Celesta Gold: chính sách bán hàng mới, ký HĐMB từ 5%

Celesta Gold cho phép ký hợp đồng mua bán (HĐMB) chỉ từ 5% giá trị căn hộ, dự kiến ký từ tháng 12/2026. Chính sách bán hàng công bố ngày 01/11/2026 có hai phương án: thanh toán nhanh được hoàn tiền 7%, hoặc chỉ cần khoảng 20% vốn tự có tới khi nhận nhà. Dưới đây là các mốc thanh toán, quy mô dự án và các khoản phí bạn cần tính trước khi chọn căn.

Phương án thanh toán nhanh: 5% – 45% – 45% – 5%, hoàn tiền 7%

Đợt	Thời điểm	Tỷ lệ
1	Ký HĐMB (dự kiến 12/2026)	5%
2	2 tháng sau ký HĐMB	45%
3	Bàn giao nhà	45%
4	Nhận giấy chứng nhận	5%

• Khách chọn phương án này được chủ đầu tư hoàn tiền 7%; theo lịch thanh toán ngày 27/10/2026, khoản hoàn được chi trong vòng 30 ngày sau đợt 45%.
• Phương án phù hợp người đã có sẵn khoảng một nửa giá trị căn và muốn giảm tổng số tiền thực trả.

Ngoài ra, chủ đầu tư có phương án vốn tự có 20% tới khi nhận nhà (5% khi ký, 5% sau 2 tháng, 10% khi bàn giao, 5% khi nhận giấy chứng nhận), phần còn lại do ngân hàng giải ngân. Phương án này đi kèm chương trình hỗ trợ lãi suất của chủ đầu tư từ sau 2 tháng kể từ ký HĐMB đến 12 tháng sau bàn giao, rồi giới hạn mức lãi khách trả đến tháng 24 sau bàn giao; không áp dụng căn 1 phòng ngủ. Điều kiện cụ thể do ngân hàng thẩm định — chi tiết ở khối Chính sách của trang dự án.

Mốc ký HĐMB, bàn giao, cấp giấy chứng nhận

• Ký HĐMB: dự kiến tháng 12/2026. Trước đó, khách ký thỏa thuận tài khoản phong tỏa đứng tên mình và hợp đồng đặt cọc 100 triệu đồng với chủ đầu tư.
• Bàn giao: dự kiến tháng 12/2027 theo chính sách công bố ngày 01/11/2026. Lịch thanh toán phát hành ngày 27/10/2026 ghi mốc 01/2028; HPR đang đề nghị chủ đầu tư xác nhận mốc chính thức và sẽ cập nhật ngay khi có văn bản.
• Giấy chứng nhận: đợt cuối 5% chỉ thanh toán khi bạn nhận giấy chứng nhận quyền sở hữu. Người Việt Nam được sở hữu lâu dài.

Quy mô: 420 căn, 2 tháp 25 tầng

• 420 căn hộ trên khu đất 1,28 ha, gồm tháp T1 229 căn và tháp T2 191 căn, cao 25 tầng.
• Căn 1–4 phòng ngủ, diện tích tim tường 51,9–147,3 m²: 1 phòng ngủ 51,9–66,2 m², 2 phòng ngủ 78,1–85,5 m², 3 phòng ngủ 110,2–115,7 m², 4 phòng ngủ 147,3 m².
• Vị trí mặt tiền đường Nguyễn Hữu Thọ, xã Nhà Bè, TP.HCM (xã Phước Kiển, huyện Nhà Bè cũ), giai đoạn thứ ba của khu đô thị Celesta. Keppel, Phú Long và Nomura Real Estate Vietnam cùng phát triển; chủ đầu tư là Công ty Cổ phần Địa ốc Nhà Bè.

Kinh phí bảo trì 2% và phí quản lý

• Kinh phí bảo trì: 2% giá bán chưa VAT, thu theo hợp đồng mua bán — nên cộng vào ngân sách ngay từ đầu.
• Phí quản lý: chủ đầu tư xác định gần thời điểm hoàn thành dự án; phí đã gồm sử dụng tiện ích nội khu như phòng gym, phòng giải trí.

Điều bạn nên làm trước khi chọn căn

1. Tính dòng tiền theo từng đợt

Với phương án thanh toán nhanh, bạn cần chuẩn bị 50% giá trị căn trong khoảng 2 tháng đầu. Ví dụ tham khảo: căn giả định giá 5 tỷ đồng → 250 triệu khi ký, 2,25 tỷ sau 2 tháng; khoản hoàn 7% (khoảng 350 triệu nếu tính trên giá căn) cần đối chiếu cơ sở tính trong hợp đồng.

2. Đọc kỹ điều kiện hợp đồng đặt cọc

Hợp đồng đặt cọc không được đổi tên hay chuyển nhượng cho tới khi HĐMB có hiệu lực. Hãy hỏi rõ thời hạn ký HĐMB và điều kiện hoàn tiền nếu dự án chậm.

3. Kiểm hồ sơ pháp lý

Đề nghị xem văn bản đủ điều kiện bán nhà ở hình thành trong tương lai và bảo lãnh ngân hàng trước khi ký HĐMB. Cách kiểm xem tại kiểm tra pháp lý dự án.

Nhận bảng tính theo căn từ HPR

HPR đang tư vấn, phân phối Celesta Gold. Bạn có thể xem lịch thanh toán và công cụ tính tiền từng đợt Celesta Gold, hoặc gửi căn quan tâm để chuyên viên lập bảng tính theo đúng giá và phương án bạn chọn.

Bạn đang cân nhắc thanh toán nhanh hay giữ vốn tự có 20%? Gửi câu hỏi cho chuyên viên HPR ở form bên dưới — bạn sẽ nhận bảng tính theo căn kèm lịch từng đợt.