Eco Village Saigon River: chọn All Blue, Blue Forest hay Onsen Village

Căn cứ: website dự án ecovillagesaigon.vn (truy cập 19/10/2026); VnEconomy 12/07/2023 và 25/04/2024; Diễn đàn Doanh nghiệp 03/06/2024; Nông nghiệp & Môi trường 03/07/2024; Tạp chí Thị trường Tài chính Tiền tệ 10/09/2024 — tổng hợp tại trang dự án Eco Village Saigon River · Cập nhật 05/11/2026.

1. Tổng quan dự án

Eco Village Saigon River là khu đô thị nghỉ dưỡng khoảng 55 ha ở xã Đại Phước, Đồng Nai (huyện Nhơn Trạch cũ), do nhà sáng lập Ecopark phát triển, cách Nhà thờ Đức Bà khoảng 18 km.

• 652 sản phẩm thấp tầng: shophouse, nhà phố, biệt thự, biệt thự khoáng nóng Onsen.
• Mật độ xây dựng 15%, hơn 4 ha công viên.
• Bàn giao xây thô, hoàn thiện mặt ngoài: phần bên trong nhà do bạn tự hoàn thiện.
• Phân khu The Riverwalk gồm ba cụm All Blue, Blue Forest, Onsen Village; khu khách sạn Kempinski nằm dọc khoảng 700 m bờ sông Sài Gòn.

2. Quảng trường All Blue: nhà phố và biệt thự quanh quảng trường

Theo VnEconomy (25/04/2024), All Blue rộng 6,5 ha ở trung tâm đảo hoa, gồm 67 căn, nhìn ra kênh khoảng 1,5 ha mặt nước:

Loại nhà	Số căn	Diện tích đất	Đặc điểm
Nhà phố quảng trường	phần còn lại của 67 căn	99–193,8 m²	4 tầng, tầng 1 cao khoảng 5,8 m, mọi căn đều có 2 mặt tiền
Biệt thự song lập	14	198–231 m²	—
Biệt thự đơn lập	8	352,1–487,5 m²	Có hồ bơi riêng

All Blue có dải diện tích rộng nhất trong ba cụm, từ nhà phố khoảng 100 m² tới biệt thự gần 500 m². Nhà phố 2 mặt tiền, tầng 1 cao; nếu định dùng tầng 1 để kinh doanh, hãy hỏi chủ đầu tư công năng được phép ghi trong hợp đồng.

3. Blue Forest: biệt thự trong rừng cây

Theo Diễn đàn Doanh nghiệp (03/06/2024), Blue Forest rộng 14 ha, khoảng 11 ha tán cây, mật độ cây xanh 78%, trồng 7 tầng cây. Theo Nông nghiệp & Môi trường (03/07/2024):

• Biệt thự Forest Villas lùi mặt tiền 5 m, tầng 1 cao 4,1 m, tầng 3 lùi vào trong; kiến trúc do Swan & Maclaren (Singapore) thiết kế.
• Ba khu rừng trong cụm: Healing Forest 2.700 m², Farming Forest 4.000 m², Playing Forest 9.300 m².

Số căn và diện tích từng mẫu Forest Villas chưa có trên nguồn công khai — hỏi khi nhận bảng giá.

4. Onsen Village: nước khoáng nóng dẫn về từng căn

Theo Tạp chí Thị trường Tài chính Tiền tệ (10/09/2024), Onsen Village là cụm biệt thự có nước khoáng nóng dẫn về từng căn, gồm 4 loại:

1. Dinh thự onsen — 4 căn, mỗi căn 2 bể ngoài trời và 1 bể trong nhà.
2. Biệt thự đơn lập.
3. Biệt thự song lập.
4. Biệt thự vườn.

Diện tích sàn từ hơn 180 m² đến hơn 500 m²; nội khu có khoảng 21.000 m² cây xanh và 19.000 m² mặt nước. Cũng theo bài báo, Onsen Clubhouse của dự án thiết kế để đón khoảng 1.000 khách mỗi ngày.

Nhà có hệ thống khoáng nóng riêng thì có thêm khoản vận hành, bảo trì. Trước khi chọn, hỏi chủ đầu tư: ai vận hành nguồn nước khoáng, phí sử dụng tính thế nào, bể trong nhà bảo trì ra sao.

5. Ai hợp cụm nào

Nhu cầu của bạn	Nên xem trước	Vì sao
Ở thường xuyên, cần nhà phố có mặt tiền rộng	All Blue — nhà phố quảng trường	2 mặt tiền, 4 tầng, diện tích từ 99 m², nằm ở trung tâm khu
Gia đình đông người, muốn biệt thự có hồ bơi riêng	All Blue — biệt thự đơn lập	8 căn 352,1–487,5 m² có hồ bơi riêng
Gia đình có trẻ nhỏ, người lớn tuổi, ưu tiên cây xanh và yên tĩnh	Blue Forest	Mật độ cây xanh 78%, nhà lùi 5 m khỏi đường, có khu rừng vui chơi và rừng trị liệu
Nhà nghỉ cuối tuần, chăm sóc sức khỏe	Onsen Village	Khoáng nóng tại nhà, sàn từ hơn 180 m²
Biệt thự lớn để nghỉ dưỡng cùng nhiều thế hệ	Onsen Village — dinh thự onsen	4 căn, 3 bể khoáng mỗi căn, sàn tới hơn 500 m²

Dù chọn cụm nào, có ba việc nên tính trước:

• Chi phí hoàn thiện bên trong. Nhà bàn giao xây thô, hoàn thiện mặt ngoài, nên ngân sách cần cộng phần sàn, trần, điện nước, bếp, vệ sinh, nội thất trước khi vào ở hoặc cho thuê. Xem bàn giao thô hay hoàn thiện và chi phí hoàn thiện nội thất.
• Khu ven sông. Dự án nằm bên sông Sài Gòn, nhiều mặt nước. Hỏi cao độ nền từng cụm và đi xem thực tế vào mùa triều cường — cách kiểm tra ngập, triều cường.
• Pháp lý từng phân khu. Văn bản pháp lý chưa được công bố đầy đủ trên kênh công khai. Trước khi ký, xin xem quyết định giao đất, quy hoạch 1/500, giấy phép xây dựng và thông báo đủ điều kiện bán của đúng cụm bạn chọn — 5 nhóm văn bản cần kiểm tra.

6. Giá chưa công bố: nên làm gì

Đến ngày 05/11/2026, chủ đầu tư chưa công bố bảng giá, phương thức thanh toán và mốc bàn giao từng cụm trên kênh chính thức. HPR không đưa giá ước đoán. Khi bảng giá và chính sách bán hàng được phát hành, HPR gửi bạn bản chính thức kèm ngày áp dụng, so theo cụm bạn quan tâm. Để lại số điện thoại ở cuối trang và chọn cụm muốn nhận.

Bài viết mang tính tham khảo, tổng hợp từ nguồn công khai của chủ đầu tư và báo chí; thông số có thể thay đổi theo tài liệu bán hàng chính thức.

• Website dự án — ecovillagesaigon.vn (652 sản phẩm, phân khu The Riverwalk, bàn giao xây thô hoàn thiện mặt ngoài), truy cập 19/10/2026.
• VnEconomy — Ecovillage SaiGon River - Biểu tượng nghỉ dưỡng 6 sao được nhà sáng lập Ecopark ra mắt tại miền Nam, 12/07/2023 (55 ha, mật độ xây dựng 15%, 18 km).
• VnEconomy — All Blue có gì mà trở thành lựa chọn khẳng định vị thế của giới siêu giàu?, 25/04/2024.
• VnEconomy — Thương hiệu khách sạn lâu đời nhất châu Âu chọn Ecovillage Saigon River…, 29/04/2024 (700 m dọc sông Sài Gòn).
• Diễn đàn Doanh nghiệp — Ecopark: Chủ đầu tư tiên phong kiến tạo không gian sống xanh…, 03/06/2024 (Blue Forest).
• Nông nghiệp & Môi trường — Kiến tạo không gian sống tại Blue Zones đầu tiên Việt Nam, 03/07/2024 (Forest Villas, 3 khu rừng).
• Tạp chí Thị trường Tài chính Tiền tệ — Sống nghỉ dưỡng tại biệt thự khoáng nóng cách Nhà thờ Đức Bà 18km, 10/09/2024 (Onsen Village).