Thuê căn hộ TP.HCM cuối 2026: giá thuê, quy định mới, 8 điều cần kiểm

Thuê căn hộ ở TP.HCM năm 2026 đắt hơn và cạnh tranh hơn năm trước. Tính đến giữa năm 2026, nhu cầu thuê chung cư ở TP.HCM cũ tăng 24% so với cùng kỳ. Cuối tháng 4/2026, giá chào thuê ở một số khu trung tâm tăng 10–25% chỉ trong khoảng 2 tuần. Cũng từ 25/4/2026, quy định mới về quản lý, sử dụng nhà chung cư của TP.HCM bắt đầu có hiệu lực. Dưới đây là các dữ kiện chính và 8 điều bạn nên tự kiểm trước khi đặt cọc.

Số liệu thị trường thuê căn hộ 2026

• Nhu cầu: nhu cầu thuê chung cư tại TP.HCM cũ tăng 24% so với cùng kỳ, Hà Nội tăng 6% (giữa năm 2026).
• Giá chào thuê sau 25/4/2026: ở một số khu, giá chào tăng 10–25% trong 2 tuần; so với cùng kỳ năm trước, mức tăng phổ biến khoảng 25%, có nơi tới 50%.
• Ví dụ mức chào ghi nhận cuối tháng 4/2026: căn 2 phòng ngủ chung cư cao cấp đường Bến Vân Đồn từ 19–20 triệu lên khoảng 25 triệu đồng/tháng; căn 3 phòng ngủ từ 28 triệu lên 31–32 triệu; căn 2 phòng ngủ 85 m² ở trung tâm Quận 1 cũ từ 25–27 triệu lên khoảng 38 triệu đồng/tháng.
• Nguyên nhân được nêu: nhu cầu thuê phục hồi nhanh hơn nguồn cung, một phần nhà đầu tư quay lại gom căn để vận hành cho thuê ngắn ngày.

Các mức trên là giá chào thuê do chủ nhà và người kinh doanh cho thuê đưa ra, không phải giá hợp đồng đã ký. Giá thực tế còn tùy tầng, view, nội thất và thời hạn thuê, nên hãy dùng chúng làm mốc để hỏi giá, không coi là giá chuẩn.

Quyết định 19/2026: điều người thuê cần biết

Quyết định 19/2026/QĐ-UBND của UBND TP.HCM về quản lý, sử dụng nhà chung cư có hiệu lực từ 25/4/2026. Phần liên quan đến việc thuê căn hộ:

• Thuê căn hộ thực hiện bằng hợp đồng. Hợp đồng không bắt buộc công chứng, chứng thực, có thể lập dưới dạng hợp đồng điện tử.
• Căn hộ phải dùng đúng công năng theo thiết kế được duyệt.
• Cho thuê để lưu trú du lịch (theo ngày, theo tuần) thì người cho thuê phải đăng ký theo pháp luật về du lịch.
• Người cho thuê phải tuân thủ quy định về thuế, cư trú, an ninh trật tự, phòng cháy chữa cháy và đăng ký tạm trú cho người thuê qua Cổng dịch vụ công hoặc ứng dụng VNeID.

Cơ chế giới hạn số căn cho thuê ngắn hạn trong từng tòa nhà vẫn chưa được làm rõ. Mỗi tòa có thể có nội quy riêng, nên hãy hỏi ban quản lý trước khi chọn thuê ngắn ngày.

8 điều cần kiểm trước khi thuê căn hộ

1. Giá chào đã gồm những gì

Hỏi thẳng: giá đã gồm phí quản lý, internet, gửi xe chưa? Phí quản lý chung cư ở TP.HCM theo khung 1.800–7.000 đồng/m²/tháng (khung bắt buộc với chung cư thuộc tài sản công; chung cư thương mại thường có mức riêng, có thể cao hơn). Cách cộng đủ chi phí một tháng: chi phí thuê căn hộ trung tâm TP.HCM.

2. Người ký có quyền cho thuê không

Đề nghị xem sổ hồng hoặc hợp đồng mua bán của căn và giấy tờ tùy thân của người ký. Người đứng ra cho thuê không phải chủ sở hữu thì cần văn bản ủy quyền. Căn đang thế chấp ngân hàng nên hỏi rõ.

3. Hợp đồng ghi đủ điều khoản chính

Không bắt buộc công chứng không có nghĩa là làm hợp đồng sơ sài. Kiểm tối thiểu: giá, kỳ thanh toán, thời hạn, điều kiện tăng giá khi gia hạn, danh mục nội thất, ai sửa chữa hư hỏng. Danh sách đầy đủ: kiểm tra hợp đồng thuê căn hộ, câu hỏi trước khi ký hợp đồng thuê.

4. Tiền cọc và điều kiện trả cọc

Số tháng cọc do hai bên thỏa thuận. Ghi rõ trường hợp nào bị trừ cọc, nhất là khi bạn chấm dứt sớm: mất cọc khi chấm dứt hợp đồng thuê trước hạn.

5. Tạm trú được đăng ký cho bạn

Theo quy định mới, người cho thuê đăng ký tạm trú cho người thuê qua Cổng dịch vụ công hoặc VNeID. Tạm trú còn liên quan tới định mức nước, thủ tục hành chính, gửi con đi học. Cách làm: khai báo tạm trú khi thuê nhà.

6. Thuê ngắn ngày hay dài hạn

Thuê theo ngày, tuần qua ứng dụng đặt phòng tiện cho chuyến đi ngắn. Nếu ở từ vài tháng trở lên, hợp đồng thuê dài hạn thường ổn định hơn về giá và quyền lợi. Với căn cho thuê ngắn ngày, hỏi người cho thuê đã đăng ký lưu trú du lịch chưa và tòa nhà có cho phép không.

7. Thuế của chủ nhà có bị chuyển sang bạn

Từ năm 2026, cá nhân có doanh thu cho thuê từ 1 tỷ đồng/năm trở xuống không phải nộp thuế GTGT và thuế thu nhập cá nhân. Thuế cho thuê là nghĩa vụ của chủ nhà; nếu hợp đồng ghi bạn khai, nộp thay, hãy tính khoản đó vào chi phí. Chi tiết: thuế khi cho thuê căn hộ.

8. Nội thất, chỗ để xe, nội quy tòa nhà

Chụp ảnh tình trạng căn khi nhận, ghi vào biên bản. Hỏi còn suất gửi ô tô không, giờ chuyển đồ, quy định nuôi thú cưng. Chọn khu theo quãng đường đi làm: chọn khu thuê theo nơi làm việc; cân nhắc thuê nhà có nội thất hay nhà trống.

Căn hộ cho thuê HPR đang nhận ký gửi

HPR đang có căn hộ cho thuê tại Léman Luxury (117 Nguyễn Đình Chiểu, phường Xuân Hòa, Quận 3 cũ), cùng diện tích 75 m², ảnh chụp thực tế, giá cập nhật 20/10/2026: 1 phòng ngủ 28 triệu đồng/tháng, 2 phòng ngủ 32 triệu và 2 phòng ngủ 33 triệu. Phí quản lý, tiền cọc và thời hạn thuê tối thiểu đang được xác nhận với chủ nhà; chuyên viên sẽ báo khi bạn hỏi. Xem toàn bộ căn đang cho thuê ở /thue/ hoặc căn hộ cho thuê trung tâm.

Bạn đang tìm căn mấy phòng ngủ, ở khu nào, ngân sách bao nhiêu mỗi tháng? Gửi nhu cầu cho chuyên viên HPR để nhận danh sách căn phù hợp và đi xem căn cùng chuyên viên.