Nhà ở xã hội 2026: cả nước dự kiến 87.601 căn, TP.HCM xin giảm chỉ tiêu

Đến đầu tháng 11/2026, cả nước có 293 dự án nhà ở xã hội đang xây dựng với 363.065 căn. Bộ Xây dựng dự kiến hết năm 2026 hoàn thành 87.601 căn, khoảng 90% kế hoạch. TP.HCM nằm trong nhóm khó về đích và đã xin giảm chỉ tiêu năm, nhưng giữ nguyên tổng 181.257 căn cho giai đoạn 2026–2030.

Số liệu cả nước

• Đang xây dựng: 293 dự án, 363.065 căn.
• Khởi công mới trong năm 2026: 128 dự án, 183.293 căn, gồm 140.492 căn nhà ở xã hội và 42.801 căn nhà cho thuê.
• Nhà ở xã hội cho thuê: 114 dự án có phần cho thuê, tổng 63.970 căn.
• Chỉ tiêu năm 2026: 97.271 căn.

Hai báo cáo gần nhất đưa ra số hoàn thành khác nhau, do khác thời điểm chốt số liệu:

Báo cáo	Đã hoàn thành	Dự kiến cuối năm 2026
Báo cáo của Chính phủ (công bố 03/11/2026)	55.665 căn (57,2%)	82.470 căn (85%)
Bộ Xây dựng tại họp báo Chính phủ (07/11/2026)	46.962 căn (48%)	87.601 căn (90%)

Địa phương vượt và hụt chỉ tiêu

• Nhóm 25 địa phương dự kiến đạt 109% chỉ tiêu. Đồng Nai được giao 2.000 căn, dự kiến hoàn thành 3.264 căn (163%). Hải Phòng dự kiến 5.036/4.764 căn.
• Bốn thành phố khó về đích (Hà Nội, TP.HCM, Cần Thơ, Huế): tổng chỉ tiêu 33.900 căn, dự kiến chỉ đạt khoảng 39%.
• TP.HCM: chỉ tiêu năm 2026 là 9.000 căn, dự kiến hoàn thành 4.562 căn. Thành phố đề xuất giảm chỉ tiêu năm xuống bằng số này và đã được Bộ Xây dựng thống nhất. Tổng chỉ tiêu 2026–2030 giữ ở 181.257 căn, phân bổ lại giữa các năm.
• Cần Thơ xin giảm từ 3.000 xuống 724 căn, Huế từ 3.200 xuống 2.436 căn.

Chính sách đang được chuẩn bị

• Luật Nhà ở sửa đổi đang trình Quốc hội. Dự thảo đề cập điều kiện đối tượng, giá, ưu đãi chủ đầu tư và quy định giao dịch, trong đó có giới hạn mỗi người mua một căn và hạn chế bán lại trong 5 năm.
• Vốn cho chủ đầu tư tại TP.HCM: dự thảo nghị quyết nâng mức vay được hỗ trợ lãi suất qua HFIC từ 200 lên 300 tỷ đồng mỗi dự án, thời gian từ 7 lên 10 năm.
• Quỹ đất: TP.HCM có 193 khu đất, dự án dự kiến làm nhà ở xã hội và nhà lưu trú công nhân, tổng khoảng 737 ha.

Điều người mua nên làm

Tính thời gian chờ thực tế

Ở TP.HCM, số căn hoàn thành mỗi năm vẫn thấp so với nhu cầu. Nếu bạn cần nhà trong 1–2 năm tới, hãy lập phương án dự phòng song song với việc nộp hồ sơ.

Theo dõi Luật Nhà ở sửa đổi

Nếu quy định hạn chế bán lại được thông qua, nhà ở xã hội sẽ phù hợp nhất với người mua để ở lâu dài. Hãy đọc kỹ điều khoản khi luật có hiệu lực.

Ưu tiên khu vực có nguồn cung

Đồng Nai và các tỉnh vượt chỉ tiêu có nhiều dự án sắp mở hồ sơ hơn. Điều kiện và gói vay ưu đãi có ở bài vay mua nhà ở xã hội.

Phương án nếu chưa mua được nhà ở xã hội

Căn hộ thương mại vừa túi tiền gần khu công nghiệp là lựa chọn nhận nhà sớm hơn. Ví dụ, Maison Grand Phú Mỹ có căn hộ 1PN+ từ khoảng 1,97 tỷ đồng (chưa VAT và phí bảo trì, cập nhật 14/10/2026), bàn giao dự kiến quý IV/2026. Bạn có thể dùng công cụ tính dòng tiền mua nhà để so khoản trả hằng tháng với thu nhập.

Bạn đã nộp hồ sơ nhà ở xã hội nhưng chưa biết khi nào có kết quả? Gửi câu hỏi cho chuyên viên HPR để được gợi ý phương án nhà ở song song phù hợp ngân sách.