TP.HCM gỡ vướng 361/921 dự án tồn đọng, doanh thu bất động sản 10 tháng tăng 10,8%

Mười tháng đầu năm 2026, doanh thu kinh doanh bất động sản TP.HCM ước đạt 373.011 tỷ đồng, tăng 10,8% so với cùng kỳ. Thành phố đã gỡ vướng cho 361 trên 921 dự án tồn đọng. Cùng lúc, HoREA kiến nghị đưa cơ chế thí điểm của Nghị quyết 171 vào Luật Đất đai sửa đổi để mở thêm quỹ đất làm nhà ở thương mại.

Số liệu chính

Thị trường và ngân sách từ đất (10 tháng 2026, so với cùng kỳ)

• Doanh thu dịch vụ kinh doanh bất động sản: ước 373.011 tỷ đồng, tăng 10,8%, chiếm hơn 56,6% doanh thu nhóm dịch vụ khác của thành phố.
• Bán lẻ gỗ và vật liệu xây dựng: hơn 97.000 tỷ đồng, tăng 28%.
• Thu từ nhà, đất: ước 78.917 tỷ đồng, tăng 20%, đạt hơn 67% dự toán năm.
• Thu tiền sử dụng đất cho đầu tư công do địa phương quản lý: lũy kế 30.702 tỷ đồng, tăng 51%, mới đạt 43% kế hoạch năm.

Dự án tồn đọng tại TP.HCM

• Thành phố rà soát 921 dự án tồn đọng, đã tháo gỡ cho 361 dự án (39%), đã xác định hướng xử lý cho 560 dự án còn lại.
• 3 dự án trọng điểm cơ bản xong bồi thường, hỗ trợ, tái định cư, bàn giao mặt bằng 98–100%.
• Chuyên gia kinh tế nhận định đây mới là tín hiệu phục hồi ban đầu. Nhóm 560 dự án còn lại cần cách xử lý theo hệ thống, gắn tháo gỡ pháp lý với việc đưa sản phẩm ra thị trường.

Kiến nghị luật hóa Nghị quyết 171 (đang là kiến nghị)

• HoREA gửi kiến nghị tới Thủ tướng và Ủy ban Thường vụ Quốc hội: đưa nội dung Nghị quyết 171/2024 (thí điểm làm nhà ở thương mại qua thỏa thuận nhận quyền sử dụng đất) vào dự thảo Luật Đất đai (sửa đổi).
• Phương án Chính phủ trình Quốc hội là tiếp tục thí điểm, chưa luật hóa. Quốc hội chưa quyết định nội dung này.
• Sau gần 2 năm thí điểm, cả nước có 742 trên khoảng 2.750 khu đất được chấp thuận, tổng 5.686 ha. Riêng TP.HCM có 974 hồ sơ đăng ký, 361 khu đất (khoảng 2.284,52 ha) được HĐND thành phố thông qua.
• HoREA cho rằng cơ chế thí điểm có thời hạn làm tăng rủi ro pháp lý, khiến doanh nghiệp khó quyết định đầu tư dài hạn.

Điều nhà đầu tư nên làm

1. Đọc đúng con số doanh thu

Doanh thu 373.011 tỷ đồng là doanh thu dịch vụ kinh doanh bất động sản của cả thành phố. Con số này cho thấy dòng tiền vào thị trường tăng, nhưng không nói giá từng dự án tăng hay giảm. Giá và thanh khoản vẫn phân hóa theo khu vực, pháp lý và tiến độ.

2. Hỏi dự án thuộc nhóm nào

Dự án vừa được gỡ vướng thường sẽ ra hàng trong thời gian tới. Trước khi đặt tiền, bạn nên hỏi chủ đầu tư văn bản tháo gỡ cụ thể: kết luận nghĩa vụ tài chính, giấy phép xây dựng, văn bản đủ điều kiện bán nhà hình thành trong tương lai. Dự án còn nằm trong nhóm 560 "đã có hướng xử lý" vẫn chưa xong thủ tục. Danh sách việc cần kiểm có ở bài 5 nhóm văn bản nên kiểm tra trước khi xuống tiền.

3. Theo dõi Luật Đất đai sửa đổi

Nếu Nghị quyết 171 được luật hóa, quỹ đất làm nhà ở thương mại có thể mở rộng, nguồn cung trung hạn tăng. Nếu tiếp tục thí điểm, các khu đất chưa được chấp thuận vẫn phải chờ. Đây là yếu tố nên tính khi so sánh mua dự án đã có pháp lý hôm nay với chờ dự án mới.

Dự án HPR liên quan

The Grand Manhattan (100 Cô Giang, Quận 1 cũ) là ví dụ dự án từng chậm nhiều năm do vướng pháp lý, nay đã cất nóc và chủ đầu tư đặt mục tiêu bàn giao những căn đầu tiên từ quý III/2026. Xem tình trạng pháp lý và giá dự kiến của The Grand Manhattan trước khi so sánh. Ở khu Nam Rạch Chiếc (phường Bình Trưng), The Privé đã cất nóc giai đoạn 1 ngày 7/11/2026, bàn giao dự kiến quý III/2027. Muốn xem thêm dự án có pháp lý và tiến độ công bố rõ, xem danh sách dự án HPR đang phân phối hoặc trang dành cho nhà đầu tư.

Bạn đang cân nhắc một dự án từng "đắp chiếu" ở TP.HCM và chưa rõ đã gỡ vướng tới đâu? Gửi tên dự án cho chuyên viên HPR qua form bên dưới hoặc hotline 07 88 04 04 88 để được đối chiếu văn bản pháp lý.