Maison Grand Phú Mỹ: giá, chính sách, pháp lý mới nhất 10/2026

Theo giỏ hàng chủ đầu tư cập nhật ngày 14/10/2026, căn hộ Maison Grand Phú Mỹ có giá từ 1,97 tỷ đồng (1PN+, chưa VAT và phí bảo trì). Khách thanh toán nhanh được chiết khấu tới 6%, khách vay được hỗ trợ lãi suất tối đa 8%/năm. Dự án có giấy phép xây dựng, 1.248 căn hộ đã đủ điều kiện bán và dự kiến bàn giao quý IV/2026. Bài này gom giá, chính sách và pháp lý vào một chỗ để bạn kiểm trước khi chọn căn.

Giá Maison Grand Phú Mỹ tháng 10/2026

Giá trong giỏ hàng giai đoạn 5 tính theo diện tích thông thủy, chưa gồm VAT và 2% kinh phí bảo trì, đã làm tròn:

Loại sản phẩm	Diện tích	Giá bán	Đơn giá/m²
Căn hộ 1PN+, 1WC	46–61 m²	1,97 – 2,62 tỷ	42–44 triệu
Căn hộ 2PN, 1WC	54–81 m²	2,21 – 3,06 tỷ	38–45 triệu
Căn hộ 2PN, 2WC	61–64 m²	2,53 – 2,83 tỷ	41–44 triệu
Căn hộ 2PN+, 2WC	68–71 m²	2,75 – 3,16 tỷ	41–45 triệu
Căn hộ 3PN, 2WC	72 m²	2,88 – 2,93 tỷ	40–41 triệu
Penthouse tầng 25	72–124 m²	3,24 – 5,66 tỷ	45–47 triệu
Shophouse, kiot	62–122 m²	2,95 – 6,06 tỷ	46–51 triệu

Giá từng căn khác nhau theo tầng, hướng và view. Mức "từ 33 triệu/m²" từng được công bố khi mở bán tháng 11/2025 không ghi rõ cách tính diện tích và VAT, nên không dùng để so trực tiếp với bảng trên. Chi tiết hai mốc giá: Giá Maison Grand từ đợt 11/2025 đến giỏ hàng 10/2026.

Chính sách bán hàng đang ghi trong tư liệu

Chính sách mới nhất HPR có là các thông báo 218B, 218C, 218D/2026/TB.AD-DKRS ký ngày 10/06/2026. Văn bản ghi hiệu lực đến hết 31/07/2026 hoặc đến khi có thông báo thay thế; giỏ hàng 14/10/2026 vẫn tính giá theo các mức này. Bạn nên hỏi chuyên viên xác nhận chính sách đang áp dụng trước khi ký.

• Thanh toán chuẩn — chiết khấu 2%: 15% khi ký hợp đồng mua bán (HĐMB), mỗi tháng 5% đến khi nhận nhà đủ 50%, phần còn lại chia 5%/tháng sau khi nhận nhà, 5% cuối khi nhận sổ.
• Thanh toán nhanh — chiết khấu 5% / 5,5% / 6%: đóng 30%, 50% hoặc 70% khi ký HĐMB, nhận nhà đóng đủ 95%, 5% khi nhận sổ.
• Vay ngân hàng 70%: khách tự trả 30%. Chủ đầu tư hỗ trợ lãi suất tối đa 8%/năm trong 12 tháng từ lần giải ngân đầu, hoặc đến 6 tháng sau khi nhận nhà, mốc nào đến trước thì tính mốc đó. Ngân hàng liên kết: PVcomBank, LPBank, MB Bank, Vietcombank.
• Mua nhiều căn: 2–3 căn chiết khấu thêm 1%, 4–5 căn 1,5%, từ 6 căn 2%.
• Quà tặng: voucher gói nội thất (căn hộ do Anabuki ID thực hiện, penthouse do Đại Lục Xanh), không quy đổi thành tiền.

Ví dụ tham khảo: căn 1PN+ giá 1,97 tỷ

Giả định chính sách 218B còn áp dụng, giá chưa VAT và phí bảo trì:

Phương án	Chiết khấu	Giá sau chiết khấu
Thanh toán chuẩn	2%	khoảng 1,93 tỷ
Thanh toán nhanh 30%	5%	khoảng 1,87 tỷ
Thanh toán nhanh 50%	5,5%	khoảng 1,86 tỷ
Thanh toán nhanh 70%	6%	khoảng 1,85 tỷ

Chênh lệch giữa thanh toán chuẩn và nhanh 70% khoảng 80 triệu đồng, đổi lại bạn phải xoay nhiều tiền hơn ngay khi ký. Tính dòng tiền theo thu nhập của bạn bằng công cụ tính giá & vay trên trang dự án.

Pháp lý Maison Grand Phú Mỹ

Trên giấy tờ, dự án tên Tổ hợp thương mại căn hộ Phú Mỹ, chủ đầu tư là Công ty TNHH Thương mại Tùng Mỹ (thương hiệu Tumys Homes):

• Chủ trương đầu tư: 1493/QĐ-UBND ngày 19/05/2022, khu đất 10.503 m², thời hạn hoạt động dự án 50 năm.
• Quy hoạch 1/500 điều chỉnh: 955/QĐ-UBND ngày 08/04/2021, tối đa 25 tầng.
• Giấy phép xây dựng: 23/GPXD-SXD ngày 09/12/2022, 2 tầng hầm, 25 tầng nổi và tum.
• Đủ điều kiện bán: 3077/SXD-QLN ngày 26/06/2023 cho 1.248 căn hộ, có bảo lãnh của Vietcombank – Chi nhánh Hòa Bình.
• Người nước ngoài được sở hữu: 10987/UBND-VP ngày 05/08/2024.
• Hợp đồng mẫu đã đăng ký: 352/TB-CT ngày 29/04/2025 (Ủy ban Cạnh tranh Quốc gia).

Căn hộ sở hữu lâu dài, chủ đầu tư làm hồ sơ cấp sổ hồng sau khi khách thanh toán đủ 95%. Xem bản sao từng văn bản ở mục Pháp lý Maison Grand.

Tiến độ và mốc bàn giao

Hai tháp cất nóc tháng 12/2024. Đầu tháng 9/2026, phào chỉ mặt ngoài tháp N1 xong 100%, tháp N2 xong 90%; cửa sổ, cửa logia lắp được 90%, thang máy đã lắp xong chờ kiểm định. Tài liệu bán hàng 2026 của chủ đầu tư ghi dự kiến bàn giao quý IV/2026, hoàn thiện cơ bản. Báo chí cuối năm 2025 từng đưa mốc quý II/2026, xem thêm tiến độ và mốc bàn giao Maison Grand.

Điều người mua nên kiểm trước khi xuống tiền

Xin thông báo chính sách đang áp dụng

Thông báo 218B ghi hiệu lực đến 31/07/2026. Yêu cầu bản thông báo hiện hành có số và ngày ký, đối chiếu mức chiết khấu, hỗ trợ lãi suất trước khi ký phiếu xác nhận giao dịch.

Đối chiếu ngân hàng bảo lãnh

Văn bản đủ điều kiện bán ghi bảo lãnh của Vietcombank, còn một số tài liệu bán hàng ghi MB Bank. Hãy hỏi chủ đầu tư thư bảo lãnh cấp cho chính căn bạn mua do ngân hàng nào phát hành.

Tính tổng tiền thật phải trả

Cộng VAT và 2% kinh phí bảo trì vào giá bảng, rồi tính số tiền từng đợt theo phương án đã chọn. Hướng dẫn chung: cách tính dòng tiền mua nhà và cách kiểm tra pháp lý dự án.

Câu hỏi thường gặp

Maison Grand Phú Mỹ ở đâu?

Mặt tiền Quốc lộ 51, giáp đường Nguyễn Trãi, phường Phú Mỹ, TP. Hồ Chí Minh (thị xã Phú Mỹ, Bà Rịa – Vũng Tàu cũ), gần cụm cảng Cái Mép – Thị Vải.

Người nước ngoài mua được không?

Được, trong hạn mức 169 căn ở tháp N1 và 204 căn ở tháp N2. Người nước ngoài chưa được vay ngân hàng để mua căn hộ tại dự án.

Phí quản lý bao nhiêu?

Hai năm đầu 12.500 đồng/m²/tháng (chưa VAT), CBRE vận hành. Từ năm thứ 3 do ban quản trị cư dân quyết định.

HPR hỗ trợ bạn chọn căn Maison Grand

HPR là đơn vị phân phối Maison Grand Phú Mỹ. Chuyên viên HPR gửi bảng giá từng căn còn trống, bảng tính tiền từng đợt theo phương án bạn chọn và đặt lịch xem căn hộ mẫu. Xem đầy đủ bảng giá, chính sách và pháp lý Maison Grand Phú Mỹ. Sau khi nhận nhà, bạn có thể ký gửi bán lại hoặc cho thuê tại HPR.

Bạn đang cân nhắc căn 1PN+ hay 2PN và chưa rõ nên thanh toán nhanh hay vay? Gửi câu hỏi cho chuyên viên HPR để nhận bảng tính theo từng phương án.