Gamuda Land Eaton Park 구 2군 — 분양 요건 충족, 상량 완료 투자용 아파트

Có. Eaton Park nằm trên đại lộ Mai Chí Thọ, gần nút giao An Phú — thuộc phường An Phú, Quận 2 cũ; theo địa giới mới từ 01/07/2025 là phường Bình Trưng, TP.HCM. Khoảng 15 phút xe máy tới trung tâm Quận 1.

Chủ đầu tư công bố: quyết định chủ trương đầu tư 292/QĐ-UBND, quy hoạch chi tiết 1/500 số 4192/QĐ-UBND, giấy phép xây dựng 07/GPXD, thông báo đủ điều kiện bán nhà ở hình thành trong tương lai số 11801/SXD-PTN&TTBĐS (1.322 căn, tháp A1–A4) và 6488/SXD-PTN&TTBĐS (678 căn, tháp A5–A6). Bạn nên đề nghị xem bản sao các văn bản trước khi đặt cọc (5 nhóm văn bản nên kiểm tra).

Giá căn hộ Eaton Park từ 5,5 tỷ đồng — giá chủ đầu tư Gamuda Land niêm yết, HPR kiểm lại ngày 08/11/2026. Chủ đầu tư chưa công bố bảng giá chi tiết theo loại căn 1, 2, 3 phòng ngủ, duplex, penthouse và shophouse; giá từng căn tùy tầng, hướng và chính sách lúc giao dịch. Giá trên các tin rao bán căn hộ Eaton Park là giá chuyển nhượng do người bán đặt, không phải giá chủ đầu tư (xem bảng giá và số căn từng loại).

Gamuda Land công bố chính thức Eaton Park ngày 18/05/2024, sau khi khởi công ngày 26/03/2024 (Thời báo Tài chính Việt Nam, 19/05/2024). Sở Xây dựng TP.HCM đã có thông báo đủ điều kiện bán nhà ở hình thành trong tương lai cho 1.322 căn tháp A1–A4 (số 11801/SXD-PTN&TTBĐS) và 678 căn tháp A5–A6 (số 6488/SXD-PTN&TTBĐS). Đợt bán và số căn chủ đầu tư còn chào bán hiện nay chưa được công bố công khai (kiểm 12/11/2026) — chuyên viên HPR xác nhận giúp bạn; căn đã có chủ thì mua qua chuyển nhượng hợp đồng.

Với căn bán lại khi dự án chưa bàn giao, bạn nhận chuyển nhượng hợp đồng mua bán với chủ đầu tư (Công ty Cổ phần Bất động sản Tâm Lực): nên xem hợp đồng gốc, phiếu thu các đợt đã đóng, số tiền còn phải đóng theo tiến độ, và làm văn bản chuyển nhượng hợp đồng có xác nhận của chủ đầu tư. Hỏi rõ giá đã gồm thuế giá trị gia tăng và 2% kinh phí bảo trì chưa. Chuyên viên HPR kiểm giấy tờ căn cùng bạn trước khi đặt cọc.

Chưa có giá thuê thực tế: Eaton Park chưa bàn giao (giai đoạn 1 dự kiến quý II/2027), nên chưa có căn hoàn thiện cho thuê tại dự án. Tham khảo căn đang cho thuê ở các khu đã có cư dân gần đó tại thuê căn hộ Thủ Đức. Sau khi nhận nhà, bạn có thể ký gửi cho thuê tại HPR; HPR không cam kết giá thuê.

Eaton Park có 6 tòa tháp 29–39 tầng — Grove, Strait, Alpine, Forest, Cove và Lagoon — trên 2 tầng hầm, với 1.978 căn hộ: 621 căn 1 phòng ngủ, 1.168 căn 2 phòng ngủ, 169 căn 3 phòng ngủ, 8 duplex và 12 penthouse; thêm 20 shophouse và 52 shop thương mại khối đế — tổng 2.050 sản phẩm, mỗi tầng 10 căn và 6 thang máy (eatonpark.com.vn, truy cập 08/11/2026).

Dự án có 20 shophouse và 52 shop thương mại khối đế ven rạch Bà Dạt, gồm cửa hàng 1 tầng, 2 tầng và cửa hàng khối đế. Diện tích, giá từng shophouse chủ đầu tư chưa công bố công khai — đang cập nhật. Shophouse là bất động sản kinh doanh: bạn nên hỏi rõ thời hạn sở hữu, phí quản lý, giờ hoạt động và quy định ngành nghề được kinh doanh trước khi đặt cọc.

Theo website Gamuda Land (truy cập 03/11/2026), căn hộ có 8 layout chính: 1 phòng ngủ A1.1b, A3.1b; 2 phòng ngủ B6b, B1.2c, B1.1c, B4c, B2.1c; 3 phòng ngủ C2c — cùng duplex và penthouse. Mỗi tầng 10 căn, 6 thang máy; diện tích sản phẩm khoảng 50,7–406,2 m². Diện tích từng layout đang cập nhật — chuyên viên HPR gửi bản vẽ căn bạn quan tâm (xem khối mặt bằng).

Fanpage chính thức của dự án thông báo mở cửa tham quan căn hộ mẫu tháp Cove và Lagoon từ ngày 17/08/2025; website dự án có thêm tham quan trực tuyến 360VR. Phòng kinh doanh chủ đầu tư làm việc thứ Hai – thứ Sáu, 8h30–17h30 (gamudaland.com.vn, truy cập 03/11/2026). Địa chỉ và giờ mở cửa nhà mẫu hiện tại đang cập nhật — để lại số điện thoại, chuyên viên HPR xác nhận lịch và hẹn xem cùng bạn.

Tùy giấy tờ của từng căn: shophouse xây trên đất ở và được cấp giấy chứng nhận là nhà ở thì sở hữu như nhà ở; cửa hàng khối đế trong tòa căn hộ là diện tích thương mại, thời hạn sở hữu theo thời hạn dự án ghi trong hợp đồng. Tại Eaton Park, chủ đầu tư xếp 20 shophouse vào nhóm cửa hàng 1 tầng, 2 tầng (mã tháp A5, A6) và chưa công bố công khai thời hạn sở hữu — đang cập nhật. Bạn nên xem mục đích sử dụng và thời hạn ghi trong hợp đồng trước khi đặt cọc (shophouse có phải nhà ở không — cách phân biệt 3 loại).

Khách chính của 20 shophouse và 52 shop khối đế là cư dân 1.978 căn hộ trong dự án và khu dân cư An Phú quanh đại lộ Mai Chí Thọ, nên các ngành phục vụ nhu cầu hằng ngày (cửa hàng tiện lợi, ăn uống, cà phê, dịch vụ gia đình, giáo dục, sức khỏe) phù hợp với lượng khách tại chỗ. Ngành nghề được phép, giờ hoạt động, quy định khói, mùi, tiếng ồn do chủ đầu tư và ban quản lý tòa nhà quy định — bạn nên xin bản quy định này trước khi đặt cọc. HPR không cam kết doanh thu hay giá thuê shophouse.

Nhà phố là nhà ở liền kề, mục đích chính để ở; shophouse có tầng trệt (và thường cả tầng 2) thiết kế để kinh doanh, mặt tiền hướng ra đường lớn hoặc khối đế, nên phí quản lý, giờ hoạt động và quy định ngành nghề khác nhà ở. Eaton Park không có nhà phố thấp tầng — dự án gồm 1.978 căn hộ cao tầng, 20 shophouse và 52 shop khối đế.

Chưa có số liệu công bố riêng cho Quận 2 cũ. Tham chiếu gần nhất: giá rao bán căn hộ trong 1 km quanh Metro số 1 – Xa lộ Hà Nội (Thủ Đức cũ) khoảng 72,9 triệu đồng/m², giá rao chung cư toàn TP.HCM khoảng 69 triệu đồng/m² (Batdongsan.com.vn, quý III/2026); giá giao dịch sơ cấp toàn thành phố khoảng 75 triệu đồng/m² thông thủy (VOV, 17/10/2026). Căn hộ Eaton Park niêm yết từ 5,5 tỷ đồng/căn (08/11/2026). So sánh thêm: mua căn hộ Thủ Đức.

Chủ đầu tư chưa công bố công khai chính sách thanh toán và ngân hàng hỗ trợ vay. Chuyên viên HPR gửi chính sách đang áp dụng và bảng so sánh tiền ra từng đợt theo căn bạn chọn.

Chủ đầu tư (eatonpark.com.vn, truy cập 08/11/2026) dự kiến bàn giao giai đoạn 1 vào quý II/2027 và giai đoạn 2 vào quý IV/2027; mốc cụ thể ghi trong hợp đồng mua bán từng căn. Ngày 12/08/2026, hai tòa Cove và Lagoon cất nóc, cả 6 tòa đã hoàn thành phần kết cấu (Báo Pháp luật Việt Nam, 13/08/2026).

Sau khi nhận nhà, bạn có thể ký gửi bán lại hoặc cho thuê tại HPR. HPR khảo sát và tư vấn giá chào theo thị trường lúc ký gửi; HPR không cam kết thời gian bán, giá bán hay giá cho thuê.

Không có gì bảo đảm. Khu thể thao Rạch Chiếc gần dự án là tiện ích ngoại khu dự kiến, tiến độ có thể thay đổi. Hạ tầng chỉ là một yếu tố, không bảo đảm mức tăng giá.

Người nước ngoài được sở hữu 50 năm; cá nhân trong nước sở hữu lâu dài (thời hạn cụ thể ghi trong hợp đồng mua bán).

Chủ đầu tư chưa công bố cao độ nền. Bạn nên hỏi cao độ nền, hệ thống thoát nước và xem thực tế khu vực vào giờ triều cường. Xem thêm: cách kiểm tra ngập, triều cường khi chọn dự án.

Chủ đầu tư (pháp nhân ký hợp đồng) là Công ty Cổ phần Bất động sản Tâm Lực; dự án do Gamuda Land (thuộc tập đoàn Gamuda Berhad, Malaysia) phát triển. Gamuda Land có mặt tại Việt Nam từ năm 2007, đã phát triển Celadon City (TP.HCM), Gamuda City (Hà Nội), Elysian; HPR đang tư vấn Eaton Park, Spring Ville và Norton Park — xem hồ sơ Gamuda Land. Hợp đồng ký với pháp nhân nào thì kiểm văn bản đứng tên pháp nhân đó.