Giá đất, giá căn hộ Phú Mỹ 2026: bảng giá mới và xu hướng

Từ 01/01/2026, TP.HCM áp dụng bảng giá đất đầu tiên sau hợp nhất. Khu Bà Rịa – Vũng Tàu cũ, gồm Phú Mỹ, có hệ số tăng 1,7 đến hơn 4 lần so với bảng năm 2024. Trên thị trường, căn hộ rao bán ở Phú Mỹ có giá trung vị khoảng 35–40 triệu/m² (06/2026). Ba con số "giá đất", "giá rao" và "giá sơ cấp bình quân" đo những thứ khác nhau, nên cần đọc riêng từng loại.

Giá đất ở Phú Mỹ theo bảng giá nhà nước 2026

• Bảng giá đất được HĐND TP.HCM thông qua cuối tháng 12/2025, có hiệu lực từ 01/01/2026. Bảng vẫn chia theo địa giới trước hợp nhất, mỗi phường, xã có bảng riêng.
• Khu Bà Rịa – Vũng Tàu cũ tăng 1,7 đến hơn 4 lần so với bảng 2024. Mức đất ở cao nhất khu này là 149,48 triệu/m² trên đường Thùy Vân (Vũng Tàu), không phải ở Phú Mỹ.
• Bảng giá đất dùng để tính tiền sử dụng đất, tiền thuê đất, thuế và phí liên quan đến đất, tiền bồi thường khi Nhà nước thu hồi và giá khởi điểm đấu giá. Đây không phải giá mua bán ngoài thị trường.
• Giá từng tuyến đường ở phường Phú Mỹ (Quốc lộ 51, Nguyễn Trãi) nằm trong phụ lục riêng của phường. HPR chưa đối chiếu được văn bản gốc nên chưa đăng con số từng tuyến — giá này đang cập nhật. Nếu cần tính thuế, phí cho một thửa đất cụ thể, bạn nên tra phụ lục của phường hoặc hỏi văn phòng đăng ký đất đai.

Giá căn hộ ở Phú Mỹ

Kỳ	Số liệu	Phạm vi
Quý IV/2025	Khoảng 700 căn mở bán mới tại Phú Mỹ, bán được 523 căn; giá sơ cấp bình quân 1.297 USD/m²	Khu Bà Rịa – Vũng Tàu cũ
Quý II/2026	Giá sơ cấp bình quân vượt 2.500 USD/m², nguồn cung mới chủ yếu là căn hộ ven biển Vũng Tàu	Khu Bà Rịa – Vũng Tàu cũ
06/2026	Giá rao bán trung vị 35–40 triệu/m² (số liệu rao bán do chủ đầu tư Maison Grand tổng hợp)	Phú Mỹ

Giá bình quân quý II/2026 tăng mạnh vì cơ cấu nguồn cung đổi sang sản phẩm cao cấp ven biển. Con số đó không có nghĩa căn hộ ở Phú Mỹ tăng tương ứng — phân tích chi tiết ở bài căn hộ Bà Rịa – Vũng Tàu quý II/2026.

Phường Phú Mỹ là thị xã Phú Mỹ cũ, gần cảng Cái Mép – Thị Vải. Khu này khác với khu đô thị Phú Mỹ Hưng ở Quận 7 cũ, nên giá nhà ở hai nơi không so được với nhau.

Xu hướng giá chung cư năm 2026

Số liệu quý III/2026 của TP.HCM (phạm vi mở rộng, chưa tách riêng Phú Mỹ):

• Giá sơ cấp khoảng 75 triệu/m² thông thủy. Giá thứ cấp giảm còn khoảng 60 triệu/m²; dự án hướng tới nhà đầu tư giảm trên 10%.
• Tỷ lệ hấp thụ nguồn cung mới đạt 45%, thấp hơn cùng kỳ 2025.
• 9 tháng đầu năm 2026 có 14.028 căn mở bán mới, trong đó hơn 8.400 căn ở Bình Dương cũ.
• Đơn vị nghiên cứu nhận định thị trường chưa bước vào chu kỳ giảm giá trên diện rộng, vì nguồn cung mới chưa tăng đáng kể.

Xu hướng chung là giá sơ cấp còn giữ, giá thứ cấp và thanh khoản chịu áp lực. Xem thêm: lượng bán căn hộ TP.HCM quý III/2026 và giá căn hộ mới TP.HCM quý III/2026. Đây là số liệu đã ghi nhận, không phải dự báo giá cho Phú Mỹ.

Điều người mua căn hộ ở Phú Mỹ nên kiểm

Phân biệt ba loại giá

Giá đất nhà nước dùng để tính thuế, phí. Giá rao bán là giá người bán đưa ra. Giá sơ cấp bình quân là trung bình của các dự án mở bán trong kỳ. Khi so, hãy dùng cùng một loại giá, cùng thời điểm.

So cùng khu vực, cùng phân khúc

So một căn ở Phú Mỹ với các dự án cùng phường, cùng mức hoàn thiện và cùng tình trạng pháp lý. Không lấy giá bình quân cả khu Bà Rịa – Vũng Tàu cũ hay giá khu trung tâm TP.HCM để kết luận đắt hay rẻ.

Tính tổng tiền phải trả

Cộng VAT và 2% kinh phí bảo trì vào giá căn. Hỏi rõ chiết khấu theo phương thức thanh toán đang áp dụng và ngày hết hạn của chính sách. Cách lập bảng tiền ra từng đợt: tính dòng tiền mua nhà.

Maison Grand Phú Mỹ: dữ kiện để đối chiếu

Maison Grand Phú Mỹ của Tumys Homes nằm trên mặt tiền Quốc lộ 51, phường Phú Mỹ. Theo giỏ hàng 14/10/2026, căn hộ 1PN+ đến 2PN+ có giá 1,97–3,16 tỷ, đơn giá khoảng 38–45 triệu/m² thông thủy, chưa VAT và phí bảo trì. Dự án có 1.248 căn đủ điều kiện bán, bàn giao dự kiến quý IV/2026. Chính sách bán hàng sau 31/07/2026 đang cập nhật — xem bảng giá và chính sách Maison Grand Phú Mỹ trước khi chọn căn.

Bạn muốn so giá một căn Maison Grand với mặt bằng Phú Mỹ? Gửi câu hỏi cho chuyên viên HPR để nhận giá từng căn còn trống và bảng tính tổng tiền phải trả.