TP.HCM dự thảo phí thẩm định sổ hồng tối đa 6,5 triệu, phí thế chấp 1,1 triệu

TP.HCM đang lấy ý kiến dự thảo nghị quyết nâng phí thẩm định hồ sơ cấp sổ hồng lên khung 470.000 – 6.500.000 đồng, trần cũ là 2.800.000 đồng. Phí đăng ký thế chấp nhà đất của cá nhân dự kiến tăng từ 800.000 lên 1.100.000 đồng/hồ sơ. Nếu bạn sắp nhận sổ hoặc vay ngân hàng mua nhà ở TP.HCM, đây là những khoản cần cộng thêm vào dự toán.

Nội dung chính của dự thảo

• Tình trạng: dự thảo nghị quyết HĐND TP.HCM do Sở Nông nghiệp và Môi trường lấy ý kiến, chưa có hiệu lực. Ngày áp dụng chưa được công bố.
• Phạm vi: thống nhất 4 loại phí, lệ phí trên toàn TP.HCM, thay cho các mức thu đang áp dụng riêng ở địa bàn TP.HCM, Bình Dương và Bà Rịa – Vũng Tàu cũ.
• Phí thẩm định hồ sơ cấp giấy chứng nhận: thấp nhất 470.000 đồng, cao nhất 6.500.000 đồng. Mức đang thu thấp nhất 420.000 đồng, cao nhất 2.800.000 đồng.
• Phí đăng ký thế chấp (hộ gia đình, cá nhân): 670.000 đồng/hồ sơ khi chỉ thế chấp đất (đang thu 520.000 đồng); 1.100.000 đồng/hồ sơ khi thế chấp đất cùng nhà, tài sản trên đất (đang thu 800.000 đồng). Phí xóa thế chấp bằng phí đăng ký.
• Lệ phí cấp giấy chứng nhận: gần như giữ nguyên. Hồ sơ nộp trực tuyến: 0 đồng.
• Phí khai thác tài liệu đất đai (trích lục): từ 8.200 đồng/trang; thông tin thửa đất đầy đủ 45.000 đồng.

Điều người mua nên làm

Cộng phí thế chấp vào dự toán vay

Ví dụ tham khảo: bạn vay ngân hàng mua căn hộ, thế chấp chính căn hộ (đất và tài sản trên đất). Theo dự thảo, phí đăng ký thế chấp là 1.100.000 đồng và phí xóa thế chấp khi tất toán cũng 1.100.000 đồng, tổng 2.200.000 đồng, cao hơn mức hiện tại 600.000 đồng. Khoản này nhỏ so với tiền lãi, nhưng nên ghi vào bảng tính dòng tiền mua nhà cùng phí công chứng, thuế và phí bảo trì.

Ưu tiên nộp hồ sơ trực tuyến

Lệ phí cấp giấy chứng nhận khi nộp trực tuyến là 0 đồng theo dự thảo. Khi đến lượt làm sổ, hãy hỏi chủ đầu tư hoặc văn phòng đăng ký đất đai về cách nộp qua cổng dịch vụ công.

Hỏi rõ ai trả phí khi nhận sổ từ chủ đầu tư

Với căn hộ mua của chủ đầu tư, hợp đồng mua bán thường ghi bên nào nộp lệ phí, phí thẩm định khi làm sổ. Đọc kỹ điều khoản này trước khi ký, và kiểm tra 5 nhóm văn bản pháp lý của dự án.

Theo dõi ngày nghị quyết có hiệu lực

Mức phí chỉ áp dụng khi HĐND TP.HCM thông qua. Nếu hồ sơ của bạn nộp trước ngày hiệu lực, hãy hỏi cơ quan tiếp nhận mức phí được tính theo thời điểm nào.

The Habitat Bình Dương — căn hộ đã hoàn thành tại TP.HCM

Khu Bình Dương cũ nằm trong phạm vi thống nhất mức phí lần này. The Habitat Bình Dương tại phường Bình Hòa (Thuận An cũ) đã nghiệm thu hoàn thành 04/2025, chủ đầu tư còn bán các căn cuối. Giá căn 2 phòng ngủ từ 3,58 tỷ đồng (gồm VAT, bảng giá chủ đầu tư 03/04/2026); khoản 5% cuối thanh toán khi nhận giấy chứng nhận. Xem bảng giá và tiến độ cấp sổ The Habitat.

Bạn muốn biết tổng chi phí khi vay mua và nhận sổ một căn hộ cụ thể? Gửi câu hỏi ở mục Liên hệ, chuyên viên HPR tính giúp bạn từng khoản phí, thuế và lịch trả nợ.