm nhà ở khu Tam Bình và muốn biết căn mình xem có vướng quy hoạch không? Gửi câu hỏi ở mục Liên hệ, chuyên viên HPR hướng dẫn bạn cách tra thông tin quy hoạch và trả lời về dự án.