Nhà phố TP.HCM bị trả mặt bằng cuối 2026: chủ nhà nên làm gì

Cuối năm 2026, nhiều nhà phố mặt tiền ở TP.HCM bị khách thuê trả mặt bằng. Riêng đoạn 2,6 km đường Ba Tháng Hai có gần 40 căn treo biển cho thuê, tăng hơn 20% so với đầu năm. Giá thuê mặt tiền trung bình quý III/2026 giảm 2,9% so với cuối năm 2025. Nếu Quý khách đang có nhà phố cho thuê, đây là lúc xem lại giá, điều khoản và cách tìm khách.

Số liệu nhà phố cho thuê TP.HCM

• Trên các tuyến đường: đường Âu Cơ có hơn 30 mặt bằng đang tìm khách thuê. Đường Ba Tháng Hai, đoạn Lý Thường Kiệt – Cách Mạng Tháng Tám, có gần 40 căn treo biển. Đường Hồ Văn Huê, dài gần 1 km, có hơn 20 mặt bằng bỏ trống, phần lớn từng là cửa hàng áo cưới.
• Khu trung tâm: tình trạng trống chưa cải thiện trên Ngô Đức Kế, Nguyễn Huệ, Đồng Khởi, Hai Bà Trưng, Nam Kỳ Khởi Nghĩa. Phan Đình Phùng, Lê Văn Sĩ, Nguyễn Văn Linh, Phạm Văn Đồng cũng có nhiều căn treo biển.
• Batdongsan, tháng 8/2026: tin đăng cho thuê nhà riêng và nhà mặt phố tại TP.HCM tăng 25% so với tháng trước, trong khi nhu cầu thuê giảm 4%.
• Batdongsan, quý III/2026: mức quan tâm thuê nhà riêng giảm từ 35% xuống 31%, nhà mặt phố khoảng 11%. Lợi suất cho thuê nhà mặt phố khoảng 2,3%/năm ở khu trung tâm và 3,1%/năm ở khu cận trung tâm.
• Nhà Tốt, quý III/2026: giá thuê mặt bằng kinh doanh gần như đi ngang, quanh 27 triệu đồng/tháng. Với cùng mức tiền này, diện tích người thuê nhận được tăng từ 152 m² lên 162 m² (khoảng 6,9%). Chủ nhà đang nhượng bằng diện tích, điều kiện thuê thay vì hạ giá niêm yết.

Khách thuê rời đi chủ yếu vì doanh thu không đủ bù chi phí, trong đó tiền thuê là khoản lớn nhất. Một số căn đã đổi khách ba lần kể từ sau dịch Covid-19, và thời gian tìm khách mới hiện dài hơn trước. Các chuyên gia nhận định thị trường đang phân hóa theo vị trí và mô hình kinh doanh: người thuê xét lượng người qua lại, khả năng tiếp cận và độ hợp với ngành hàng, không chỉ giá thuê.

Số liệu trên là của toàn TP.HCM và một số tuyến đường cụ thể, không áp nguyên cho từng căn.

Điều chủ nhà nên làm

Tính lại giá thuê theo lợi suất thực tế

Ví dụ tham khảo: căn nhà phố trung tâm định giá 30 tỷ đồng, lợi suất 2,3%/năm tương ứng khoảng 690 triệu đồng/năm, tức gần 57 triệu đồng/tháng. Nếu giá chào thuê cao hơn nhiều so với mức này và căn đã trống vài tháng, khoản mất do để trống có thể lớn hơn phần chênh giá. Cách tính lợi suất tổng và lợi suất ròng có ở bài Lợi suất cho thuê tổng và ròng.

Linh hoạt điều khoản trước khi giảm giá

Người thuê mặt bằng hiện cân nhắc cả tổng chi phí lẫn rủi ro. Quý khách có thể xem xét miễn tiền thuê thời gian sửa chữa, giá thuê tăng theo bậc, hoặc cho thuê một phần diện tích. Ghi rõ các điều khoản này trong hợp đồng, kèm điều khoản bảo vệ chủ nhà như tiền cọc và báo trước khi chấm dứt. Tham khảo bài Điều khoản bảo vệ chủ nhà trong hợp đồng thuê.

Chọn đúng nhóm khách thuê

Tuyến đường từng tập trung một ngành (như áo cưới trên Hồ Văn Huê) cần tìm khách ngành khác phù hợp lượng người qua lại. Mô tả rõ diện tích sử dụng, mặt tiền, chỗ để xe, giờ hoạt động được phép giúp khách tự lọc và rút ngắn thời gian dẫn xem.

Chuẩn bị nhà trước khi đăng lại

Sơn sửa, dọn biển hiệu cũ, chụp ảnh rõ mặt tiền và bên trong. Xem gợi ý ở bài Chuẩn bị căn để bán, cho thuê nhanh.

HPR hỗ trợ chủ nhà cho thuê nhà phố

HPR nhận ký gửi cho thuê căn hộ, nhà phố: xác minh hồ sơ, tư vấn giá thuê theo khu vực, đăng tin, dẫn khách xem và hỗ trợ ký hợp đồng thuê; phí dịch vụ báo rõ trước khi ký. Quý khách có thể xem số liệu mặt bằng bán lẻ, khối đế ở bài Mặt bằng bán lẻ TP.HCM quý III/2026 và các bất động sản đang cho thuê tại HPR.

Nhà phố của Quý khách đang trống hoặc sắp hết hợp đồng thuê? Gửi thông tin căn nhà qua form bên dưới, chuyên viên HPR liên hệ tư vấn giá thuê và phương án tìm khách phù hợp.