Quy hoạch TP.HCM: du lịch biển Vũng Tàu – Hồ Tràm, 220.000 phòng

Hồ sơ Quy hoạch tổng thể TP.HCM đặt mục tiêu đón 79,4 triệu lượt khách năm 2030 và phát triển khoảng 220.000 phòng lưu trú đến năm 2050, gần gấp đôi khoảng 116.000 phòng năm 2025. Phần tăng thêm được ưu tiên cho phân khúc 3–5 sao, nghỉ dưỡng, ven biển và biển đảo. Vũng Tàu, Hồ Tràm, Cần Giờ và Côn Đảo được giao vai trò khác nhau, nhà đầu tư nên đọc kỹ trước khi chọn khu vực.

Quy hoạch đang ở bước nào

• 30/10/2026: HĐND TP.HCM thông qua nghị quyết Quy hoạch tổng thể TP.HCM thời kỳ 2025–2050, tầm nhìn 100 năm.
• Bước tiếp theo: Chủ tịch UBND TP.HCM phê duyệt quy hoạch, dự kiến trong tháng 11/2026. Tại cuộc họp ngày 5/11, thành phố vẫn đang làm các bước trình phê duyệt.
• 16/11/2026: dự kiến tổ chức hội nghị công bố quy hoạch.

Các chỉ tiêu lượt khách, số phòng dưới đây lấy từ thuyết minh trong hồ sơ quy hoạch. Văn bản phê duyệt chưa được công bố nên số liệu vẫn có thể điều chỉnh. Tổng quan cả quy hoạch có ở bài Quy hoạch tổng thể TP.HCM 2025–2050: 5 cực, 10 vùng.

Hiện trạng và mục tiêu du lịch

• Lượt khách năm 2025 (toàn TP sau hợp nhất): khoảng 54,1 triệu, gồm 45,6 triệu khách nội địa và 8,6 triệu khách quốc tế. Du lịch đóng góp khoảng 9% GRDP.
• Lưu trú năm 2025: khoảng 5.800 cơ sở với 116.000 buồng phòng, gấp hơn 2,2 lần năm 2015.
• Bà Rịa – Vũng Tàu cũ chiếm khoảng 27% số phòng toàn thành phố (lõi TP.HCM 59%, Bình Dương cũ 14%). Loại hình chủ đạo là resort 4–5 sao, villa, homestay ven biển và condotel; khách chính là khách nghỉ dưỡng, gia đình và khách quốc tế ở dài ngày.
• Mục tiêu 2030 (dự báo): 79,4 triệu lượt khách, trong đó 16,7 triệu khách quốc tế; doanh thu du lịch khoảng 672 nghìn tỷ đồng, bằng 11% GRDP.
• Mục tiêu 2050 (dự báo): 178,2 triệu lượt khách, trong đó 57,7 triệu khách quốc tế; khoảng 220.000 phòng.

Điểm nghẽn hồ sơ nêu: cao tốc hướng biển chưa đồng bộ, thiếu bến khách đạt chuẩn, sức tải tự nhiên các điểm biển đang chịu áp lực.

Mỗi điểm đến một vai trò

Nghị quyết HĐND xếp Vũng Tàu – Long Hải – Hồ Tràm thành một vùng đô thị, du lịch, dịch vụ biển và sinh thái ven biển trọng điểm, rộng khoảng 45.700–46.100 ha, dân số dự kiến 0,99–1,05 triệu người. Vùng này hạn chế bê tông hóa và hạn chế đô thị hóa liên tục dọc bờ biển. Côn Đảo và Long Hải – Hồ Tràm cũng là 2 trong 5 trung tâm vệ tinh của thành phố.

• Vũng Tàu: trung tâm dịch vụ biển tổng hợp; du lịch biển đô thị, sự kiện và nghỉ cuối tuần; đầu mối phân phối khách tới các điểm biển phía Đông và Côn Đảo.
• Long Hải, Phước Hải: phát triển theo hướng đô thị, du lịch, văn hóa và sinh thái, bổ trợ cho Vũng Tàu. Phước Hải đang thu hút các dự án đô thị và nghỉ dưỡng mới.
• Hồ Tràm – Bình Châu: cực nghỉ dưỡng, giải trí và chăm sóc sức khỏe; resort cao cấp, golf, nghỉ dài ngày. Hồ sơ có nhắc "đô thị biển mới Hồ Tràm".
• Cần Giờ: vùng sinh thái biển gồm 4 xã Bình Khánh, An Thới Đông, Cần Giờ, Thạnh An; du lịch sinh thái, nghỉ dưỡng gắn với rừng ngập mặn, ưu tiên bảo vệ Khu Dự trữ sinh quyển Cần Giờ.
• Côn Đảo: du lịch văn hóa, lịch sử và sinh thái biển đảo; dân số, xây dựng và hoạt động du lịch giới hạn theo sức chịu tải, tập trung tại Côn Sơn, Cỏ Ống, Bến Đầm.
• Hội nghị, sự kiện (MICE): Vũng Tàu – Hồ Tràm được định hướng thành trung tâm MICE và sự kiện biển kết hợp nghỉ dưỡng, golf.

Hạ tầng và cơ chế đi kèm

• Tuyến kết nối Cần Giờ – Vũng Tàu (hồ sơ nêu cầu Cần Giờ – Vũng Tàu và đường ven biển TP.HCM – Lâm Đồng), nối thêm với sân bay Long Thành.
• Cảng hành khách quốc tế tại khu vực Vũng Tàu, tuyến khách đường thủy trung tâm – Cần Giờ – Vũng Tàu – Côn Đảo; sân bay khu vực Côn Đảo.
• Xử lý dự án ven biển chậm triển khai: hồ sơ giao nhiệm vụ tập trung xử lý khu du lịch Paradise và các dự án tại Chí Linh – Cửa Lấp, Bãi Ngang – Long Điền, Phước Hải, Hồ Tràm và Côn Đảo để sớm đưa quỹ đất ven biển vào khai thác.
• Ưu đãi tiền thuê đất là đề xuất: theo dự thảo Luật phát triển đô thị, có đề xuất miễn tiền thuê đất, mặt nước 20 năm cho dự án thuộc ngành ưu tiên kinh tế biển và 30 năm cho dự án chiến lược như cảng trung chuyển, logistics, năng lượng tái tạo ngoài khơi. Đề xuất này chưa có hiệu lực và không nêu riêng cho dự án nghỉ dưỡng.

Tiến độ cao tốc hướng biển có ở bài cao tốc Biên Hòa – Vũng Tàu thông xe toàn tuyến.

Nhà đầu tư nghỉ dưỡng nên làm gì

Chọn khu theo nhóm khách của khu đó

Quy hoạch định hướng Vũng Tàu cho khách cuối tuần và sự kiện, Hồ Tràm – Bình Châu cho khách nghỉ dài ngày và chăm sóc sức khỏe, Côn Đảo phát triển mật độ thấp. Hãy hỏi dự án đang nhắm nhóm khách nào, công suất phòng theo ngày trong tuần và theo mùa ra sao, rồi mới tính dòng tiền.

Phân biệt hạ tầng đã khởi công và hạ tầng trong định hướng

Cầu Cần Giờ – Vũng Tàu, cảng khách quốc tế Vũng Tàu mới nằm trong định hướng của hồ sơ quy hoạch. Khi tính thời gian nắm giữ, chỉ nên dựa vào công trình đã có quyết định đầu tư và tiến độ thi công. Sau khi quy hoạch được phê duyệt và công bố, hãy đối chiếu lại các chỉ tiêu với văn bản chính thức.

Kiểm tra pháp lý và loại hình sản phẩm

Condotel, căn hộ du lịch, villa nghỉ dưỡng thường có thời hạn sử dụng đất, điều kiện cấp sổ và quy định khai thác khác căn hộ để ở. Ở các khu có dự án đang được rà soát, hãy kiểm tra kỹ hồ sơ trước khi đặt cọc. Bài đọc dòng tiền cho thuê nghỉ dưỡng phân tích mùa thấp điểm, chi phí vận hành và lợi suất ròng.

Dự án HPR trên dải biển phía Đông

• Dự án Blanca City Sun Group tại Bãi Sau, phường Rạch Dừa và Phước Thắng (Vũng Tàu cũ): khu đô thị 96,5 ha có căn hộ, nhà phố, biệt thự, bảng giá đang cập nhật.
• Q'TOPIA trên Tỉnh lộ 44A, xã Phước Hải (Đất Đỏ cũ): căn hộ du lịch, đang chuẩn bị bán, bảng giá đang cập nhật.
• Vinhomes Green Paradise tại xã Cần Giờ: khu đô thị có biệt thự, nhà phố, căn hộ, shophouse, bảng giá đang cập nhật.

Mặt bằng giá căn hộ khu vực có ở bài căn hộ Bà Rịa – Vũng Tàu quý II/2026.

Bạn đang cân nhắc bất động sản nghỉ dưỡng ven biển? Gửi ngân sách và khu vực quan tâm cho chuyên viên HPR để nhận thông tin dự án và bảng dòng tiền tham khảo.