Quy hoạch đô thị Bến Lức gần 28.800 ha: 5 phân khu, 550.000 dân năm 2050

Đô thị Bến Lức (Tây Ninh, Long An cũ) đang lấy ý kiến đồ án quy hoạch chung rộng khoảng 28.785 ha, gồm trọn 5 xã Bến Lức, Bình Đức, Mỹ Yên, Thạnh Lợi và Lương Hòa. Dân số dự báo tăng từ khoảng 192.400 người (2025) lên 470.000 người năm 2035 và 550.000 người năm 2050. Đồ án chưa được phê duyệt, các chỉ tiêu còn có thể điều chỉnh.

Nội dung chính của đồ án

• Phạm vi: khoảng 28.785 ha, toàn bộ địa giới hành chính 5 xã; phía Đông giáp TP.HCM. Nhiệm vụ quy hoạch đã được phê duyệt; ngày 13/10/2026, UBND xã Bến Lức tổ chức hội nghị lấy ý kiến về đồ án.
• Cấu trúc không gian: một lõi trung tâm, ba cực phát triển, ba hành lang động lực và một hành lang sinh thái dọc sông Vàm Cỏ Đông – sông Bến Lức.
• Dân số dự báo: khoảng 470.000 người năm 2035 và 550.000 người năm 2050, gần gấp 3 hiện trạng.
• Giao thông: trục Lương Hòa – Bình Chánh lộ giới 60 m; ĐT.830 đoạn qua đô thị lộ giới 80 m; Vành đai 3 đi qua Lương Hòa, Vành đai 4 qua Thạnh Lợi – Bình Đức. Trục kết nối Long An – Tân Ninh dài khoảng 74,3 km có phương án đi qua Thạnh Lợi và Bình Đức.
• Logistics: cảng cạn 15 ha, năng lực 150.000 TEU/năm, nối Quốc lộ 1, đường thủy sông Vàm Cỏ Đông và cảng biển; trung tâm logistics 10 ha.
• Thoát nước: đồ án yêu cầu giữ hành lang thoát nước tự nhiên và không làm tăng ngập úng ở khu dân cư hiện hữu.

5 phân khu và chức năng

Phân khu	Định hướng chính
Bến Lức	Trung tâm tổng hợp; chỉnh trang khu hiện hữu, đô thị sinh thái ven sông Bến Lức
Mỹ Yên	Thương mại – dịch vụ, cửa ngõ phía Đông trên Quốc lộ 1; mật độ cao, tăng tầng cao ở vị trí phù hợp
Lương Hòa	Công nghiệp công nghệ cao – đô thị sinh thái; logistics, kho bãi, nhà ở công nhân; gắn Vành đai 3
Thạnh Lợi	Công nghiệp, công nghiệp hỗ trợ, nhà ở công nhân; gắn sông Vàm Cỏ Đông và Vành đai 4
Bình Đức	Đô thị TOD quanh ga đường sắt TP.HCM – Cần Thơ, hỗn hợp, logistics; có quỹ đất dự trữ dài hạn

Điều người mua và nhà đầu tư nên làm

Phân biệt đồ án đang lấy ý kiến với quy hoạch đã duyệt

Con số 550.000 dân hay vị trí ga đường sắt là định hướng của đồ án, chưa phải quyết định phê duyệt. Khi nghe giới thiệu "đất gần ga", "đất mặt tiền trục 60 m", hãy hỏi số và ngày quyết định phê duyệt quy hoạch chung, quy hoạch phân khu áp cho đúng thửa đất. Xem 5 nhóm văn bản nên kiểm tra.

Tra đúng phân khu của thửa đất hoặc dự án

Mỗi phân khu có vai trò khác nhau: Lương Hòa, Thạnh Lợi nghiêng về công nghiệp và nhà ở công nhân, Mỹ Yên và Bến Lức là thương mại, trung tâm. Nhu cầu ở, cho thuê và giá đất vì vậy cũng khác nhau giữa các xã, dù cùng nằm trong "đô thị Bến Lức".

Kiểm tra nền, ngập và hành lang sông

Bến Lức nhiều sông, kênh rạch; chính đồ án đặt yêu cầu không làm tăng ngập khu hiện hữu. Hãy hỏi cao độ nền, hệ thống thoát nước và khoảng lùi hành lang sông của dự án (cách kiểm tra ngập, triều cường).

Tính dòng tiền theo mốc hạ tầng thật

Vành đai 3, Vành đai 4 hay đường sắt TP.HCM – Cần Thơ mỗi tuyến có tiến độ riêng. Lập kế hoạch tài chính theo kịch bản hạ tầng chậm hơn dự kiến bằng công cụ tính dòng tiền mua nhà.

Eco Retreat và các dự án tại Bến Lức

HPR đang phân phối Eco Retreat, khu đô thị 220 ha của nhà sáng lập Ecopark tại Bến Lức, khởi công tháng 4/2025, một số phân khu đã bắt đầu bàn giao. Bảng giá chưa được công bố công khai (cập nhật 19/10/2026). Trên trục Lương Hòa – Bình Chánh còn có khu đô thị LA Home của Hướng Việt. Xem vị trí, các phân khu và tiện ích Eco Retreat.

Bạn muốn biết dự án mình quan tâm thuộc phân khu nào của đồ án Bến Lức? Để lại số điện thoại ở mục Liên hệ, chuyên viên HPR gửi thông tin pháp lý, vị trí và trả lời câu hỏi của bạn.