Ngập, triều cường trong dự thảo quy hoạch TP.HCM: chọn nơi ở thế nào

Cập nhật 02/11/2026

Sáng 30/10/2026, HĐND TP.HCM đã thông qua Quy hoạch tổng thể TP.HCM thời kỳ 2025–2050, tầm nhìn 100 năm. Bước tiếp theo là Chủ tịch UBND TP.HCM phê duyệt. Hồ sơ trình HĐND định hướng giải pháp thoát nước, chống ngập và sụt lún theo từng lưu vực. Đến ngày 02/11/2026, quyết định phê duyệt và bản quy hoạch chính thức chưa được công bố, nên số liệu dưới đây vẫn lấy từ thuyết minh dự thảo. HPR sẽ đối chiếu lại khi có bản phê duyệt.

Vùng trũng phía Nam TP.HCM chỉ cao trên dưới 1 m, nơi thấp nhất 0,5 m, trong khi giai đoạn 2021–2023 thành phố ghi nhận 14 đợt triều cường vượt báo động III. Đây là bức tranh rủi ro nước trong hồ sơ dự thảo Quy hoạch tổng thể TP.HCM 2025–2050. Dự thảo đặt mục tiêu đến năm 2030 "cơ bản giải quyết tình trạng úng ngập" và đề xuất hạn chế đô thị hóa ở vùng thấp trũng.

Số liệu chính trong dự thảo

• Địa hình "cao – thấp – biển": vùng cao phía Bắc, Đông Bắc cao trung bình 10–25 m; khu trung tâm, một phần Thủ Đức, Hóc Môn, Quận 12 cũ khoảng 5–10 m; vùng trũng phía Nam, Tây Nam, Đông Nam trên dưới 1 m. Trung tâm TP.HCM cũ và Nhà Bè – Cần Giờ là vùng thấp, chịu áp lực ngập và sụt lún lớn.
• Ngập nặng nhất khi mưa lớn trùng triều cường và hồ Dầu Tiếng xả lũ. Vùng phía Nam như Bình Tân cũ, Bình Chánh, Nhà Bè là nơi được nêu tên.
• Triều và nước dâng: đỉnh triều ven biển trung bình 1,1–1,2 m, đỉnh cao 1,3–1,4 m. Đỉnh triều tại trạm Phú An đạt 1,74 m ngày 25/01/2023. Nước dâng do bão từng đạt 1,2 m, tương lai có thể trên 2,0 m.
• Bình Dương cũ: dù nền địa hình cao, mưa từ 40 mm trở lên đã gây ngập. Có 88 điểm ngập trong khu dân cư và 13 vùng ngập nông nghiệp. Đại lộ Bình Dương, Phạm Ngọc Thạch, Cách Mạng Tháng 8 (Thủ Dầu Một), Bến Cát, Tân Uyên thường ngập sâu 0,3 m đến hơn 1 m; Dĩ An, Thuận An có điểm ngập úng nặng.
• Bà Rịa – Vũng Tàu cũ: đô thị Vũng Tàu, Bình Châu, Hồ Tràm, Đất Đỏ, Châu Đức ngập sâu khi mưa lớn kéo dài.
• Hạ tầng hiện có: dự thảo nhận định hệ thống chống ngập "chưa đáp ứng kịp tốc độ đô thị hóa", nhiều dự án trọng điểm chậm tiến độ.

Dự thảo định hướng gì

• Chống ngập là hạ tầng ưu tiên, xếp cùng đường sắt đô thị, cảng Cái Mép Hạ, cảng Cần Giờ, logistics và năng lượng.
• Hạ tầng chống ngập tích hợp theo mô hình "thành phố bọt biển": mạng lưới hành lang xanh, khu sinh thái, hồ điều tiết sinh thái và bảo vệ rừng ngập mặn.
• Hạn chế phát triển đô thị bám dọc cao tốc, vành đai và khu thấp trũng. Vùng trũng ngoài phạm vi bảo vệ thủy lợi dành cho vùng đệm, vùng chứa nước, hành lang thoát lũ.
• Nhà ở: biến đổi khí hậu, ngập lụt và nước biển dâng được xem là thách thức khi chọn vị trí phát triển nhà ở, đặc biệt ở phía Nam và ven sông.

Mốc "cơ bản giải quyết úng ngập năm 2030" là mục tiêu, chưa phải kết quả. Tiến độ từng công trình chống ngập cần theo dõi theo văn bản riêng.

Người mua để ở nên làm gì

Xem cao độ nền, đừng chỉ nhìn bản đồ hành chính

Cùng một phường có thể có khu cao, khu trũng. Hỏi chủ đầu tư cao độ san nền của dự án và so với đường xung quanh. Với nhà phố, nền thấp hơn mặt đường là dấu hiệu cần cân nhắc kỹ.

Đi xem nhà đúng lúc triều cường và sau mưa lớn

Đỉnh triều thường rơi vào đầu và giữa tháng âm lịch, cuối mùa mưa. Hãy đi xem khu vực vào sáng sớm hoặc chiều tối những ngày này, và sau một trận mưa lớn. Hỏi cư dân xung quanh về mức nước, thời gian rút. Lịch triều và số đo mới nhất có ở hướng dẫn ngập, triều cường khi chọn dự án.

Kiểm tra quy hoạch đất xung quanh

Dự thảo đề xuất dành vùng trũng cho chứa nước, thoát lũ. Khu đất trống cạnh dự án có thể là hành lang thoát lũ, công viên nước hoặc vùng đệm. Tra quy hoạch phân khu trước khi mua, cách làm có ở bài cách tra cứu quy hoạch và kiểm tra pháp lý dự án.

HPR hỗ trợ bạn

Chuyên viên HPR có thể cùng bạn đối chiếu vị trí dự án với các nội dung trên: cao độ nền chủ đầu tư công bố, tuyến đường hay ngập gần đó, quy hoạch khu đất lân cận. Bạn có thể bắt đầu từ danh sách dự án HPR đang phân phối. Toàn cảnh dự thảo có ở bài Quy hoạch tổng thể TP.HCM 2025–2050 và 5 cực động lực.

Bạn lo khu vực mình định mua hay bị ngập? Gửi địa chỉ hoặc tên dự án cho chuyên viên HPR để được kiểm tra cao độ, điểm ngập gần nhất và quy hoạch xung quanh trước khi quyết định.