Izumi City: giá, chính sách, pháp lý mới nhất tháng 10/2026

Izumi City đang bán phân khu Izumi Canaria với giá niêm yết nhà phố vườn từ 8,55 tỷ đồng, biệt thự song lập từ 16,4 tỷ đồng (đã gồm VAT, cập nhật 27/10/2026). Chính sách bán hàng hiện hành là TB153, áp dụng tới 31/12/2026. Về pháp lý, 461 căn Izumi Canaria đã được Sở Xây dựng Đồng Nai thông báo đủ điều kiện đưa vào kinh doanh từ 16/10/2025. Bài này gom các dữ kiện đó thành bảng tra cứu và danh sách việc bạn tự kiểm trước khi đặt cọc.

Izumi City là dự án gì?

Izumi City là khu đô thị khoảng 170 ha ở phường Long Hưng, Đồng Nai (xã Long Hưng, TP. Biên Hòa cũ), giáp sông Đồng Nai, vào từ Hương lộ 2. Chủ đầu tư là Công ty TNHH Thành phố Waterfront Đồng Nai, liên doanh của Nam Long Group với Hankyu Hanshin Properties và Tokyu Corporation. Phân khu đầu tiên Izumi Gardenia đã bàn giao, cư dân đã nhận sổ hồng. Phân khu đang bán là Izumi Canaria gồm nhà phố vườn, nhà phố thương mại và biệt thự song lập.

Giá Izumi City mới nhất

Giá niêm yết theo bảng tính của chủ đầu tư tháng 10/2026, đã gồm VAT, chưa gồm phí bảo trì 1,5%, trước ưu đãi:

Loại sản phẩm	Đất / sàn	Giá niêm yết từ	Nhận nhà dự kiến
Nhà phố vườn zone 1	114–164 m² / 141–190 m²	8,55 tỷ đồng	11/2027
Nhà phố vườn zone 2	114 m² / 152–157 m²	9,18 tỷ đồng	11/2027
Nhà phố vườn zone 3	114 m² / 153–157 m²	9,52 tỷ đồng	11/2028
Biệt thự song lập	234–322 m² / 245–278 m²	16,4 tỷ đồng	11/2027

Ví dụ sau ưu đãi: nhà phố vườn 6x19 m zone 3, thanh toán nhanh, áp ưu đãi 0,5% + 3% + 15% còn khoảng 7,81 tỷ đồng, tương đương khoảng 51 triệu đồng/m² sàn. "Giá từ" lấy từ các căn đang chào bán; căn bạn chọn có thể cao hơn tùy vị trí. Nhà phố thương mại và biệt thự đơn lập báo giá theo từng căn.

Chính sách bán hàng Izumi City (TB153)

Thông báo TB153 ngày 02/10/2026 thay hoàn toàn TB143, áp dụng cho hợp đồng ký từ 05/10/2026 đến 31/12/2026. Các ưu đãi được cộng dồn và trừ vào giá đã gồm VAT.

• Chiết khấu theo lịch thanh toán: thanh toán chuẩn 4% (zone 1), 3% (zone 2); thanh toán nhanh zone 3 (50% trước khi nhận nhà) 15%.
• Ưu đãi đặc biệt 3% cho cả 3 zone, số lượng căn giới hạn; thêm 0,5% khi không dùng bảo lãnh ngân hàng.
• Nam Long Club (TB145): khách đã sở hữu sản phẩm Nam Long hoặc mua căn thứ hai được trừ thêm 1% / 1,5% / 2% theo hạng, đến 31/12/2026.
• Vay ngân hàng: tự có 30%, ngân hàng giải ngân 70%; chủ đầu tư hỗ trợ lãi suất tối đa 10%/năm trên tối đa 65% giá trị hợp đồng. Zone 1 hỗ trợ dự kiến 12 tháng (không quá 31/01/2028), zone 2 dự kiến 22 tháng (không quá 30/11/2028), zone 3 không có phương án này. Phương án vay không kèm chiết khấu theo lịch thanh toán.
• Một số lô bàn giao 11/2026 có phương án vay riêng, hỗ trợ lãi suất dự kiến 25 tháng, không quá 30/11/2028.
• Miễn phí quản lý vận hành từ ngày nhận nhà đến hết 30/11/2029, khi thanh toán đủ và nhận nhà đúng hạn.
• Đặt cọc 100 triệu đồng mỗi căn (TB141), chuyển thẳng vào tài khoản chủ đầu tư.

Ví dụ tham khảo dòng tiền: căn zone 1 giá 8,55 tỷ đồng, vay 65% ≈ 5,56 tỷ đồng. Giả định lãi suất 10%/năm, chỉ tính lãi, mỗi tháng khoảng 46 triệu đồng sau khi hết hỗ trợ, chưa tính gốc. Lãi thả nổi thực tế có thể cao hơn.

Pháp lý Izumi City: văn bản đã có

Văn bản	Số hiệu, ngày	Nội dung
Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư	6539357770, thay đổi lần 4 ngày 27/05/2024	Thời hạn dự án 50 năm
Điều chỉnh chủ trương đầu tư	1477/QĐ-UBND, 20/05/2024	Điều chỉnh tiến độ thực hiện
Quy hoạch chi tiết 1/500	309/QĐ-UBND, 27/01/2014; điều chỉnh cục bộ 2559/QĐ-UBND (2019) và 3784/QĐ-UBND (16/06/2025)	Khu đô thị Waterfront
Giấy phép xây dựng hạ tầng Izumi Canaria	22/GPXD, 20/06/2025	Hạ tầng và kè sông khoảng 16,68 ha; 461 nhà thấp tầng thuộc diện miễn giấy phép
Đủ điều kiện đưa vào kinh doanh	3785/SoXD-QLN&TTBĐS, 16/10/2025	461 căn: 326 liên kế, 49 liên kế mặt phố, 86 song lập; đất đã giải chấp 30/09/2025
Izumi Gardenia đủ điều kiện sử dụng	3024/SoXD-QLN-TTBĐS, 30/06/2025	275 căn đã nghiệm thu; cư dân đã nhận sổ hồng đất ở đô thị, lâu dài

Bản sao giấy phép 22/GPXD, văn bản 3785 và 3024 xem được ở mục pháp lý Izumi City. Các quyết định 1477, 309, 3784 và giấy chứng nhận đầu tư hiện mới ghi thông tin, trang chưa đăng bản sao.

Tiến độ: mốc đã có và mốc dự kiến

• Đã có: ảnh chủ đầu tư tháng 10/2026 cho thấy các dãy nhà phố, biệt thự ven kênh đã lên đủ tầng, một số dãy đã sơn mặt ngoài; clubhouse và hồ bơi đã có nước, đường nội khu đã trải nhựa.
• Dự kiến: Izumi Canaria bắt đầu bàn giao từ cuối năm 2026; căn ký theo TB153 nhận nhà 11/2027 (zone 1, 2) và 11/2028 (zone 3).

Xem ảnh và mốc chi tiết ở bài tiến độ Izumi Canaria tháng 10/2026.

Checklist tự kiểm trước khi đặt cọc

1. Giá đúng căn, đúng ngày

Xin phiếu tính giá ghi mã căn, giá niêm yết, từng mức chiết khấu và ngày lập. Ưu đãi nào chuyên viên nhắc mà không có trong TB153 / TB145, hãy yêu cầu ghi vào phiếu.

2. Căn nằm trong danh sách 461 căn

Đối chiếu mã căn với danh sách kèm văn bản 3785. Hỏi rõ căn thuộc zone nào để biết mốc nhận nhà và phương án vay áp dụng.

3. Phương án thanh toán hợp với dòng tiền

So tổng tiền ra từng đợt giữa thanh toán chuẩn, thanh toán nhanh và vay. Tính khoản trả hằng tháng sau khi hết hỗ trợ lãi theo mức lãi thả nổi bảo thủ. Công cụ tính dòng tiền mua nhà giúp bạn làm phép tính này.

4. Điều khoản trong hợp đồng

Đọc kỹ mốc bàn giao, mức phạt chậm bàn giao, điều kiện miễn phí quản lý và phí bảo trì 1,5%. Danh sách giấy tờ nên xin xem có ở bài kiểm tra pháp lý dự án.

5. Rủi ro cần cân nhắc

Izumi City có khoảng 13.500 sản phẩm ở 9 phân khu, các đợt mở bán sau sẽ cạnh tranh với căn bán lại hoặc cho thuê. HPR chưa có số liệu giao dịch thứ cấp Izumi Canaria từ nguồn chính thống. Dự án ven sông, nên xem thực tế vào giờ triều cường và xin cao độ nền bằng văn bản. Mốc bàn giao và hạ tầng đều là dự kiến. Phân tích kỹ hơn cho nhà đầu tư có ở bài Izumi City có nên mua? 7 dữ kiện cần kiểm.

HPR gửi bạn tài liệu để tự đối chiếu

HPR đang phân phối Izumi City. Chuyên viên gửi được bảng giá căn còn trống, văn bản TB153 và danh sách căn đủ điều kiện kinh doanh. Xem bảng giá và công cụ tính giá Izumi City hoặc đặt lịch tham quan nhà mẫu tại trang dự án Izumi City.

Bạn đang xem zone nào và muốn so phương án vay hay thanh toán nhanh? Gửi câu hỏi cho chuyên viên HPR để nhận phiếu tính giá theo đúng căn bạn quan tâm.