Nhà ở xã hội TP.HCM: Vingroup, C.T Group, Bcons, Hoa Sen cùng tham gia

TP.HCM phải hoàn thành 181.257 căn nhà ở xã hội trong giai đoạn 2026–2030, gấp khoảng 10 lần 5 năm trước. Để đạt con số này, thành phố đang kéo các tập đoàn lớn vào cuộc. Vingroup, C.T Group, Bcons, Kim Oanh, Novaland, Nam Long và Hoa Sen đều đã có cam kết số căn hoặc dự án cụ thể.

Doanh nghiệp nào đang làm nhà ở xã hội tại TP.HCM

Dự án đã có quỹ đất, chủ trương

• Vingroup (hệ sinh thái Vinhomes): ngày 13/10/2026, UBND TP.HCM chấp thuận chủ trương đầu tư khu đô thị nhà ở xã hội gần 192 ha tại xã Bà Điểm. Chủ đầu tư là Công ty cổ phần Delta, vốn sơ bộ hơn 64.000 tỷ đồng, dân số dự kiến gần 67.500 người. Dự án định hướng nhà ở xã hội cao tầng, kèm trường học, y tế, thương mại và công viên.
• Tập đoàn Hoa Sen: dự án Hoa Sen An Hạ rộng 2,16 ha tại xã Tân Vĩnh Lộc, dự kiến khởi công quý I/2027. Đầu năm 2026, tập đoàn cam kết làm ít nhất 20.000 căn nhà ở xã hội cho công nhân.
• Hai doanh nghiệp khác cũng đề xuất dự án tại Tân Vĩnh Lộc: Công ty cổ phần Đầu tư phát triển nhà ở xã hội Đại Dương (1,61 ha) và Công ty cổ phần Thương mại Hóc Môn (1,17 ha).

Cam kết nhà ở xã hội cho thuê

Thành phố đặt mục tiêu 50.000 căn nhà ở xã hội cho thuê trong 5 năm. Tháng 6/2026, 13 đơn vị đã ký cam kết xây gần 100.000 căn. Phần của doanh nghiệp tư nhân:

Doanh nghiệp	Số căn cam kết
C.T Group	20.000
Bcons	10.000
Kim Oanh	5.000
Vingroup	4.500
Novaland	4.240
Thiên Phát	3.150
Đức Mạnh	2.000
Nam Long ADC	1.000
Lê Thành	800

Khối nhà nước và đoàn thể cam kết phần còn lại, lớn nhất là Quỹ Phát triển nhà ở TP.HCM (25.000 căn). Liên đoàn Lao động thành phố đã hợp tác với 9 doanh nghiệp, hướng tới 128.000 căn nhà cho công nhân thuê đến năm 2030.

Vì sao doanh nghiệp lớn quay sang nhà ở xã hội

• Quỹ đất lớn: thành phố có 193 khu đất, dự án dự kiến làm nhà ở xã hội và nhà lưu trú công nhân, tổng 737 ha.
• Thủ tục ngắn hơn: HĐND và UBND cấp tỉnh được chủ động điều chỉnh cục bộ quy hoạch, chấp thuận chủ trương đầu tư. Luật Phát triển đô thị có hiệu lực từ 01/10/2026.
• Phần thương mại đi kèm: lợi nhuận phần nhà ở xã hội bị khống chế tối đa 10%. Bù lại, chủ đầu tư được dành tối đa 20% đất ở hoặc sàn ở để làm thương mại, dịch vụ hoặc nhà ở thương mại.
• Vốn vay: dự thảo của UBND TP.HCM nâng mức vay được hỗ trợ lãi suất qua HFIC từ 200 lên 300 tỷ đồng mỗi dự án, thời gian từ 7 lên 10 năm. Tổng vốn dự kiến khoảng 16.800 tỷ đồng cho giai đoạn 2026–2030.

Đại diện Vingroup cho biết tập đoàn sẵn sàng khởi công thêm dự án khi được giao quỹ đất sạch.

Điều người mua nên làm

Phân biệt cam kết và dự án đã mở bán

Phần lớn con số trên là cam kết hoặc kế hoạch. Một dự án chỉ nhận hồ sơ khi Sở Xây dựng công khai thông tin bán, cho thuê. Trước đó, mọi lời mời "giữ suất" đều cần cảnh giác.

Kiểm tra mình có thuộc diện được mua

Nhà ở xã hội có điều kiện về đối tượng, thu nhập và nhà ở hiện có. Xem các mốc chính và cách tính khoản trả ở bài vay mua nhà ở xã hội.

Theo dõi theo khu vực bạn làm việc

Dự án mới tập trung ở ven đô, gần khu công nghiệp. Chọn dự án theo quãng đường đi làm hằng ngày sẽ sát nhu cầu hơn so với chọn theo giá.

Nếu không thuộc diện nhà ở xã hội

Nhiều gia đình có thu nhập vượt trần hoặc cần nhà sớm hơn tiến độ nhà ở xã hội. Khi đó, căn hộ thương mại vừa túi tiền gần khu công nghiệp là phương án đáng so sánh. Ví dụ, Maison Grand Phú Mỹ có căn hộ 1PN+ từ khoảng 1,97 tỷ đồng (chưa VAT và phí bảo trì, cập nhật 14/10/2026). Xem thêm so sánh căn hộ dưới 3 tỷ gần khu công nghiệp và hồ sơ các chủ đầu tư Vinhomes, Kim Oanh Group, Bcons.

Bạn đang phân vân giữa chờ nhà ở xã hội và mua căn hộ thương mại? Gửi câu hỏi cho chuyên viên HPR để được so sánh tổng chi phí, thời gian nhận nhà và hồ sơ cần chuẩn bị.