Bồi thường đường Tôn Thất Thuyết: dự thảo đến 210 triệu đồng/m²

Dự thảo đơn giá đất bồi thường cho dự án mở rộng đường Tôn Thất Thuyết và công viên ven kênh Tẻ (Quận 4 cũ, TP.HCM) cao nhất 210,4 triệu đồng/m², gần gấp đôi bảng giá đất hiện hành ở cùng vị trí. Đây là con số đang niêm yết lấy ý kiến, chưa được phê duyệt. Với người mua nhà ở khu Nam, tuyến đường này đáng theo dõi vì mặt bằng trên Tôn Thất Thuyết là một điều kiện để cầu Nguyễn Khoái về đích.

Nội dung chính

• Dự án: cải tạo, mở rộng đường Tôn Thất Thuyết lên 26 m, dài khoảng 3,4 km, kèm một cầu mới qua rạch Nguyễn Kiệu; làm mới đường quy hoạch số 1 dài 185 m, rộng 28 m; mở rộng cầu Nguyễn Kiệu trên đường Bến Vân Đồn lên 25 m; xây kè khoảng 3,2 km dọc kênh Tẻ, rạch Nguyễn Kiệu và công viên ven kênh.
• Tổng vốn: tăng từ 2.200 tỷ lên 5.500 tỷ đồng sau khi HĐND TP.HCM thông qua điều chỉnh chủ trương đầu tư tại kỳ họp ngày 9/12/2025, để đồng bộ với dự án cầu đường Nguyễn Khoái.
• Dự thảo đơn giá ở phường Khánh Hội (đoạn Xóm Chiếu – Tôn Đản): vị trí 2 mặt tiền Tôn Thất Thuyết – Xóm Chiếu 210,4 triệu đồng/m² (bảng giá đất hiện hành gần 117 triệu); mặt tiền Tôn Thất Thuyết hơn 189 triệu (bảng giá hơn 106 triệu); hẻm rộng 3–5 m, sâu dưới 100 m gần 116 triệu.
• Dự thảo đơn giá ở phường Vĩnh Hội: đoạn Tôn Đản – Nguyễn Khoái, mặt tiền hơn 196 triệu, hẻm từ 5 m trở lên gần 143 triệu; đoạn Nguyễn Khoái đến cuối đường, mặt tiền gần 186 triệu, hẻm từ 5 m trở lên gần 129 triệu đồng/m².
• Tính chất: đây là dự thảo do UBND hai phường niêm yết. Chính quyền cho biết các mức này chưa phải mức cuối cùng được phê duyệt. Chưa có số hộ bị ảnh hưởng và thời hạn phê duyệt chính thức.
• Liên quan cầu Nguyễn Khoái: dự án cầu đường Nguyễn Khoái (tổng vốn khoảng 3.725 tỷ đồng) khởi công tháng 12/2025. Tháng 3/2026, cơ quan quản lý cho biết công trình có thể hoàn thành quý II/2028 nếu bàn giao đủ mặt bằng, trong đó mặt bằng trên đường Tôn Thất Thuyết dự kiến bàn giao quý IV/2026.

Điều người mua nhà khu Nam nên làm

Theo dõi mốc mặt bằng quý IV/2026

Cầu Nguyễn Khoái nối Quận 7 cũ sang Quận 4 cũ, thêm một lối vào trung tâm cho cư dân Nhà Bè, Phú Mỹ Hưng. Mốc quý II/2028 đi kèm điều kiện mặt bằng. Việc phê duyệt đơn giá bồi thường Tôn Thất Thuyết là tín hiệu nên theo dõi. Nếu phê duyệt chậm, mốc hoàn thành cầu có thể lùi.

Đừng dùng giá bồi thường để định giá căn hộ

Đơn giá 186–210 triệu đồng/m² là giá đất bồi thường cho nhà phố mặt tiền và trong hẻm ở Quận 4 cũ. Con số này không phải giá căn hộ và không áp được cho khu Nhà Bè. Khi so sánh, bạn nên dùng giá bán chính thức của từng dự án, kèm ngày áp dụng.

Tính thời gian đi lại theo đường hiện hữu

Nếu bạn mua để ở và đi làm ở trung tâm, hãy tính đường đi hiện tại qua Nguyễn Hữu Thọ, cầu Kênh Tẻ hoặc Nguyễn Văn Linh. Coi cầu Nguyễn Khoái là phần cộng thêm khi hoàn thành. Trước khi xuống tiền, xem các văn bản pháp lý cần kiểm và lập kế hoạch dòng tiền theo tiến độ thanh toán.

Dự án HPR ở khu Nam hưởng lợi từ cầu Nguyễn Khoái

TT Genesis ở khu dân cư Đào Sư Tích, xã Nhà Bè, là căn hộ cao cấp có giá tháp Lucis từ khoảng 69 triệu đồng/m² (diện tích tim tường, chưa VAT, cập nhật 15/10/2026), bàn giao dự kiến quý III/2029. Landing dự án liệt kê cầu Nguyễn Khoái trong nhóm hạ tầng kết nối trung tâm. Xem bảng giá và tiến độ TT Genesis.

Celesta Gold nằm trên đường Nguyễn Hữu Thọ, xã Nhà Bè. Dự án chưa công bố giá chính thức; bạn có thể đăng ký nhận bảng giá Celesta Gold khi chủ đầu tư công bố.

Bạn đang cân nhắc căn hộ ở Nhà Bè và muốn biết đi vào trung tâm mất bao lâu, trước và sau khi có cầu Nguyễn Khoái? Gửi câu hỏi cho chuyên viên HPR để được đối chiếu vị trí, tiến độ hạ tầng và pháp lý từng dự án.