Giá căn hộ chung cư Nha Trang hiện nay bao nhiêu? Bảng giá 2026 có nguồn

Căn cứ: thông báo giá nhà ở xã hội của chủ đầu tư và báo chí đưa tin, bảng giá / chính sách trên trang dự án HPR (nguồn cuối bài) · Cập nhật 12/11/2026.

Câu hỏi "căn hộ Nha Trang giá bao nhiêu" có ba câu trả lời khác nhau, vì Nha Trang có ba loại căn hộ với cách tính giá và quyền sở hữu khác nhau: nhà ở xã hội (giá do Nhà nước kiểm soát, chỉ bán cho người đủ điều kiện), căn hộ thương mại để ở và căn hộ du lịch / thương mại dịch vụ ven biển (đất có thời hạn, thường mua để cho thuê).

1. Các mức giá có văn bản, năm 2026

Loại căn	Dự án, vị trí	Giá đã công bố	Ngày
Nhà ở xã hội	Khu nhà ở xã hội Vĩnh Hải, phường Nam Nha Trang (872 căn, 41,5–70 m²)	Tạm tính 20,8–22,5 triệu đồng/m², gồm 5% VAT, chưa gồm 2% phí bảo trì	25/05/2026
Nhà ở xã hội	CT-01, khu đô thị An Bình Tân, phường Nam Nha Trang (772 căn, 35–77 m²)	Trung bình khoảng 24,7 triệu đồng/m² chưa VAT và hệ số vị trí; gồm VAT đến 25,9 triệu đồng/m²	25/05/2026
Nhà ở xã hội	CT-02, khu đô thị An Bình Tân, phường Nam Nha Trang (936 căn, 49–77 m²)	24,08 triệu đồng/m² gồm VAT, trước hệ số vị trí, chưa gồm 2% bảo trì — khoảng 1–1,9 tỷ đồng/căn	18/04 và 28/05/2026
Căn hộ du lịch ven biển	Alora Nha Trang, phường Bắc Nha Trang	Studio (tim tường khoảng 29–40 m²) từ 1,36 tỷ đồng/căn, tiến độ chuẩn, bàn giao cơ bản	CSBH áp dụng từ 04/09/2026
Căn hộ thương mại dịch vụ	Charmora City, phường Nam Nha Trang (The Fest, The Fest 2)	Chưa công bố bảng giá	đến 12/11/2026

Ba dự án nhà ở xã hội trên đều đã hoặc dự kiến nhận hồ sơ trong mùa hè 2026 và bàn giao dự kiến năm 2027. Toàn tỉnh Khánh Hòa có 13 dự án nhà ở xã hội với khoảng 20.975 căn (VnExpress, 28/05/2026).

2. Vì sao giá căn hộ Nha Trang chênh nhau nhiều

• Khác loại sản phẩm. Nhà ở xã hội có giá trần được thẩm định và chỉ bán cho người đủ điều kiện về thu nhập, nhà ở. Căn hộ du lịch, căn hộ thương mại dịch vụ ven biển nằm trên đất thương mại dịch vụ có thời hạn, giá do chủ đầu tư định theo vị trí, tầm nhìn, đơn vị vận hành.
• Khác cách tính diện tích. Có dự án tính giá theo tim tường, có dự án theo thông thủy; chênh nhau thường 8–12% trên cùng một căn. Xem diện tích tim tường và thông thủy.
• Khác phần đã gồm trong giá. Giá nhà ở xã hội ở trên chưa gồm 2% phí bảo trì; có dự án báo giá chưa VAT. Bàn giao cơ bản hay đủ nội thất cũng chênh — ví dụ Alora cộng 6,9 triệu đồng/m² tim tường nếu chọn bàn giao đủ nội thất.
• Giá rao không phải giá giao dịch. Các trang tin rao vặt đưa ra "giá trung bình" Nha Trang lệch nhau nhiều lần và không ghi cách tính. Nên hỏi bảng giá có ngày hiệu lực của chủ đầu tư, hoặc giá giao dịch thực tế của căn cùng tòa.

3. Giá thuê và căn hộ du lịch: hai số liệu thị trường nên biết

• Giá thuê tăng mạnh năm 2026. Tháng 10/2026, căn 2 phòng ngủ đủ nội thất ở phường Nam Nha Trang được chào thuê phổ biến 10–15 triệu đồng/tháng, đầu năm 4–6,5 triệu (VnExpress, 23/10/2026). Chi tiết: giá thuê căn hộ Nha Trang 2026.
• Condotel cả nước: quý III/2026 giá sơ cấp tăng 6% so với cùng kỳ, DKRA dự báo quý IV đi ngang; miền Trung chiếm hơn 83% giao dịch. Chi tiết: bất động sản nghỉ dưỡng quý III/2026.

Giá thuê hôm nay chưa phải giá thuê lúc nhận nhà của căn đang xây. HPR không dự báo giá và không cam kết lợi nhuận cho thuê.

4. Căn hộ Nha Trang HPR đang tư vấn

• Alora Nha Trang — tòa căn hộ du lịch trong quần thể Libera Nha Trang, khu Bãi Tiên, phường Bắc Nha Trang; đủ điều kiện kinh doanh từ 03/09/2026; Studio từ 1,36 tỷ đồng. Xem bảng giá.
• Charmora City — khu đô thị gần 227 ha của Sun Group giữa sông Quán Trường và sông Tắc, phường Nam Nha Trang; căn hộ thương mại dịch vụ The Fest (studio, 1–2 phòng ngủ). Chủ đầu tư chưa công bố bảng giá công khai; HPR gửi bảng giá khi có văn bản. Xem pháp lý, tiến độ.

Danh sách theo khu vực, địa giới mới và điều nên kiểm tra: bất động sản Nha Trang.

5. Trước khi chốt một mức giá

1. Hỏi loại sổ và thời hạn sở hữu. Căn hộ để ở và căn hộ du lịch, thương mại dịch vụ có quyền lợi rất khác — so giá chỉ có nghĩa khi cùng loại.
2. Quy về cùng một cách tính: cùng loại diện tích, đã gồm VAT, 2% bảo trì và nội thất hay chưa. Xem cách đọc giá căn hộ và chi phí ngoài giá bán.
3. Kiểm pháp lý trước khi đặt cọc: văn bản đủ điều kiện kinh doanh, bảo lãnh ngân hàng — kiểm tra pháp lý dự án.
4. Tính dòng tiền theo mùa nếu mua để cho thuê, có tính tháng trống phòng: tính dòng tiền mua nhà.

Bài viết tổng hợp giá đã công bố từ các nguồn đã dẫn, không phải khuyến nghị đầu tư. Giá nhà ở xã hội là giá tạm tính / trước hệ số vị trí; giá từng căn do chủ đầu tư công bố.

• VnExpress — Khánh Hòa mở bán hơn 1.600 căn nhà xã hội từ 20 triệu đồng một m2, 25/05/2026.
• VnExpress — Xếp hàng xuyên đêm đăng ký mua nhà ở xã hội tại Nha Trang, 28/05/2026.
• Báo Khánh Hòa — Thông báo tiếp nhận hồ sơ đăng ký mua nhà ở xã hội dự án CT-02, khu đô thị An Bình Tân, phường Nam Nha Trang, 18/04/2026 (thông báo của chủ đầu tư).
• Giá dự án: khối giá trang Alora Nha Trang (chính sách áp dụng từ 04/09/2026) và Charmora City.

Tin thị trường liên quan trên HPR: Giá thuê căn hộ Nha Trang tăng 30–40% năm 2026 · BĐS nghỉ dưỡng quý III/2026 · Giá chung cư TP.HCM 2026 tăng hay giảm?