Cho thuê ngắn hạn trong quy hoạch TP.HCM: 8.740 căn hộ Airbnb

Năm 2025, khu vực TP.HCM cũ có khoảng 8.740–8.750 căn hộ được khai thác theo mô hình Airbnb tại 24 khu chung cư lớn, trong tổng số khoảng 116.000 buồng lưu trú của toàn thành phố. Đây là số liệu mà hồ sơ Quy hoạch tổng thể TP.HCM 2025–2050 ghi nhận khi bàn về kinh tế chia sẻ. Hồ sơ định hướng chuẩn hóa và quản lý lưu trú chia sẻ bằng dữ liệu, nhưng không đặt ra quy định mới về cho thuê ngắn hạn trong căn hộ chung cư.

Sáng 30/10/2026, HĐND TP.HCM đã thông qua Quy hoạch tổng thể TP.HCM thời kỳ 2025–2050, tầm nhìn 100 năm; bước tiếp theo là Chủ tịch UBND TP.HCM phê duyệt. Đến ngày 09/11/2026, quyết định phê duyệt và bản quy hoạch chính thức chưa được công bố, nên số liệu dưới đây vẫn lấy từ thuyết minh trình HĐND. HPR sẽ đối chiếu lại khi có bản phê duyệt.

Số liệu chính về lưu trú và cho thuê

• Căn hộ Airbnb ở TP.HCM cũ: khoảng 8.740–8.750 căn tại 24 khu chung cư lớn (năm 2025).
• Vũng Tàu: hơn 670 cơ sở lưu trú đang hoạt động trên nền tảng đặt phòng chia sẻ.
• Toàn thành phố năm 2025: khoảng 5.800 cơ sở lưu trú, 116.000 buồng phòng. Lõi TP.HCM chiếm 59% số phòng, gồm khách sạn, căn hộ dịch vụ, homestay đô thị, hostel; khách chính là khách quốc tế, công vụ, giới trẻ và chuyên gia ở dài hạn.
• Bình Dương cũ (khoảng 14% số phòng): khách sạn 3–4 sao, căn hộ dịch vụ gần khu công nghiệp cho chuyên gia, khách công vụ.
• Bà Rịa – Vũng Tàu cũ (khoảng 27% số phòng): resort, villa, homestay ven biển, condotel.
• Thời gian lưu trú năm 2024: khách nội địa khoảng 3,0 ngày, khách quốc tế khoảng 3,5 ngày.

Hồ sơ cũng nhận định việc quản lý lưu trú chia sẻ còn nhiều khó khăn: tiêu chuẩn dịch vụ, đăng ký kinh doanh, nghĩa vụ thuế, an ninh trật tự và quản lý cư trú chưa theo kịp tốc độ phát triển.

Quy hoạch định hướng gì

• Lưu trú là một lĩnh vực ưu tiên của kinh tế chia sẻ, cùng vận tải, thương mại điện tử, du lịch, không gian làm việc chung. Đi kèm là yêu cầu bảo đảm nghĩa vụ thuế, quyền lợi người tiêu dùng và dữ liệu cá nhân.
• Bà Rịa – Vũng Tàu cũ được giao phát triển du lịch số, lưu trú chia sẻ và dịch vụ biển.
• Chuẩn hóa loại hình mới: hoàn thiện tiêu chuẩn cho homestay, farmstay, eco-lodge và lưu trú phi truyền thống; chuyển dần sang giám sát dựa trên dữ liệu và kết quả thực hiện.
• Nhà cho thuê dài hạn: hồ sơ đánh giá thị trường cho thuê và co-living chưa phát triển tương xứng nhu cầu. Hướng đề xuất là căn hộ cho thuê chuyên nghiệp, co-living, căn hộ dịch vụ thay dần nhà trọ tự phát; khu trung tâm ưu tiên thuê dài hạn cho chuyên gia, người trẻ, lao động dịch vụ; Bình Dương cũ ưu tiên nhà cho công nhân và chuyên gia.

Hồ sơ quy hoạch không nêu quy định riêng cho căn hộ chung cư cho thuê theo ngày. Căn cứ đang áp dụng ở TP.HCM là Quyết định 19/2026/QĐ-UBND, hiệu lực từ 25/4/2026: cho thuê căn hộ ngắn ngày phải đăng ký hoạt động cơ sở lưu trú du lịch, khai thác đúng công năng và hồ sơ thiết kế được duyệt; chủ căn hộ làm đủ nghĩa vụ thuế, cư trú, phòng cháy chữa cháy, thông báo lưu trú cho khách và yêu cầu khách theo nội quy nhà chung cư.

Chủ nhà cho thuê nên làm gì

Kiểm tra tòa nhà và giấy tờ trước khi cho thuê theo ngày

Mỗi tòa nhà có quy định riêng về khách lưu trú ngắn ngày. Quý khách nên đọc nội quy, hỏi ban quản lý về thẻ ra vào, đăng ký khách trước khi nhận đặt phòng. Bài cho thuê căn hộ Airbnb có hợp pháp không tổng hợp các điểm cần kiểm tra.

So sánh ngắn hạn với dài hạn bằng số trống phòng

Cho thuê theo ngày có giá đêm cao hơn nhưng phát sinh phí dọn phòng, nền tảng, điện nước và những đêm trống. Quý khách có thể ước tính ngưỡng hòa vốn ở bài tỷ lệ lấp đầy căn hộ cho thuê và so lợi suất ở bài lợi suất cho thuê tổng và ròng.

Chuẩn bị cho quản lý bằng dữ liệu

Định hướng giám sát dựa trên dữ liệu cho thấy việc khai báo khách, kê khai thuế có thể được theo dõi chặt hơn. Quý khách nên lưu hợp đồng, chứng từ thu tiền và thực hiện khai báo tạm trú cho người thuê. Nghĩa vụ thuế của chủ nhà có ở bài giấy tờ và thuế khi cho thuê căn hộ.

HPR hỗ trợ Quý khách

HPR nhận ký gửi cho thuê căn hộ, nhà phố: xác minh hồ sơ, tư vấn giá thuê theo thị trường, đăng tin, dẫn khách xem và hỗ trợ ký hợp đồng. Giá chào và người thuê do Quý khách quyết định. Quý khách có thể tham khảo cách định giá cho thuê căn hộ hoặc xem các căn đang cho thuê qua HPR. Tổng quan quy hoạch có ở bài Quy hoạch tổng thể TP.HCM 2025–2050.

Quý khách đang có căn hộ muốn cho thuê? Gửi thông tin căn cho chuyên viên HPR để được định giá cho thuê và tư vấn nên cho thuê ngắn hạn hay dài hạn.