Izumi Gardenia đợt mới P1A2 khác gì Gardenia đã bàn giao?

Izumi Gardenia hiện có hai lựa chọn: mua căn đã bàn giao, có sổ hồng ở giai đoạn trước (Tiểu khu 1A-1), hoặc mua đợt mới ở tiểu khu P1A2 với 142 sản phẩm, giá dự kiến 5,9–11,5 tỷ đồng/căn. Đợt mới mở bán dự kiến 9 giờ ngày 15/11/2026. Mua đợt mới thì bạn trả trước khoảng một nửa giá trị căn và chờ nhận nhà dự kiến tháng 10/2029. Căn đã bàn giao thì nhận nhà và sổ ngay, giá do chủ nhà đặt.

Hai giai đoạn Izumi Gardenia, so nhanh

	Gardenia đã bàn giao (Tiểu khu 1A-1)	Gardenia đợt mới (P1A2)
Quy mô	275 căn: 24 nhà phố thương mại, 251 nhà liên kế, 3–4 tầng	142 căn: 62 nhà phố vườn liền kề, 68 biệt thự song lập, 12 nhà phố thương mại
Tình trạng	Sở Xây dựng Đồng Nai xác nhận đủ điều kiện đưa vào sử dụng (30/06/2025); cư dân đã nhận nhà và sổ hồng	Mở bán dự kiến 15/11/2026; bảng giá từng căn công bố khi mở bán
Pháp lý căn	Sổ hồng đất ở tại đô thị, thời hạn sử dụng lâu dài	Hợp đồng mua bán với chủ đầu tư; sổ hồng cấp sau khi bàn giao
Giá	Chủ nhà tự định, thương lượng từng căn	Dự kiến 5,9–11,5 tỷ đồng/căn (gồm VAT, chưa trừ ưu đãi, chưa gồm phí bảo trì)
Nhận nhà	Ngay sau khi sang tên	Dự kiến tháng 10/2029
Thanh toán	Thường trả gần hết khi công chứng, sang tên	10% khi ký hợp đồng, sau đó góp 1% mỗi tháng

Đợt mới P1A2: giá dự kiến và ví dụ của chủ đầu tư

Ba loại nhà trong đợt mới:

• Nhà phố vườn liền kề (62 căn): lô 6–10,5 m × 15,5–26 m, đất 93–273 m², sàn 144–235 m², 2,5–3 tầng.
• Biệt thự song lập (68 căn): lô 10–13 m × 15,5 m, đất 155–205 m², sàn 211–231 m², 2,5 tầng.
• Nhà phố thương mại (12 căn): lô 6–9 m × 16–27 m, đất 110–187 m², sàn 238–298 m², 4 tầng.

Ví dụ chủ đầu tư đưa ra: nhà phố vườn giá dự kiến 5,9 tỷ đồng, trừ ưu đãi Early Bird 1,5%, Nam Long Club 2% và 0,5% khi không dùng bảo lãnh ngân hàng, còn khoảng 5,67 tỷ đồng. Khách chưa là thành viên Nam Long Club: khoảng 5,78 tỷ đồng. Ưu đãi riêng ngày mở bán chủ đầu tư dự kiến công bố ngày 15/11/2026.

Lịch thanh toán chuẩn của đợt mới

Đợt	Tỷ lệ
Ký hợp đồng mua bán	10%
Tháng 01/2027	5%
32 tháng từ 02/2027	1% mỗi tháng (tổng 32%)
Bàn giao (dự kiến tháng 10/2029)	48%
Nhận sổ hồng	5%

Với căn khoảng 5,67 tỷ đồng, khoản ký hợp đồng khoảng 570 triệu đồng, mỗi tháng sau đó dưới 60 triệu đồng. Khoản lớn nhất là 48% lúc nhận nhà năm 2029.

Nên chọn căn đã bàn giao hay đợt mới?

Cần ở ngay hoặc muốn có sổ ngay

Căn Gardenia đã bàn giao phù hợp hơn: nhà đã hoàn thiện, có sổ hồng, xem được nhà thật và khu phố đang có người ở. Khi mua lại, hãy kiểm sổ bản gốc, tình trạng thế chấp và chi phí sang tên trước khi đặt cọc với chủ nhà. Xem cách kiểm ở bài kiểm tra pháp lý dự án.

Muốn chia nhỏ dòng tiền

Đợt mới giãn khoảng 47% giá trị căn trong gần 3 năm trước khi nhận nhà. Đổi lại, bạn chờ đến năm 2029 và vốn đã trả chưa khai thác được trong thời gian đó. Hãy tính sẵn nguồn cho khoản 48% lúc bàn giao — công cụ tính dòng tiền mua nhà giúp bạn lập lịch trả theo từng tháng.

Hỏi gì trước khi ký đợt mới

• Bảng giá và thông báo chính sách chính thức (số văn bản, ngày hiệu lực) — số trong bài đang là số dự kiến.
• Văn bản pháp lý cho phép đưa nhà ở tiểu khu P1A2 vào kinh doanh.
• Ưu đãi nào áp được cho trường hợp của bạn (Early Bird, Nam Long Club, mua nhiều căn).

HPR hỗ trợ bạn ở cả hai lựa chọn

HPR đang phân phối Izumi City. Bảng giá Izumi Canaria, chính sách và hồ sơ pháp lý của dự án có ở bảng giá và chính sách Izumi City; lịch mở bán, ưu đãi dự kiến của Gardenia đợt mới có ở bài Izumi Gardenia mở bán dự kiến 15/11/2026. Muốn tìm căn đã có sổ, xem nhà có sẵn HPR nhận ký gửi. Chủ nhà Gardenia muốn bán lại hoặc cho thuê có thể ký gửi qua HPR.

Bạn đang cân nhắc giữa căn Gardenia có sổ và đợt mới P1A2? Gửi câu hỏi cho chuyên viên HPR để nhận sơ đồ dãy, khoảng giá theo loại nhà và bảng dòng tiền cho từng phương án.