Dự thảo quy hoạch tổng thể TP.HCM 2025–2050: 5 cực, 10 vùng, hơn 21 triệu dân

TP.HCM đang hoàn thiện dự thảo Quy hoạch tổng thể thời kỳ 2025–2050, tầm nhìn 100 năm. Đây là quy hoạch đầu tiên sau khi hợp nhất với Bình Dương và Bà Rịa – Vũng Tàu, phủ khoảng 6.772 km² và dự báo khoảng 21,6 triệu dân vào năm 2050. Thành phố đặt mục tiêu trình HĐND trong kỳ họp chuyên đề dự kiến ngày 29/10/2026, rồi phê duyệt và công bố vào đầu tháng 11.

Với người mua nhà, quy hoạch này quyết định khu vực nào được ưu tiên hạ tầng, metro và trung tâm việc làm trong 25 năm tới. Dưới đây là những con số chính trong hồ sơ dự thảo.

Những con số chính của dự thảo

• Phạm vi: khoảng 6.772,59 km², gồm 113 phường, 54 xã và đặc khu Côn Đảo, cộng phần không gian lấn biển.
• Thời kỳ: 2025–2050. Tầm nhìn 100 năm lấy mốc 2075.
• Cấu trúc không gian: 5 cực động lực, 5 trung tâm vệ tinh, 5 hệ liên kết chiến lược và 10 vùng quản trị phát triển. Thành phố chuyển từ mô hình một trung tâm sang đô thị đa cực.
• Dân số trung bình: khoảng 15,1 triệu năm 2030 và 21,6 triệu năm 2050. Tính cả khách du lịch, người vãng lai thì quy mô lên khoảng 18,1 triệu (2030) và 27 triệu (2050). Các bản tóm tắt dự thảo công bố trước đó ghi 22–23 triệu dân năm 2050; số liệu dự báo vẫn đang được rà soát.
• Đô thị hóa: khoảng 80% năm 2030 và 88% năm 2050.
• Kinh tế: chọn kịch bản tăng trưởng GRDP 10,5–11%/năm giai đoạn 2026–2030. GRDP bình quân đầu người tối thiểu 14.500 USD (2030), 25.000 USD (2035), 75.000 USD (2045) và 100.000 USD (2075).
• Vốn đầu tư toàn xã hội 2026–2030: khoảng 8–8,9 triệu tỷ đồng.
• Metro: khoảng 200 km đường sắt đô thị đến 2030, khoảng 460 km đến 2035. Mạng lưới dài hạn gồm 28 tuyến, tổng khoảng 1.100 km.
• Nhà ở xã hội: thêm khoảng 200.000 căn đến 2030 và thêm 200.000 căn giai đoạn 2031–2035. Chi tiết ở bài nhà ở trong quy hoạch tổng thể TP.HCM.
• Khâu đột phá: 17 cụm kinh tế quy mô lớn và 7 khu đặc thù, gồm khu thương mại tự do, trung tâm tài chính quốc tế, khu dữ liệu và công nghệ, trung tâm năng lượng.

Lịch trình và giá trị pháp lý

• Đề cương được UBND TP.HCM phê duyệt tháng 5/2026. Người dân góp ý dự thảo đến hết ngày 23/7/2026; sau đó thành phố lấy ý kiến các bộ, ngành Trung ương.
• Mục tiêu: trình HĐND TP.HCM thông qua cuối tháng 10/2026, phê duyệt và công bố đầu tháng 11/2026.
• Khi được duyệt, quy hoạch tổng thể thay thế quy hoạch tỉnh và quy hoạch chung của thành phố. Đây là căn cứ để lập quy hoạch phân khu, quy hoạch sử dụng đất và kế hoạch đầu tư công.
• Thành phố hiện có 437 đồ án quy hoạch phân khu và dự kiến lập mới 139 đồ án. Các quy hoạch, dự án đã duyệt sẽ được rà soát cho đồng bộ, nhưng không hợp thức hóa sai phạm đã có kết luận.

Người mua nhà nên làm gì lúc này

Phân biệt định hướng và quy hoạch chi tiết

Quy hoạch tổng thể vạch hướng phát triển dài hạn. Tác động tới từng lô đất, từng dự án phụ thuộc quy hoạch phân khu, quy hoạch chi tiết 1/500 và tiến độ đầu tư thật. Tin rao "nằm trong cực tăng trưởng" chưa đủ để quyết định mua.

Kiểm tra kế hoạch sử dụng đất hằng năm

Đất chưa có trong kế hoạch sử dụng đất hằng năm vẫn được xây dựng và chuyển nhượng. Đất đã nằm trong kế hoạch chỉ được sửa chữa, cải tạo hoặc xây có thời hạn. Sau hai năm mà dự án không triển khai, cơ quan có thẩm quyền phải điều chỉnh hoặc hủy kế hoạch. Trước khi đặt cọc, bạn nên xin thông tin quy hoạch tại phường, xã nơi có nhà đất. Xem thêm cách kiểm tra pháp lý dự án.

Theo dõi bản được phê duyệt

Số liệu trong bài là của dự thảo. Bản được duyệt có thể khác về dân số, ranh giới vùng và danh mục dự án hạ tầng. HPR sẽ cập nhật bài khi quy hoạch được công bố chính thức.

Dự án HPR tại cực lõi trung tâm

Cực lõi trung tâm quốc tế trong dự thảo gồm Sài Gòn – Chợ Lớn – Thủ Thiêm và hai bờ sông Sài Gòn, nơi định hướng trung tâm tài chính quốc tế. HPR đang phân phối hai dự án ở phường Bình Trưng (Quận 2 cũ, TP. Thủ Đức), gần khu vực này:

• Eaton Park trên đại lộ Mai Chí Thọ: căn hộ cao cấp, bàn giao giai đoạn 1 dự kiến quý II/2027.
• The Global City trên đường Đỗ Xuân Hợp: khu đô thị nhà phố, biệt thự, căn hộ cao cấp.

Bảng giá hai dự án đang được cập nhật trên trang dự án. Năm cực động lực và các dự án HPR gắn với từng cực có ở bài 5 cực động lực của quy hoạch TP.HCM.

Bạn muốn biết căn nhà hay dự án mình quan tâm nằm ở vùng nào trong dự thảo? Gửi câu hỏi cho chuyên viên HPR để nhận bản tóm tắt quy hoạch khu vực đó.